眼下樓市低迷，盡管廣州賣地會(huì)一場(chǎng)冷過一場(chǎng)，但為確保兩三年后住宅供應(yīng)量，沖刺“今年內(nèi)最少要出讓2.5平方公里住宅用地”的目標(biāo)，昨今兩天，廣州市房管局接連推出七幅大型地塊，用地面積超過51萬(wàn)平米。加上此前公告的六幅住宅地，廣州下月將迎來“放量供地”的高峰期。這13幅共134萬(wàn)平米住宅用地入市，其中一些還調(diào)低出讓底價(jià)，但據(jù)分析，目前八成以上開發(fā)商資金緊張，有興趣未必有“錢力”，政府的推地?zé)崆橛锌赡苡隼洹?

　　一個(gè)月推地1.34平方公里

　　今天和昨天，市國(guó)土房管局接連發(fā)布賣地公告，分別推出七幅住宅地塊，大部分位于蘿崗、番禺、南沙和花都區(qū)。昨天推出的一幅編號(hào)為KXC-P6-2的地塊，用地面積達(dá)13.3956萬(wàn)平方米。而今天南沙、花都和番禺區(qū)各推兩幅住宅地，共38萬(wàn)平方米，其中最大的是南沙一幅地塊，用地面積達(dá)到13.4760萬(wàn)平方米。

　　綜合此前公告出讓的六幅共82萬(wàn)平米的住宅地，11月份，廣州將有13幅住宅地入市，供地面積超過133.94萬(wàn)平米。這一供應(yīng)量幾乎是前10個(gè)月供應(yīng)量的總和。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年廣州商品住宅用地計(jì)劃供地面積250萬(wàn)-400萬(wàn)平方米，但前10個(gè)月來看，還沒有完成最低任務(wù)量的三成。縮量推地的原因之一是，今年以來廣州賣地一場(chǎng)比一場(chǎng)冷，大部分底價(jià)成交，甚至兩度出現(xiàn)流拍。與去年“9·11”賣地會(huì)一口氣賣出四“地王”相比，短短一年時(shí)間，廣州土地市場(chǎng)“冰火兩重天”。業(yè)內(nèi)人士分析，賣地遇冷與開發(fā)商資金鏈緊張和對(duì)樓市預(yù)期偏于悲觀有關(guān)。

　　不過，盡管如此，市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波已表示，賣地會(huì)有地塊流拍是正常的，不會(huì)影響廣州已定下的供地計(jì)劃，否則未來兩三年又有可能出現(xiàn)土地供應(yīng)緊張導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象，根據(jù)計(jì)劃，今年廣州最少要出讓2.5平方公里的住宅用地。

　　13幅住宅地考驗(yàn)開發(fā)商“錢力”

　　對(duì)于廣州一個(gè)月內(nèi)放量供地134萬(wàn)平米，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這顯然是廣州市希望在剩下的兩個(gè)月中，沖刺今年賣地計(jì)劃。但目前看來，要完成目標(biāo)有一定難度。

　　一家上市房企的開發(fā)總監(jiān)表坦言，雖然知道現(xiàn)在拿地價(jià)格肯定不會(huì)很高，但開發(fā)商“子彈”相當(dāng)緊張，“去年拿地花了好多錢，不敢亂動(dòng)了。要‘好鋼用在刀刃上’�！焙细惠x煌首席市場(chǎng)分析師黎文江指出，眼下八成開發(fā)商普遍資金鏈緊張，而且，后市前景不明朗，不少開發(fā)商寧愿選擇“眼看手勿動(dòng)”。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，廣州推出的這些住宅地全都位于蘿崗、南沙、花都和番禺區(qū)，而從國(guó)慶樓市情況看，降價(jià)戰(zhàn)打得最激烈的也就是這些區(qū)域，開發(fā)商拿地有所猶豫也是在所難免的。呼吁政府盡快推出中心城區(qū)地閑置土地，比如業(yè)內(nèi)一直翹首期待的廣州氮肥廠地塊。

　　此外，記者發(fā)現(xiàn)，盡管有些地塊出讓底價(jià)降低了，但在土地出讓金的繳交方面則明顯提高了門檻，其中有四幅地塊要求競(jìng)得人在10日內(nèi)一次性付清全部土地出讓金，期限較之前的一個(gè)月大為縮短。 (記者趙燕華）