2008年的北京樓市可謂多事之秋，從年初開(kāi)始，宏觀調(diào)控的作用逐漸顯現(xiàn)，樓價(jià)開(kāi)始理性回歸。接下來(lái)，樓市銷(xiāo)售量持續(xù)低迷，并且多個(gè)月份出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象。在這種狀況下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始打折促銷(xiāo)，各種營(yíng)銷(xiāo)策略甚囂塵上。樓市價(jià)格開(kāi)始調(diào)整，部分區(qū)域出現(xiàn)價(jià)格下降。那么，具體到北京的各個(gè)熱點(diǎn)板塊，房子的價(jià)格到底如何呢，本報(bào)記者選取了京城十大熱點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行了價(jià)格調(diào)查，以便于消費(fèi)者對(duì)這些區(qū)域的價(jià)格走勢(shì)有所了解，從而選擇合適的區(qū)域置業(yè)投資。

　　東部區(qū)域 部分板塊價(jià)格波動(dòng)

　　東部區(qū)域一直以來(lái)就是北京市項(xiàng)目供應(yīng)的重點(diǎn)區(qū)域，并且隨著配套的不斷完善，該區(qū)域的項(xiàng)目?jī)r(jià)格一路水漲船高。不過(guò)，受到今年宏觀形勢(shì)的影響，其價(jià)格漲勢(shì)開(kāi)始放緩。部分項(xiàng)目相比價(jià)格峰值出現(xiàn)了較大幅度下降。

　　百子灣板塊：價(jià)格變化較為平緩

　　區(qū)域分析：百子灣板塊位于朝陽(yáng)區(qū)CBD東，先天的區(qū)位優(yōu)勢(shì)使得區(qū)域商品房的客戶群體以工作在CBD的高級(jí)白領(lǐng)家庭為主，為迎合這部分購(gòu)買(mǎi)群體的消費(fèi)需求，區(qū)域內(nèi)的商品房供應(yīng)多為高檔公寓產(chǎn)品，匯聚了Peking House首府、珠江帝景、樂(lè)成公館等多個(gè)公寓項(xiàng)目。目前在售項(xiàng)目均價(jià)在19700元/平方米左右，相比2007年11月時(shí)在售項(xiàng)目均價(jià)下降了3%，相比在售項(xiàng)目的峰值價(jià)格下降了8%。

　　價(jià)格變化：百子灣區(qū)域在2006、2007年曾是京城高檔住宅的主力供應(yīng)區(qū)，但隨著2008年樓市大勢(shì)的轉(zhuǎn)弱，百子灣區(qū)域的新盤(pán)供應(yīng)量也呈現(xiàn)出減少趨勢(shì)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2008年，百子灣僅美利山、金泰·先鋒、金都杭城等幾個(gè)項(xiàng)目有所放量，供應(yīng)了2337套、21.7萬(wàn)平方米商品房，2008年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的平均價(jià)格為14927元/平方米，低于目前在售項(xiàng)目的均價(jià)，顯示出新增項(xiàng)目選擇低價(jià)開(kāi)盤(pán)，目的在于加快銷(xiāo)售進(jìn)度。而在2006、2007兩年樓市發(fā)展鼎盛時(shí)期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，目前多在尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，前期已經(jīng)通過(guò)銷(xiāo)售回籠了大量資金，開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)的動(dòng)力并不充足。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ握J(rèn)為，從價(jià)格對(duì)比來(lái)看，百子灣區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)較為平緩，具備一定的區(qū)域抗跌性，這與其優(yōu)越的區(qū)域位置與高端客戶群體的有力支撐密切相關(guān)。

　　從客戶購(gòu)房心理的角度來(lái)看，高端客戶的購(gòu)房心態(tài)趨于理性和謹(jǐn)慎，既能夠在判斷市場(chǎng)出現(xiàn)回落可能時(shí)暫緩消費(fèi)，也有能力在市場(chǎng)觸底時(shí)把握機(jī)會(huì)。因此，高端住宅的銷(xiāo)量復(fù)蘇往往優(yōu)于普通住宅，可以預(yù)期，百子灣區(qū)域的商品房銷(xiāo)售有望在半年內(nèi)回暖。

　　四方橋板塊：房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整

　　區(qū)域分析：四方橋板塊位于東南四環(huán)，臨近CBD核心區(qū)，占地1平方公里的歡樂(lè)谷主題公園、窯洼湖公園及若干城市綠化景觀帶緊密簇?fù)�，酒店、商業(yè)、學(xué)校、劇院等生活配套完備，良好的宜居氛圍吸引了購(gòu)房者的眼光。從交通方面來(lái)看，四方橋區(qū)域是連接城區(qū)與外部區(qū)域的重要樞紐，該區(qū)域不僅有四環(huán)路通過(guò)，而且還是京津塘高速路的起點(diǎn)。近年來(lái)四方橋區(qū)域迅速崛起，尤其是地鐵7號(hào)線、14號(hào)線規(guī)劃出臺(tái)以來(lái)，該區(qū)域的價(jià)值更是得到了巨大的提升。

　　在售項(xiàng)目：目前，該區(qū)域在售的項(xiàng)目有5個(gè)。北京華僑城二期空中歡樂(lè)墅A2-5/7均已基本售罄，A2-6全景觀樓王空中歡樂(lè)墅及三期A2-4景觀薄板正在熱售中。另外在售的還有美景東方、禧福匯國(guó)際社區(qū)、山水文園之Riverside等，多為高檔公寓項(xiàng)目。

　　價(jià)格變化：目前該區(qū)域的在售項(xiàng)目均價(jià)18800元/平方米，與去年11月該區(qū)域的在售均價(jià)相比下降了5.1%，與在售項(xiàng)目峰值價(jià)格相比則下降了10%。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：任啟鑫分析認(rèn)為，雖然四方橋區(qū)域地理位置較好，周邊配套措施也相對(duì)完善，但是，由于今年京城樓市整體的交易情況較差，該區(qū)域也不能獨(dú)善其身，開(kāi)發(fā)商也不得不調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，以期取得好的銷(xiāo)售效果。不過(guò)，因?yàn)樗姆綐騾^(qū)域地理位置較好、配套較為齊全，且隨著地鐵7號(hào)線、14號(hào)線的相繼開(kāi)工建設(shè)，未來(lái)該區(qū)域的價(jià)值將得到進(jìn)一步提升，發(fā)展?jié)摿σ埠艽�。因此，在區(qū)域價(jià)格下調(diào)的基礎(chǔ)上，性?xún)r(jià)比高的房子仍然會(huì)受到消費(fèi)者的追捧。

　　通州板塊：比去年同期有所下降

　　區(qū)域分析：通州區(qū)是距離市區(qū)最近的一個(gè)郊區(qū)，也稱(chēng)為京東區(qū)域。通過(guò)城鐵八通線與朝陽(yáng)區(qū)相連，使通州區(qū)具備先天的地理位置優(yōu)勢(shì)。通州區(qū)也因此承接了大量在朝陽(yáng)區(qū)工作的上班族購(gòu)房人，區(qū)域內(nèi)商品房供應(yīng)也以普通住宅為主。

　　在售項(xiàng)目：目前，通州區(qū)在售普通住宅項(xiàng)目包括金隅·七零九零、新通國(guó)際花園、時(shí)尚街區(qū)等10余個(gè)項(xiàng)目。

　　價(jià)格變化：目前，該區(qū)域的均價(jià)在8070元/平方米左右，相比去年同期的在售項(xiàng)目均價(jià)下降了16%。通州區(qū)商品房項(xiàng)目?jī)r(jià)格與去年同期相比經(jīng)歷了明顯的一輪沖高回落過(guò)程，2007年下半年樓市發(fā)展高峰時(shí)期，受區(qū)域新增供應(yīng)量不足的影響，通州區(qū)部分項(xiàng)目均價(jià)曾經(jīng)達(dá)到12000元/平方米的高位價(jià)格。2008年，通州區(qū)新盤(pán)放量開(kāi)始增加，1-10月累計(jì)供應(yīng)了7467套，68.6萬(wàn)平方米普通住宅，對(duì)于區(qū)域商品房?jī)r(jià)格形成了較大沖擊，加速了價(jià)格回調(diào)的力度。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：任啟鑫認(rèn)為，通州區(qū)在北京發(fā)展規(guī)劃中雖被定位為“重點(diǎn)新城”，但目前區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍較為緩慢，這為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成了阻礙。如果僅僅依賴(lài)于周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城區(qū)擠壓外擴(kuò)的購(gòu)買(mǎi)力來(lái)支撐通州地區(qū)的樓市發(fā)展，那么隨著通州房?jī)r(jià)的提高，這部分購(gòu)買(mǎi)力被迫再次向外擴(kuò)散。2007年，燕郊樓市的火爆便緣于此，通州樓市則面臨著不上不下的尷尬場(chǎng)面，只有加速本地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高本地購(gòu)買(mǎi)力，才有望再度迎來(lái)通州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的春天。

　　西部區(qū)域 價(jià)格呈現(xiàn)小幅回落

　　京城西部一直以來(lái)給大家的印象是供應(yīng)量少，價(jià)格高。不過(guò)，在整個(gè)樓市處于調(diào)整期的情況下，加之西部一些保障性用房的入市，京西區(qū)域的房?jī)r(jià)也比去年同期出現(xiàn)了下降。

　　花鄉(xiāng)板塊：價(jià)格小幅下降

　　區(qū)域分析：花鄉(xiāng)板塊隸屬豐臺(tái)區(qū)，位于京城西南四環(huán)，以花鄉(xiāng)橋?yàn)橹行南蛩闹茌椛洹＞┏撬赜小拔鞲粬|貴”之說(shuō)，而花鄉(xiāng)板塊正是在此區(qū)域。得益于豐臺(tái)科技園區(qū)、世界公園等利好因素的影響，該區(qū)域經(jīng)濟(jì)近幾年發(fā)展較為迅速，房地產(chǎn)市場(chǎng)也取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。

　　在售項(xiàng)目：2008年花鄉(xiāng)板塊僅有萬(wàn)年花城和富錦嘉園兩個(gè)項(xiàng)目放量供應(yīng)，新增供應(yīng)套數(shù)僅為307套，新增供應(yīng)面積為4.6萬(wàn)平方米。該板塊其他的在售項(xiàng)目多已進(jìn)入尾盤(pán)階段。目前，該板塊在售的商品住宅項(xiàng)目還有怡海花園、鴻業(yè)興園等7個(gè)項(xiàng)目。

　　價(jià)格變化：目前在售項(xiàng)目均價(jià)為11885元/平方米，與去年同期的在售均價(jià)相比下降了4%，相比去年峰值價(jià)格下降了10%，均呈現(xiàn)小幅下降的態(tài)勢(shì)�；ㄠl(xiāng)區(qū)域處于城鄉(xiāng)接合帶，區(qū)域經(jīng)濟(jì)仍處于劣勢(shì)，隨著今年京城樓市整體交易的持續(xù)低迷，該區(qū)域在售項(xiàng)目銷(xiāo)售情況不景氣，價(jià)格也出現(xiàn)一定回調(diào)。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：任啟鑫認(rèn)為，未來(lái)，在政府大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)的總體發(fā)展思路下，地處城鄉(xiāng)接合帶的花鄉(xiāng)板塊必然會(huì)增加此類(lèi)保障性住房，因此，該區(qū)域未來(lái)的供應(yīng)主流仍然是普通住宅產(chǎn)品，而且該區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲空間不會(huì)很大。

　　房山板塊：房?jī)r(jià)比去年同期上漲

　　區(qū)域分析：在京城的樓市中，房山區(qū)一直是一個(gè)價(jià)格洼地，由于該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相當(dāng)緩慢，且交通配套措施有一定的滯后性，因此該區(qū)域的樓市發(fā)展較為緩慢，但是近兩三年來(lái)，房山區(qū)在京城房?jī)r(jià)高漲、住宅郊區(qū)化日益加劇的大背景下也得到了很大的刺激，商品住宅項(xiàng)目多了起來(lái)。

　　在售項(xiàng)目：2008年由于受京城樓市大勢(shì)的影響，該區(qū)域的銷(xiāo)售情況也表現(xiàn)一般，但個(gè)別項(xiàng)目銷(xiāo)售情況較為不錯(cuò)，如北潞尚界、提香草堂等，由于項(xiàng)目自身的品質(zhì)較好、價(jià)值資源相對(duì)稀缺，因此銷(xiāo)售情況相對(duì)較好。目前該區(qū)域在售的商品住宅項(xiàng)目有近20個(gè)。且多為普通住宅項(xiàng)目。如北潞尚界、瑞雪春堂、天驕俊園、天地新城等，別墅類(lèi)項(xiàng)目?jī)H有提香草堂、琉璃湖別墅等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目。

　　價(jià)格變化：目前，該區(qū)域在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)為6745元/平方米，與2007年11月該區(qū)域的在售均價(jià)相比上漲了26%，與在售項(xiàng)目峰值價(jià)格相比則下降了6%。從近一年的價(jià)格走勢(shì)上看，雖然目前該區(qū)域在售價(jià)格比峰值時(shí)價(jià)格有所下降，但與去年同期的在售價(jià)格相比還是出現(xiàn)了明顯的上漲態(tài)勢(shì)，房山板塊由于前幾年樓市發(fā)展相當(dāng)滯后，所以造成了該區(qū)域房?jī)r(jià)僅有京城核心區(qū)域一半的價(jià)格，因此隨著該區(qū)域交通及配套的不斷改善，在價(jià)格上具有很大的上漲空間。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：任啟鑫認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著京城軌道交通的加速建設(shè)，隨著各項(xiàng)配套措施的不斷完善以及房山的區(qū)域優(yōu)勢(shì)不斷顯現(xiàn)，該板塊的樓市仍然具有較大的發(fā)展?jié)摿�，隨著京城樓市的逐步理性回歸，未來(lái)該區(qū)域具有鮮明特色、性?xún)r(jià)比高的優(yōu)秀項(xiàng)目仍將會(huì)得到廣大購(gòu)房者的青睞。

　　南部區(qū)域 不同板塊有漲有跌

　　北京的南城一直以來(lái)發(fā)展不是很快，但是隨著樓市的不斷發(fā)展，該區(qū)域逐漸追趕上來(lái)，房?jī)r(jià)也開(kāi)始不斷上揚(yáng)。特別是一些較為成熟的板塊，隨著地鐵的開(kāi)通，逐漸發(fā)展完善。

　　亦莊板塊：價(jià)格略有上漲

　　區(qū)域分析：2004年，亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)住宅性質(zhì)用地停止供應(yīng)，導(dǎo)致了亦莊核心居住區(qū)商品房供應(yīng)的稀缺，07年開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資開(kāi)始向周邊區(qū)域擴(kuò)展，延伸到了馬駒橋、三羊居住區(qū)和涼水河南側(cè)的南部新區(qū)。

　　在售項(xiàng)目：核心居住區(qū)的商品供應(yīng)多為商業(yè)、公建立項(xiàng)的商住公寓，如榮京麗都、興盛國(guó)際等，2008年，亦莊板塊僅金色·漫香林、亦莊北岸、水晶布洛格等5個(gè)項(xiàng)目推出新一期的放量，供應(yīng)套數(shù)1229套，供應(yīng)面積10.4萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)中51%為建筑面積在100平方米以下的小戶型產(chǎn)品。

　　價(jià)格變化：亦莊板塊在售項(xiàng)目的整體均價(jià)在11020元/平方米左右。新增供應(yīng)量的相對(duì)不足支撐了區(qū)域房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，與去年同期相比，亦莊板塊的價(jià)格基本保持穩(wěn)定，與區(qū)域價(jià)格的最高階段相比還略有上漲，上漲幅度為4%。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：任啟鑫認(rèn)為，亦莊板塊價(jià)格雖保持穩(wěn)定狀態(tài)，但購(gòu)房人應(yīng)明晰商住立項(xiàng)項(xiàng)目與普通商品房項(xiàng)目在土地使用年限、生活成本支出等方面的區(qū)別，同時(shí)，商住項(xiàng)目還可以作為辦公注冊(cè)地，具有一定的投資屬性，建議購(gòu)房人根據(jù)自身生活、工作的需要合理置業(yè)。

　　方莊板塊：比去年同期回落

　　區(qū)域分析：方莊板塊地處南二、三環(huán)間，地鐵5號(hào)線穿行，交通發(fā)達(dá)。在上世紀(jì)90年代，方莊曾是北京高檔住宅項(xiàng)目的聚集區(qū)，商品房開(kāi)發(fā)較早，經(jīng)過(guò)十余年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，區(qū)域內(nèi)的醫(yī)療、教育、商超、銀行等生活配套設(shè)施完備，生活便利。

　　在售項(xiàng)目：隨著土地的稀缺，方莊商品房開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出減緩態(tài)勢(shì)，2008年僅供應(yīng)了914套、9.2萬(wàn)平方米商品房。目前，方莊板塊僅有建邦華府、方莊6號(hào)、亞勝·鉑第公館等5個(gè)項(xiàng)目在售。

　　價(jià)格變化：目前，該區(qū)域的項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為16260元/平方米，相比去年同期回落了7%，相比價(jià)格峰值階段回落了14%。從區(qū)域價(jià)格波動(dòng)的情況來(lái)看，方莊板塊目前尚難以支撐20000元以上的單價(jià)水平，部分項(xiàng)目在單價(jià)突破20000元以上后出現(xiàn)了大幅回落的現(xiàn)象。根據(jù)目前的市場(chǎng)情況，方莊地區(qū)不同品質(zhì)的項(xiàng)目，均價(jià)保持在13000-16000元/平方米左右，是一個(gè)相對(duì)合理、能夠被市場(chǎng)認(rèn)可的價(jià)格區(qū)間，過(guò)高的價(jià)格水平如果沒(méi)有高品質(zhì)的產(chǎn)品支撐，將可能出現(xiàn)滯銷(xiāo)現(xiàn)象。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：任啟鑫認(rèn)為，2008年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售印證了這一看法，方莊地區(qū)開(kāi)盤(pán)均價(jià)低于16000元的項(xiàng)目整體銷(xiāo)售率為61%，高于16000元的項(xiàng)目銷(xiāo)售率僅為19%�？梢钥吹�，如果想取得良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，制定合理的、可被購(gòu)房人接受的價(jià)格才是關(guān)鍵。

　　北部區(qū)域：不同板塊價(jià)格變化大

　　由于受到奧運(yùn)會(huì)的利好，北部區(qū)域在市政建設(shè)、軌道交通上都有了長(zhǎng)足的進(jìn)步，特別是亞奧區(qū)域，房?jī)r(jià)的躥升速度曾經(jīng)創(chuàng)下了北京各區(qū)域之最。據(jù)記者調(diào)查顯示，北部區(qū)域不同板塊當(dāng)前也呈現(xiàn)了不同的價(jià)格變化，有的板塊價(jià)格下降，有的則小幅上漲。

　　清河-西三旗板塊：房?jī)r(jià)降幅較大

　　區(qū)域分析：清河-西三旗板塊位于北五環(huán)上清橋外區(qū)域，一直是北京房地產(chǎn)供應(yīng)量較為集中的板塊。出行的主要交通干線是八達(dá)嶺高速公路，造成了區(qū)域內(nèi)交通擁堵現(xiàn)象較為嚴(yán)重，雖開(kāi)通了市郊鐵路S2線、城鐵13號(hào)線，但距離該板塊商品房供應(yīng)的中心區(qū)域較遠(yuǎn)，對(duì)樓市貢獻(xiàn)不大，規(guī)劃中的城鐵8號(hào)線將穿越清河-西三旗板塊，建成后能夠有效縮短上班族的通勤時(shí)間成本，為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)良好的契機(jī)。

　　在售項(xiàng)目：目前，清河-西三旗板塊周邊包括金隅美和園、旗勝家園兩個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目在內(nèi)，共有9個(gè)項(xiàng)目在售。

　　價(jià)格變化：目前該區(qū)域內(nèi)的普通商品房均價(jià)為12580元/平方米，相比去年同期的區(qū)域價(jià)格水平下降了27%，降幅較大。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：任啟鑫認(rèn)為，清河-西三旗板塊在2007年樓市迅猛發(fā)展的時(shí)期，過(guò)度透支了未來(lái)的發(fā)展空間，而區(qū)域面貌并沒(méi)有隨市場(chǎng)發(fā)展得到良好的改善，配套嚴(yán)重不足且商業(yè)品質(zhì)相對(duì)較低，市場(chǎng)認(rèn)可度不佳，造成了這一輪價(jià)格的大幅回落。2008年，清河-西三旗板塊的總體供應(yīng)量較為充裕，供應(yīng)了2840套，30.8萬(wàn)平方米商品房，新增供應(yīng)的飽和也加劇了價(jià)格回落幅度，預(yù)計(jì)這種趨勢(shì)還將在一段時(shí)期內(nèi)保持。

　　亞奧板塊：價(jià)格小幅上漲

　　區(qū)域分析：受2008年奧運(yùn)會(huì)的舉辦這一空前利好刺激，通過(guò)奧運(yùn)前期在交通、環(huán)境等基礎(chǔ)設(shè)施方面的大興土木，亞奧板塊已經(jīng)逐漸形成一個(gè)交通、環(huán)境、生活、文化等各方面都屬上乘的區(qū)域。得奧運(yùn)之天時(shí)地利，區(qū)域價(jià)值在近幾年陡然上升，如今的亞奧板塊已經(jīng)成為北京公認(rèn)的高端品質(zhì)社區(qū)聚集地。

　　在售項(xiàng)目：區(qū)域在售項(xiàng)目包括金泉國(guó)際大酒店、遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城、美倫堡等多個(gè)高檔公寓項(xiàng)目。

　　價(jià)格變化：在售項(xiàng)目均價(jià)為21200元/平方米，與去年同期相比上漲了5%，目前仍處于奧運(yùn)價(jià)值的逐步釋放階段，區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格還有一定的上升空間，這與北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體房?jī)r(jià)趨勢(shì)大相徑庭，顯示出了極佳的投資價(jià)值。

　　點(diǎn)評(píng)：任啟鑫認(rèn)為，2008年供應(yīng)量的稀缺強(qiáng)化了區(qū)域商品房項(xiàng)目的抗跌性， 2008年亞奧板塊僅供應(yīng)了1667套商品房，供應(yīng)面積為22.8萬(wàn)平方米，其中80%均為建筑面積在100平方米以上的大戶型產(chǎn)品，46%為建筑面積在200平方米以上的超大戶型，多為迎合高端客群的升級(jí)型置業(yè)或投資型置業(yè)需求，寬闊的戶型設(shè)計(jì)帶來(lái)了居住空間的高舒適度，能夠滿足高端客群對(duì)于生活品質(zhì)的高要求。

　　奧北板塊：價(jià)格回落顯著

　　區(qū)域分析：得益于奧運(yùn)會(huì)的舉辦對(duì)區(qū)域內(nèi)環(huán)境、交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的拉動(dòng)作用，奧北板塊的區(qū)域面貌在2007年有了翻天覆地的變化。立湯路的改造、5號(hào)線的通車(chē)、立水橋交通樞紐周邊大型商業(yè)設(shè)施的完善，均帶給了奧北樓市強(qiáng)大的發(fā)展契機(jī)。

　　在售項(xiàng)目：據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年奧北板塊累計(jì)供應(yīng)了5271套商品住宅，供應(yīng)面積41.3萬(wàn)平方米，是北京商品房供應(yīng)量最為充足的區(qū)域之一，且將近九成均為面積100平方米以下的小戶型供應(yīng)，套均總價(jià)為81.7萬(wàn)元。奧北板塊低總價(jià)、小戶型的商品房供應(yīng)，區(qū)域內(nèi)良好的交通、商業(yè)設(shè)施，完善的生活配套，使該區(qū)域成為普通購(gòu)房人的首選區(qū)域，特別是未婚的男女青年。日前，記者從坐落在奧北別墅區(qū)的望都新地售樓處了解到，望都新地定位為新五環(huán)低密度第一居所，在已售出的房子之中，新婚夫婦的購(gòu)房比例占絕大多數(shù)。另外，該區(qū)域在售的還有東方郁金香、紫金新干線、公園2008等。不過(guò)，由于奧北板塊供應(yīng)量較為充足，造成了區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)壓力的加劇。

　　價(jià)格變化：目前奧北板塊在售項(xiàng)目均價(jià)為10200元/平方米，相比去年同期下降了21%，相比區(qū)域價(jià)格峰值下降了24%，是北京地區(qū)房?jī)r(jià)回落趨勢(shì)最為顯著的一個(gè)區(qū)域，與毗鄰的亞奧板塊形成了反差。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：任啟鑫認(rèn)為，奧北板塊的宜居性、生活便利指數(shù)都相對(duì)較高，在面臨巨大的市場(chǎng)壓力時(shí)，普通購(gòu)房人的消費(fèi)停滯使區(qū)域在售項(xiàng)目出現(xiàn)了超跌現(xiàn)象，這一趨勢(shì)還可能在短期內(nèi)持續(xù)，但隨著市場(chǎng)回暖，奧北板塊將出現(xiàn)新一輪的價(jià)格回升。(趙麗萍)