近日，合富置業(yè)發(fā)布新政后中小戶型成交研究報(bào)告，稱與新政頒布前相比，90平方米及以下中小戶型物業(yè)成交量上升20%，占總體成交比例六成以上，認(rèn)為新政對(duì)拉動(dòng)首次置業(yè)者的購(gòu)房需求釋放已初顯成效。

　　近期中心六區(qū)和番禺區(qū)面積在90平方米及以下的二手房成交比例，大多占該區(qū)總成交量的50%以上，成交比例最高的是越秀區(qū)，該面積段成交比例超過(guò)90%，同處老城區(qū)的荔灣區(qū)，近一個(gè)月來(lái)中小戶型成交比例也占據(jù)80%以上市場(chǎng)份額。越秀、荔灣兩區(qū)二手房源以房改房為主，大多為樓齡15年以上的兩房和小三房房改房，價(jià)格相對(duì)較低。選擇在老城區(qū)購(gòu)房的首次置業(yè)人士預(yù)算一般在60萬(wàn)元以下，部分年輕的首次置業(yè)者的預(yù)算只有30萬(wàn)元左右。

　　白云番禺成交量增長(zhǎng)最多

　　報(bào)告稱，從中小戶型成交量增長(zhǎng)的情況來(lái)看，新政后白云、番禺兩區(qū)成交量增長(zhǎng)最多，平均有30%左右的增幅。白云區(qū)中小戶型的成交熱點(diǎn)主要集中在外地人扎根的熱門板塊，如機(jī)場(chǎng)西、新市、黃石等片區(qū)，以匯僑新城、祥景花園等小區(qū)盤成交最熱。番禺區(qū)受惠于羊城通月票卡的公交出行利好，憑借性價(jià)比高的優(yōu)勢(shì)吸引城中白領(lǐng)移居，祈福新邨、麗江花園等成熟大盤成交最旺。

　　據(jù)赤崗、康王路、羅沖圍三個(gè)板塊二手房近一個(gè)月來(lái)成交情況分析，因新婚準(zhǔn)備在年底入伙的年輕首次置業(yè)者持續(xù)增多，也帶動(dòng)這些板塊中小戶型二手房成交增多。據(jù)介紹，赤崗板塊近一個(gè)月因年底結(jié)婚而購(gòu)房的客源占到50%~60%左右的份額，多選擇60~80平方米的兩房單位。

　　新婚年輕人比較熱衷的老城區(qū)西華路、康王路一帶，因交通便利而受到青睞，近期單價(jià)在6字頭的樓梯樓單位最受首次置業(yè)者歡迎。部分急于在年底前結(jié)婚的年輕人，預(yù)算大多在30萬(wàn)元左右。

　　靠近荔灣區(qū)的羅沖圍板塊，以富力半島花園為例，近一個(gè)月來(lái)因結(jié)婚而購(gòu)房的首次置業(yè)者占據(jù)總客源的50%以上。目前富力半島花園二手均價(jià)普遍在7000~8000元/平方米左右，部分向馬路的單位更是6800元/平方米就有交易，受到老城區(qū)年輕人歡迎。(記者林琳)