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北京小產(chǎn)權房打起“廉租”招牌 建委稱仍屬違法

2008年12月02日 07:41 來源:北京商報 發(fā)表評論

  “朝陽20年廉租房:9萬元/套,地鐵、快速公交直達,升值空間大!居住投資兩相宜。”上周末,記者收到這樣的短信,廉租房可以買賣嗎?9萬元可以租20年?帶著這些疑問,記者昨日走訪了這片“廉租房”。在隨后的采訪中,記者發(fā)現(xiàn),所謂的“廉租房”其實就是在朝陽某鄉(xiāng)政府的宅基地上所蓋的小產(chǎn)權房。

  原是小產(chǎn)權房作祟

  “廉租房只是一個宣傳的噱頭,其實就是鄉(xiāng)政府蓋的小產(chǎn)權房出租!边@片“廉租房”賣房機構的業(yè)務人員向記者表示,此次共推出了7棟樓300套房子。

  “鄉(xiāng)政府肯定是不能操作廉租房的安排、用途等,最起碼應該是區(qū)政府,現(xiàn)在政府對于廉租房控制得很嚴格,是不可能外流買賣的!笔薪ㄎ麄魈幭嚓P負責人昨日向記者表示。

  按照政府規(guī)定,廉租房是政府以資金補貼或實物配租的方式,向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房!稗r(nóng)村不存在廉租房的概念!痹撊耸勘硎尽

  變相買賣小產(chǎn)權房

  “國家不讓買賣宅基地,今年的物權法出臺后控制的尤為嚴格,所以現(xiàn)在鄉(xiāng)政府都不敢這么操作了,而通過租賃就沒有關系了!薄傲夥俊辟u房機構的業(yè)務人員向記者表示,“我們推出的租賃時間有20年、10年、5年。你如果擔心風險可以租5年的。”

  這名業(yè)務人員向記者算了一筆賬,以南向二層面積為23.1平方米的房子為例,租5年為31800元,每月為530元,10年為54060元,每月為450元,20年為89040元,每月僅為371元!巴瑓^(qū)域這么大面積的房子出租都需要1000元左右!

  北京市建委宣傳處負責人昨日明確向記者表示:“宅基地不僅不可以買賣,同樣也不可以對外出售!

  “農(nóng)村集體土地包括幾個方面:耕地、建設用地、宅基地等,宅基地只能用于農(nóng)村內(nèi)部的流轉,向外出售等都是違反國家法律規(guī)定的。”建設部政策研究中心一負責人向記者證實。

  “這其實就是變相小產(chǎn)權買賣,因為租賃的最大期限就是20年,所以他們在這個范圍內(nèi)變相進行買賣。這種在集體土地上專門建設住房,用于商業(yè)的交易是違法的。”鑄成律師事務所律師向記者分析。

  據(jù)記者了解,目前京城還有多處這樣的非政府“廉租房”,價格普遍在5萬元-10萬元/20年。

  消費者需規(guī)避風險

  “廉租房”賣房機構的業(yè)務人員介紹:“現(xiàn)在是鄉(xiāng)政府整體租給了我們,由我們?nèi)娌僮鞣孔拥恼猩、物業(yè)等。至于大家擔心把錢交給我們不放心的問題,你們可以去問鄉(xiāng)政府,同樣也可以查到我們注冊的公司,這還有鄉(xiāng)政府和我們簽訂的轉讓協(xié)議!庇浾邚墓ど虉(zhí)照上看到,該公司注冊是在2008年,業(yè)務人員也承認公司是專門為這個項目而成立的。

  “小產(chǎn)權房的交易存在各種風險問題,現(xiàn)在鄉(xiāng)政府一般都不會自己賣房了,所以找不了鄉(xiāng)政府,他們會轉給別人,臨時注冊一個公司,有可能是空頭公司,如果你把錢交給了他們,他們跑了后都沒法找人!辫T成律師事務所律師表示,需要注意這種風險。

  其實,業(yè)務人員也清楚這種“廉租房”的風險。業(yè)務人員昨日就明確告訴記者,當國家要征收土地時,他們就將終止租賃合同,按照租賃的時間退款。

  “這種房子缺乏保障,當國家要征用土地時,宅基地上的房屋就無法存在,盡管賣方同意退款,但消費者所做的裝修、耗費的精力都將損失。此外,這種房子是沒有物業(yè)保障的,出現(xiàn)生活問題都很難解決!甭蓭煆娬{(diào)。(潘建)

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