危機(jī)與商機(jī)往往是一對(duì)孿生姐妹。金融海嘯席卷全球，而內(nèi)地開(kāi)發(fā)商備受資金短缺之困擾，這便給了資金充足的港資房企大好良機(jī)。日前，香港兩大發(fā)展商的業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)不約而同地傳遞了一個(gè)信息：不排除發(fā)起內(nèi)地股權(quán)并購(gòu)，有可能挾充足的資本抄底。

　　新世界中國(guó)套現(xiàn)62億港元

　　新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司(0917.HK)和它的控股股東新世界發(fā)展有限公司(0017.HK)公布的2007/2008年度業(yè)績(jī)顯示，新世界集團(tuán)的日子看來(lái)過(guò)得還不錯(cuò)。至2008年6月30日的這一財(cái)政年度，新世界中國(guó)地產(chǎn)在北京、濟(jì)南等8個(gè)城市共有11個(gè)項(xiàng)目落成，樓面面積92萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售88.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額62億港元，純利20.2億港元，同比增長(zhǎng)70%；新世界發(fā)展?fàn)I業(yè)收入294億港元，純利96.74億港元，同比上升124%。至今年6月底，已落成可供出售的存貨物業(yè)面積達(dá)38.98萬(wàn)平方米。公司現(xiàn)有土地儲(chǔ)備樓面面積約2810萬(wàn)平方米，計(jì)劃于下一財(cái)政年度落成大連、武漢、廣州等城市的14個(gè)項(xiàng)目，面積約110萬(wàn)平方米。

　　新世界發(fā)展董事總經(jīng)理鄭家純和新世界中國(guó)地產(chǎn)執(zhí)行董事鄭志剛似乎沒(méi)有內(nèi)地地產(chǎn)商那么焦慮，因?yàn)樾率澜绲呢?fù)債比率均比較低，現(xiàn)金流相對(duì)充裕。其中，新世界發(fā)展凈負(fù)債率僅為28.4%，現(xiàn)金結(jié)余138億港元；新世界中國(guó)地產(chǎn)凈負(fù)債率為31.8%，持有現(xiàn)金80億港元。均大大低于內(nèi)地上市地產(chǎn)公司的負(fù)債率。

　　而在合和實(shí)業(yè)(00054.HK)及合和基建(00737.HK)舉行股東會(huì)上，該集團(tuán)董事總經(jīng)理胡文新指，派息后合和實(shí)業(yè)仍有逾80億港元現(xiàn)金，資金充足。

　　并購(gòu)小型地產(chǎn)商良機(jī)已現(xiàn)

　　內(nèi)地樓市處于調(diào)整之中，而近期全球經(jīng)濟(jì)又受金融海嘯沖擊，但鄭志剛認(rèn)為，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的基調(diào)并不差，而市場(chǎng)的調(diào)整對(duì)大規(guī)模的地產(chǎn)商更為有利，因他們有較好的現(xiàn)金流，較小的發(fā)展商可能面臨倒閉命運(yùn)。而公司目前手頭現(xiàn)金達(dá)80億港元�！笆袥r波動(dòng)提升了集團(tuán)并購(gòu)其它小型地產(chǎn)商的機(jī)會(huì)，未來(lái)將以30萬(wàn)-50萬(wàn)平方米的中小型項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為主，以加快現(xiàn)金流流通。”

　　鄭家純也表示，新世界集團(tuán)一直密切關(guān)注內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控發(fā)展，他同意目前的內(nèi)地市場(chǎng)對(duì)于股權(quán)和項(xiàng)目并購(gòu)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)好的機(jī)會(huì)，新世界地產(chǎn)不排除此可能性，公司內(nèi)部對(duì)這一問(wèn)題正在進(jìn)行研究。

　　談及下一個(gè)財(cái)年的銷(xiāo)售目標(biāo)，鄭志剛透露，2008年度至2009年度新世界集團(tuán)預(yù)計(jì)落成面積約110萬(wàn)平方米，涉及14個(gè)項(xiàng)目。至于是否會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化來(lái)下調(diào)在售產(chǎn)品價(jià)格，鄭志剛稱(chēng)新世界集團(tuán)不會(huì)減價(jià)賣(mài)樓，但會(huì)通過(guò)配套的提升來(lái)增值物業(yè)。

　　胡文新則表示，旗下廣州花都項(xiàng)目，價(jià)格較去年同比下降逾1成以上，當(dāng)前銷(xiāo)售反應(yīng)良好，相信樓價(jià)不會(huì)受此次金融海嘯影響而再暴跌。他又指，廣州整體樓價(jià)跌了約10%，但市況仍屬穩(wěn)健。(趙燕華）