11月1日，國家住房新政策正式實(shí)行，個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%。兩天來，深圳一手房成交量大幅攀升，從10月31日的35套，躍升到11月1日、2日的232套、164套。不過，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前樓市觀望氣氛仍很濃厚，買賣雙方都在熱切盼望著后續(xù)利好政策的出臺。

　　數(shù)據(jù)

　　兩天新房日均成交198套

　　根據(jù)市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自10月22日國家財(cái)政部發(fā)布針對樓市的相關(guān)政策后，我市一手房成交量出現(xiàn)大幅回落，從10月23日至10月31日9天時(shí)間，我市一手房共成交464套，日均成交約52套，均價(jià)約為16402元／平方米。其中，寶安區(qū)成交套數(shù)為217套，約占成交總量的46.7%，成交金額和面積均達(dá)到全市總數(shù)的一半以上。在均價(jià)方面，鹽田區(qū)均價(jià)最高，達(dá)到39453元／平方米；羅湖區(qū)第二，均價(jià)為19436元／平方米；龍崗區(qū)均價(jià)最低，為7351元／平方米。

　　從11月1日開始，受國家新政策影響，當(dāng)天新房成交量出現(xiàn)大幅回升。市國土房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月1日和2日兩天里，我市一手房共成交396套，日均成交198套，均價(jià)為10784元／平方米，成交金額和面積分別為4.06億元、37683平方米。其中，寶安區(qū)成交量依然最多，為161套。均價(jià)方面，福田區(qū)均價(jià)最高，為16828元／平方米；龍崗區(qū)仍為最低，為7912元／平方米。與前9天相比，成交均價(jià)除龍崗區(qū)有較小漲幅外，其余各區(qū)均有明顯的下降。

　　現(xiàn)場

　　人氣普遍比平時(shí)有所回升

　　昨天，記者到南山、龍華、福田的多個(gè)新樓盤采訪，發(fā)現(xiàn)人氣普遍比平時(shí)有所回升。

　　在北環(huán)大道和龍珠大道交匯的某樓盤售樓處，記者看到現(xiàn)場有十幾個(gè)市民，有的在向銷售人員咨詢樓盤有關(guān)情況，有的在算價(jià)格。而在新裝修的樣板房內(nèi)，不時(shí)有市民來看房。據(jù)銷售人員介紹，這兩天由于是雙休日，看房的人比平時(shí)多；再加上新政策的出臺，落定的人也多起來。現(xiàn)在買房除了開盤時(shí)的折扣外沒有別的優(yōu)惠，但是很多戶型在契稅方面可以做到1%。他舉例說，正在主推的樣板房是170平方米左右，由兩套80多平方米的房子打通而成，單價(jià)為16000元／平方米，契稅為1%、達(dá)27200元。而如果按一套房來計(jì)算，總價(jià)為272萬元，契稅為3%、達(dá)81600元。他說，僅契稅一項(xiàng)，就可節(jié)約54400元。

　　隨后記者驅(qū)車來到龍華某大盤售樓處，只見里面坐滿了人，或算價(jià)、或咨詢、或看模型。據(jù)了解，該樓盤4期11月1日開盤，共460套，主力戶型為42至83平方米的一房和二房，價(jià)格為每平方米6670元起。目前，已有300余位市民簽定了認(rèn)購協(xié)議書。

　　而在靠近梅林關(guān)口的某樓盤售樓處，現(xiàn)場也有20多位市民正在看房。售樓小姐介紹說，由于樓盤在關(guān)口附近，又基本是小戶型，所以市民買房都能享受契稅1%的好處，這兩天賣得還可以。

　　內(nèi)幕

　　部分銀行已對二套房執(zhí)行新利率

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，對于購房者二套房的首付，部分銀行已能做到二成。據(jù)某樓盤銷售人員說，盡管現(xiàn)在央行房貸細(xì)則還沒有公布，但很多銀行都在暗中執(zhí)行新的政策了，只不過他們沒有對外公布而已。據(jù)他介紹，只要家庭不超過3套房，首付都能做到二成，最優(yōu)惠貸款利率也可以按7折計(jì)算，也就是5厘多。至于第四套房，也可享受一定優(yōu)惠，但具體情況要和銀行的工作人員去談。

　　而另一樓盤的營銷代表也說，如果是第二套房，不管多大面積，享受最優(yōu)惠利率是沒問題的。而第三套房，銀行也能做到首付三成，利率有一定的優(yōu)惠。當(dāng)記者問是什么樣的優(yōu)惠時(shí)，他則表示這個(gè)只能在簽合同時(shí)與銀行的人商量。

　　據(jù)銀行內(nèi)部人士透露，現(xiàn)在之所以各家商業(yè)銀行不肯出臺房貸細(xì)則，是因?yàn)榕鲁雠_嚴(yán)格的細(xì)則后，把客戶擠走；而如果細(xì)則太松，又不符合新政策規(guī)定。目前多家商業(yè)銀行都正在抓緊制定相關(guān)細(xì)則，考慮到各地區(qū)的具體情況不一樣，所以會先要由各地分行根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行探索，根據(jù)不同地域的實(shí)際情況各自制定細(xì)則；制定完成后由總行進(jìn)行審批、統(tǒng)一把關(guān)，預(yù)計(jì)年底前會出臺。

　　專家

　　能否持續(xù)回升有待觀察

　　市房地產(chǎn)研究中心副主任王峰認(rèn)為，金融海嘯對深圳樓市沒有直接影響，但它使得宏觀經(jīng)濟(jì)下一步的發(fā)展預(yù)期不明確，給房地產(chǎn)市場的消費(fèi)信心帶來一定的影響，延長了樓市調(diào)整周期，使市場繼續(xù)處于觀望和交易低迷的狀態(tài)。這兩天新房成交量明顯放大，主要是由于之前買家為了享受稅收優(yōu)惠，延遲買房手續(xù)所致。至于這種成交量的短暫回升能持續(xù)多久是個(gè)問題，因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)前景的不確定性加大，外圍市場的疲弱對國內(nèi)沖擊較大；所以新政實(shí)施以后，樓市是否就能馬上走出低迷，仍有待時(shí)間檢驗(yàn)。他預(yù)計(jì)，未來一周成交量不會再出現(xiàn)11月1日之前日均幾十套的低水平。

　　一位資深地產(chǎn)研究專家指出，股市低迷對房地產(chǎn)市場有較大影響。前兩年，房價(jià)的大幅飆升，與股市的牛氣沖天不無關(guān)連。而今年股指的大幅度下挫使得不少投資者財(cái)產(chǎn)縮水，并導(dǎo)致流向房地產(chǎn)市場的資金大為減少。如果股市無法得到有效調(diào)整，很難改變房地產(chǎn)市場格局。

　　買方

　　價(jià)格擺在第一位

　　對于剛剛實(shí)行的降稅新政，很多購房者都表示歡迎，但大家買房更看重房價(jià)。張先生昨天下午在龍華某樓盤簽了認(rèn)購協(xié)議，他說自己買了一套83平方米的兩房，價(jià)格是8500元／平方米，還有面積送，感覺非常開心。其實(shí)他早就來這個(gè)樓盤看過多次，覺得地段不錯，環(huán)境也可以，走福龍路離上班的地方也很近；但是，由于之前銷售的幾期均價(jià)都要1萬多元，所以一直等著。張先生認(rèn)為，作為普通老百姓，買房是一件大事，價(jià)格擺在第一位，其它都是虛的。

　　在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，很多市民對于樓市仍然采取觀望的態(tài)度：一方面是看看房價(jià)還會不會下跌；另一方面是看看國家還會出臺什么有利于自己的政策，或者深圳會制定什么措施。一位看了多個(gè)樓盤的鐘先生說，自己看了不下50個(gè)盤，也有一些心水的房子；但畢竟買房要花一大筆錢，馬虎不得。他決定再等等，如果價(jià)格合適，銀行的房貸政策又不錯的話，就買一套。

　　賣方

　　望新政刺激成交量

　　與購房者認(rèn)為房價(jià)會進(jìn)一步下降的心理預(yù)期相反，開發(fā)商普遍認(rèn)為，在政策救市的刺激下，今后一段時(shí)期，房價(jià)將止跌回升。一位開發(fā)商表示，客戶的觀望情緒肯定是有，很多人想買暫時(shí)不買；相信新政會讓大量需求釋放，至少可以止跌。

　　記者在昨天的踩盤中發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤的銷售人員均表示，與以往推出多項(xiàng)優(yōu)惠不同，現(xiàn)在買房沒有額外的優(yōu)惠了，一些特價(jià)房也不見了。因?yàn)槔习鍌冇X得新政肯定會刺激銷量，所以不到萬不得已，不再降價(jià)。

　　有一些開發(fā)商認(rèn)為，下一步中央還會有新的政策出來。而且，最近各地也出臺了很多救市政策，深圳應(yīng)該也快了。某開發(fā)商說，上海市從11月1日起調(diào)整了普通住房標(biāo)準(zhǔn)為單套建筑面積140平方米以下，并將單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，受惠面有較大幅度提高；另外，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄也屬于普通住房。這些房子契稅都可以是1%，算下來優(yōu)惠蠻多的。“以深圳的房價(jià)計(jì)，90平方米以上至140平方米，光契稅一項(xiàng)就可省幾萬元。如果有這樣的政策，再加上按揭利率打7折，成交量不升才怪呢！”

　　對比

　　二手房交易相對冷清

　　昨天臨近中午，記者來到位于桃源村片區(qū)的幾家地產(chǎn)中介地鋪，發(fā)現(xiàn)都較冷清，偶爾有客戶進(jìn)門，同時(shí)有幾個(gè)工作人員上前。一位銷售人員表示，雖然前天起契稅降到1%，還可以免印花稅和土地增值稅；但相對每平方米1萬多元的房價(jià)，這幾項(xiàng)加起來也就節(jié)省幾千元，刺激性不大。由于大家對后續(xù)的樓市政策寄予太多的希望，買賣雙方都在觀望，最近的成交量反而下降了。他說，10天以來，自己僅賣出去一套70多平方米的中戶型。

　　這位銷售人員說，相對二手房的買方而言，賣方近來對新政策抱有很大的幻想，很多業(yè)主撤下以前的掛單，想等一段時(shí)間再賣；甚至有的人立即加價(jià)銷售。他舉例說，一位二手房業(yè)主聽說降低了契稅和印花稅等，認(rèn)為政府救市房價(jià)必漲，迅速將單價(jià)10500元／平方米的房子調(diào)高至12000元／平方米，使原來已達(dá)成意向的買家只好放棄。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心研究報(bào)告指出，進(jìn)入第三季度后，市場前期成交低迷醞釀的負(fù)面效應(yīng)開始出現(xiàn)。目前來看市場還沒有見底的跡象，如果年末繼續(xù)出現(xiàn)不利消息打擊消費(fèi)者信心，不排除有進(jìn)一步下跌的可能

　　本市一家知名地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人對記者說，如果房貸細(xì)則最近能出來，而后續(xù)又能降低5%營業(yè)稅的話，就能真正刺激二手房的交易，這才是實(shí)打?qū)嵉睦�好消息�?丁蕩新）