據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域的統(tǒng)計(jì)，目前中高檔住宅租售比持續(xù)下滑，已經(jīng)接近了“警戒線”，體現(xiàn)出整體房產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)出現(xiàn)了回歸跡象。

　　在經(jīng)歷了八九月份租賃高潮后，10月份租金價(jià)格依然維持相對穩(wěn)定的狀況。統(tǒng)計(jì)資料顯示，10月份京城中高端住宅平均租金價(jià)格為3647元/月，平均面積在75平方米左右，同比去年上漲了8.6%。二手房成交價(jià)格繼續(xù)走低。10月份二手中高檔房成交均價(jià)為15709元/平方米，環(huán)比下降3.9%。

　　由于今年二手房價(jià)格整體呈現(xiàn)了下行趨勢，而租金價(jià)格卻隨著需求量的增多出現(xiàn)了持續(xù)上漲，所以整體售價(jià)與租金比呈現(xiàn)下降趨勢，也使目前的房產(chǎn)價(jià)值正在向合理的范圍回歸。以平均戶型75平方米計(jì)算，10月份京城中高端房產(chǎn)售價(jià)與租金比為323∶1，與去年同期達(dá)到350∶1相比，下降了27點(diǎn)。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域市場分析人士認(rèn)為，目前，國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況是否良好的售價(jià)與租金比一般界定為200～300。如果售價(jià)租金比超過300∶1，則意味房產(chǎn)投資價(jià)值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。所以從10月份售價(jià)租金比情況來看，目前京城房價(jià)仍存有一定的泡沫成分，但是整體房產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)出現(xiàn)了回歸的跡象，并接近警戒線。(記者趙麗萍)