[對(duì)于公眾，最有參考價(jià)值的數(shù)據(jù)是單月同比或者每月環(huán)比，多個(gè)月均價(jià)同比是給研究者看的

　　作為房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)人員，他們只看具體成交數(shù)據(jù)和某一個(gè)樓盤(pán)前后時(shí)間段的交易量?jī)r(jià)]

　　日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示深圳和廣州、惠州房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)，而不久前深圳市房地產(chǎn)研究中心公布的《2008年1-8月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)卻稱(chēng)，全市商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)與去年同比升了4.99%。深圳樓價(jià)究竟是漲還是跌？羊城晚報(bào)記者連日來(lái)采訪了多位專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士，解讀樓市數(shù)據(jù)。多位人士表示，對(duì)深圳方面的數(shù)據(jù)需謹(jǐn)慎考量。

　　數(shù)據(jù)“打架”，只因同比不同

　　深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕對(duì)為何出現(xiàn)數(shù)據(jù)“打架”作了分析：國(guó)家發(fā)改委公布的是8月同比；而深圳市的報(bào)告里公布的是1-8月同比，這個(gè)比的就是1-8月均價(jià)，因?yàn)?007年房?jī)r(jià)基數(shù)較低，盡管2007年房?jī)r(jià)下半年漲得很高，但當(dāng)年年初房?jī)r(jià)并不高，基本上在1萬(wàn)元/平方米左右，2008年房?jī)r(jià)基數(shù)較高，所以這么一來(lái)，均價(jià)同比上漲也并不奇怪。

　　高海燕認(rèn)為，對(duì)于公眾，最有參考價(jià)值的數(shù)據(jù)是單月同比或者每月環(huán)比，多個(gè)月均價(jià)同比是給研究者看的，對(duì)公眾參考價(jià)值不大。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心案例研究員王鴻儒對(duì)深圳市公布的“樓價(jià)上漲”表示懷疑。他說(shuō)，官方數(shù)據(jù)已經(jīng)不只出過(guò)一次錯(cuò)了，數(shù)據(jù)可信度有待考量。

　　“領(lǐng)跌”之說(shuō)，業(yè)內(nèi)并不認(rèn)同

　　深圳思創(chuàng)地產(chǎn)副總經(jīng)理曾鈺凱對(duì)深圳市《報(bào)告》中所稱(chēng)的6、7、8月同比房?jī)r(jià)連續(xù)回升，直言“這個(gè)數(shù)據(jù)不正常”。他說(shuō)，量?jī)r(jià)通常是成正比的，去年5-9月是房?jī)r(jià)最高峰，系列調(diào)控政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)從高位開(kāi)始滑落，逐步調(diào)整一直到現(xiàn)在。應(yīng)該說(shuō)那個(gè)時(shí)段是深圳房?jī)r(jià)最牛的時(shí)候，現(xiàn)在我們的房?jī)r(jià)反而同比上漲，也就是說(shuō)比最貴的時(shí)候還要貴，確實(shí)有點(diǎn)怪。

　　曾鈺凱表示，作為從業(yè)人員，他們只看具體成交數(shù)據(jù)和某一個(gè)樓盤(pán)前后時(shí)間段的交易量?jī)r(jià)。從他們公司看，今年交易量同比下降了60%；二手房的價(jià)格也是非常重要的指標(biāo)，像今年以來(lái)南山區(qū)、福田區(qū)的二手房?jī)r(jià)都開(kāi)始回歸理性，有的已經(jīng)在均價(jià)1萬(wàn)元以?xún)?nèi)了。

　　那么，深圳房?jī)r(jià)是否已領(lǐng)跌全國(guó)呢？曾鈺凱表示還不能這么說(shuō)，因?yàn)槿珖?guó)有的城市房?jī)r(jià)都已經(jīng)跌了40%，以他們公司統(tǒng)計(jì)，深圳房?jī)r(jià)只跌了12%，深圳雖然關(guān)內(nèi)有“破8”、 關(guān)外有“破5”的樓盤(pán)出現(xiàn)，但那只是個(gè)別現(xiàn)象，是樓盤(pán)促銷(xiāo)行為。

　　何時(shí)“見(jiàn)底”，只是時(shí)間問(wèn)題

　　無(wú)論數(shù)據(jù)如何解讀，市民最關(guān)注的其實(shí)就是一句話，樓市是否“見(jiàn)底”，入市時(shí)機(jī)到了嗎？

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心案例研究員王鴻儒認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)底部顯然還未到，市場(chǎng)泡沫沒(méi)有被擠破。從大趨勢(shì)看，美國(guó)金融市場(chǎng)危機(jī)，次級(jí)貸款市場(chǎng)壓力都會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商甩盤(pán)；從眼前趨勢(shì)看，商品房成交量下滑明顯，二手房?jī)r(jià)下調(diào)，包括房地產(chǎn)商自我降價(jià)，對(duì)于市場(chǎng)進(jìn)一步調(diào)整都有一致的認(rèn)識(shí)。他預(yù)測(cè)，深圳樓市底部將回落到2005年的水平。

　　記者找到一份深圳市房地產(chǎn)研究中心編寫(xiě)的《2005年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與2006年展望》，查到2005年特區(qū)內(nèi)住宅均價(jià)8720.24元／平方米、特區(qū)外住宅均價(jià)5346.26元／平方米。王鴻儒說(shuō)，這是一般自住者和市民普遍可以接受的價(jià)格，何時(shí)回到這樣的底部，只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題。(文/記者 李天軍 陳驍鵬)