隨著近期成交的抬頭，一批“換屋族”開(kāi)始活躍，他們主要考慮兩房換三房。業(yè)內(nèi)人士分析，新政實(shí)施后，稅費(fèi)減免的最大力度為5.55%的營(yíng)業(yè)稅，賣(mài)方售屋成本大為降低，使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量開(kāi)始活躍。

　　上海中原地產(chǎn)婁山關(guān)路分行經(jīng)理石程玉介紹，本月該分行成交的買(mǎi)賣(mài)中都以置換型買(mǎi)賣(mài)為主，目前不少置換型客戶(hù)都是年前就在觀望的意向購(gòu)買(mǎi)群體，他們自身已有房產(chǎn)，只要看到合適的房屋都會(huì)出手；而隨著目前政策方面利好的頻頻出臺(tái)，區(qū)域內(nèi)放盤(pán)量有所增加，因此置換買(mǎi)賣(mài)近期比較火熱。

　　記者從中原地產(chǎn)、合富置業(yè)、臺(tái)慶房產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介公司了解到，近期成交的客戶(hù)中，“換屋族”增加了70%。其或?qū)�兩房換成三房，或從遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方換到近一點(diǎn)的地方。例如截至11月21日，上海中原地產(chǎn)二手房成交單數(shù)中，30%以上為置換需求型，其中大部分以?xún)煞繐Q三房。

　　根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，上周本市商品住宅成交量17.66萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了3.49萬(wàn)平方米，增幅為24.6%。上海臺(tái)慶房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，11月各環(huán)線一手普通住房成交量普漲。其中，內(nèi)中環(huán)增長(zhǎng)最多，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)次之。上海臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎分析認(rèn)為，內(nèi)中環(huán)區(qū)域是“換房族”的首選區(qū)域，因?yàn)閮?nèi)中環(huán)的一、二手房，無(wú)論是價(jià)格、戶(hù)型、配套等，也都比較符合換屋一族的需求。(記者 徐 運(yùn))