中新社廣州十一月十日電(記者 陳建)影響房?jī)r(jià)的最大因素是供求關(guān)系，最新數(shù)據(jù)顯示，目前廣州商品住宅供需比達(dá)到一點(diǎn)二三比一。專(zhuān)家稱(chēng)，年關(guān)將近，廣州樓市進(jìn)入今年最后一輪沖刺，發(fā)展商推盤(pán)熱情高漲，約有兩萬(wàn)套房源供出售，預(yù)料年底價(jià)格還會(huì)進(jìn)一步回調(diào)，估計(jì)房?jī)r(jià)半年內(nèi)見(jiàn)底。

　　陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，近期新獲得預(yù)售證的商品房數(shù)量呈明顯上升趨勢(shì)，十月二十二日到十一月七日樓市新政出臺(tái)后這半個(gè)月，廣州十區(qū)就有十八個(gè)住宅樓盤(pán)獲得預(yù)售證，新獲證的預(yù)售總套數(shù)達(dá)六千零一套，約七十二點(diǎn)四萬(wàn)平方米。而十一黃金周前后獲得預(yù)售證的樓盤(pán)預(yù)售總套數(shù)已近萬(wàn)套，這些新樓盤(pán)都將在十一到十二月上市，加上之前的存量，預(yù)計(jì)未來(lái)這兩月廣州樓市將超過(guò)了兩萬(wàn)套貨量供應(yīng)。

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，未來(lái)兩年廣州樓市都將是“供大于求”的局面。 合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江分析，廣州市今年前三季度商品住宅(即一手房)交易量為四百一十五萬(wàn)平方米，預(yù)料第四季度每月保持在七十萬(wàn)平方米是有難度的，也就是說(shuō)，今年全年的交易面積最多也就是六百萬(wàn)平方米。而據(jù)了解，今年預(yù)計(jì)可預(yù)售面積大約六百萬(wàn)平方米，加上去年底的空置量一百三十九點(diǎn)五萬(wàn)平方米，全年供應(yīng)量七百四十萬(wàn)平方米，廣州商品住宅供需比達(dá)到一點(diǎn)二三比一。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)要漲基本沒(méi)有可能，再加上樓市新政細(xì)則的不明朗，市民在年底的購(gòu)房行為將更撲朔迷離，房?jī)r(jià)下行壓力增加，預(yù)期將持續(xù)到明年第一季度。完