有關(guān)部門(mén)近日出臺(tái)的一系列樓市新政，引起了各方的廣泛關(guān)注。但目前的樓市似乎仍未享受到實(shí)實(shí)在在的“實(shí)惠”，記者通過(guò)走訪南京的一些樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，新政出臺(tái)后不少樓盤(pán)的售樓處前人氣旺了很多，但多數(shù)市民卻是“只看不買(mǎi)”。

　　觀望情緒仍在延續(xù)

　　“新政到底是什么樣子，不要說(shuō)一般購(gòu)房者，我們也搞不清楚！以后價(jià)格怎么走也說(shuō)不清楚！所以觀望也是可以理解的！”10月29日下午，在南京河西新城匯錦國(guó)際，一位售樓人員對(duì)前來(lái)咨詢的市民說(shuō)。

　　當(dāng)天的南京城飄起小雨，眾多樓盤(pán)售樓處的氣氛和室外的空氣一樣清冷。因?yàn)榉抠J細(xì)則“難產(chǎn)”，無(wú)法向購(gòu)房人宣傳“利好”，這讓不少售樓人員非常無(wú)奈。

　　“我先來(lái)看看這里的小戶型，總價(jià)低而且有政策優(yōu)惠，但是具體買(mǎi)不買(mǎi)等等再說(shuō)！誰(shuí)知道下面還有哪些政策呢？說(shuō)不定買(mǎi)了又虧了呢！”當(dāng)天，在南京城南一家正打著“限時(shí)”9.1折的樓盤(pán)前，市民顧先生對(duì)記者說(shuō)。

　　“人不要太多哦！不像今天，幾乎沒(méi)人！”匯錦國(guó)際的售樓人員這樣對(duì)記者描述上周末這里的“盛況”。記者從浦口和江寧這兩個(gè)在南京認(rèn)購(gòu)量領(lǐng)先區(qū)域的幾家樓盤(pán)處也了解到，與之前兩個(gè)月相比，上周末不少樓盤(pán)的售樓處人氣旺了很多，但多數(shù)市民卻是“只看不買(mǎi)”。

　　南京“手拉手購(gòu)房團(tuán)”負(fù)責(zé)人王小軍表示，樓市新政的有關(guān)細(xì)則短時(shí)間內(nèi)可能很難出臺(tái)，這在一定程度上加重了購(gòu)房者的觀望情緒。

　　更能說(shuō)明問(wèn)題的是數(shù)據(jù)。南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，10月25日、南京商品住房認(rèn)購(gòu)85套、成交1套，周日認(rèn)購(gòu)67套、成交2套，整個(gè)雙休日，南京商品住房的成交量總共只有3套，再次創(chuàng)下新低。

　　隨后幾天的數(shù)據(jù)幾乎是連續(xù)走弱：10月27日，認(rèn)購(gòu)59套、成交58套；10月28日，認(rèn)購(gòu)80套、成交29套 ； 10月 29日，南京全市認(rèn)購(gòu)75套、成交16套。

　　實(shí)際上，在10月22日財(cái)政部發(fā)布相關(guān)政策的當(dāng)天，南京市共認(rèn)購(gòu)住宅93套，成交138套；10月23日，南京全市共認(rèn)購(gòu)住宅86套，成交56套，相比前一日，認(rèn)購(gòu)量出現(xiàn)小幅降低，成交量更是大幅下滑。10月24日，南京市共認(rèn)購(gòu)住宅79套，成交59套，認(rèn)購(gòu)量再次走低，成交量也大幅下跌。

　　分析人士表示，認(rèn)購(gòu)量的回落，與樓市新政等諸多細(xì)則未出臺(tái)有很大關(guān)系，而契稅下調(diào)至1%也要到11月才執(zhí)行。這次新政主要貼補(bǔ)的是90平方米以下住房，一些大戶型房源較多的樓盤(pán)，在銷(xiāo)售上仍然舉步維艱，南京樓市的“元?dú)狻倍唐趦?nèi)恐難恢復(fù)。

　　保成交量還得靠“殺價(jià)”？

　　“最主要的問(wèn)題還是房?jī)r(jià)太高！”王小軍告訴記者，“房?jī)r(jià)早已超過(guò)了大多數(shù)老百姓的承受能力，南京的江南八區(qū)，目前新樓盤(pán)均價(jià)在10500元/平方米左右，真是‘高不可攀’，這個(gè)時(shí)候誰(shuí)又愿意去冒險(xiǎn)(買(mǎi)房)呢？”王小軍說(shuō)。

　　王小軍告訴記者，不久前，南京“手拉手購(gòu)房團(tuán)”聯(lián)合了幾十名購(gòu)房者，與南京市江寧區(qū)某地鐵旁沿線的樓盤(pán)談到了7.8折的折扣，但是幾天后，他們發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)半公開(kāi)的折扣已經(jīng)達(dá)到了8折，最終購(gòu)房團(tuán)終止了此次團(tuán)購(gòu)，要求更多優(yōu)惠。

　　“目前，南京幾乎所有樓盤(pán)都有不同程度的優(yōu)惠，購(gòu)房者對(duì)優(yōu)惠不再敏感，開(kāi)發(fā)商的資金壓力在加大，房?jī)r(jià)可能有更大降幅，觀望可能持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。”他說(shuō)。

　　“樓市的低迷，不知道何時(shí)才能結(jié)束！”南京某開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，“拿到土地就是成功”的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，開(kāi)發(fā)商資金緊張已經(jīng)成了較為普遍的問(wèn)題。

　　復(fù)旦大學(xué)金融研究院房地產(chǎn)研究部主任華偉表示，現(xiàn)在成交量仍處于僵持狀態(tài)，表明樓市的觀望情緒仍較濃厚，今后有關(guān)部門(mén)可能將推出進(jìn)一步的措施，來(lái)提振市場(chǎng)信心。

　　復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授尹伯成把成交量低迷更多地歸結(jié)為泡沫的因素，“泡沫沒(méi)有擠掉，購(gòu)買(mǎi)的人還是沒(méi)有足夠的信心，所以政策能起的作用相當(dāng)微弱�！�

　　他進(jìn)一步分析說(shuō)，現(xiàn)在房貸新政出來(lái)了，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是利好，但房?jī)r(jià)仍較高，這是成交量未能上去的關(guān)鍵。

　　同時(shí)，他認(rèn)為，房貸新政的細(xì)則遲遲沒(méi)有推出，也是造成消費(fèi)者觀望的重要原因。(記者 陳剛 李娟)