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廣州樓市進(jìn)入年底沖刺 市民持幣觀望氣氛仍濃厚

2008年11月24日 10:24 來源:廣州日報(bào) 發(fā)表評論

  廣州樓市進(jìn)入年底沖刺

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)房價(jià)與市民心理預(yù)期仍有較大差距

  房貸新政推出已經(jīng)“滿月”了,廣州樓市也進(jìn)入2008年最后一輪沖刺,發(fā)展商推盤熱情高漲,約有2萬套房源供出售。不過記者周末走訪各新開樓盤發(fā)現(xiàn),在房源供大于求的背景下,市區(qū)房價(jià)與市民心理預(yù)期仍有較大差距,持幣觀望氣氛依然濃厚,日均成交量維持在低水平。

  本月成交量或與上月持平或略低

  記者統(tǒng)計(jì)陽光家緣網(wǎng)上的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),近期新獲得預(yù)售證的商品房數(shù)量呈明顯上升趨勢,加上此前在房貸新政前后推出的新貨和存量房源,年底廣州樓市將有超過2萬套貨量供應(yīng)。不過盡管各大銀行或明或暗的房貸新政細(xì)則已經(jīng)陸續(xù)實(shí)施,但截至11月21日,本月廣州的一手住宅售出量還不足4000套,日均不足200套,如果保持現(xiàn)在的日均成交量水平,本月成交量也就是和10月持平或略低,新政的效應(yīng)并不明顯。

  這也得到了權(quán)威部門數(shù)據(jù)的佐證,中國人民銀行日前公布的第三季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示,今年四季度打算買房的居民人數(shù)創(chuàng)9年以來的歷史新低。

  根據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會聯(lián)合中國指數(shù)研究院、國家統(tǒng)計(jì)局在上周四發(fā)布的《2008年前三季度中國房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》,樓市今后幾個(gè)月雖然還可能保持緩慢下行的總趨勢,但繼續(xù)向下空間有限,房價(jià)大跌的可能性很小。

  小心“2”、“3”字頭房價(jià)的樓盤

  中地行副總經(jīng)理鄭雋宸認(rèn)為,當(dāng)前樓市的觀望氛圍受到以下幾個(gè)因素影響,一方面包括股市在內(nèi)的投資市場不景氣,導(dǎo)致購買力減弱;另一方面整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不樂觀也使得市場對于消費(fèi)力度以及消費(fèi)支出更加謹(jǐn)慎。加上新政操作細(xì)節(jié)還未完全明朗,因此簽約的數(shù)量有所下降。

  然而記者走訪發(fā)現(xiàn),當(dāng)前樓市中不少市區(qū)的新開盤均價(jià)仍然大多在1萬元/平方米左右,而記者在海珠區(qū)和天河區(qū)的樓盤內(nèi)采訪了數(shù)位看樓客發(fā)現(xiàn),大多數(shù)初次置業(yè)者目前的心理價(jià)位約在6000元/平方米~7000元/平方米,而二次置業(yè)者也在10000元/平方米以下,實(shí)價(jià)與心理預(yù)期存在較大差距,也導(dǎo)致了成交量不振。

  雖然市區(qū)樓價(jià)仍然高企,但番禺等地還是有樓盤出現(xiàn)了“2”、“3”字頭的房價(jià),有業(yè)內(nèi)人士就提醒消費(fèi)者,這類房子需要小心。因?yàn)榫退闶乔捌诜e累的土地是零價(jià)格的,建設(shè)的費(fèi)用都達(dá)到了2000元左右,還要加稅費(fèi),因此不可能低于3000元。(賴偉行)

編輯:高雪松】
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