8月12日，來自上海二手房指數(shù)辦公室的最新數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手房指數(shù)為2396點(diǎn)，環(huán)比漲幅出現(xiàn)明顯回落，本月漲幅僅為0.38%，為年初以來最小漲幅。而近期關(guān)于上海的二手房房價(jià)到底跌了沒跌的爭論頻現(xiàn)，也不斷有讀者向本報(bào)反映：“為何都說房價(jià)跌了，但實(shí)際上卻買不到跌價(jià)房？”為此，本報(bào)四名記者暗訪了上海五個(gè)區(qū)域直接鏈接買賣兩家的房屋中介機(jī)構(gòu)�？纯船F(xiàn)在老百姓買房到底需要多少錢？

　　從中介生存現(xiàn)狀看房市

　　上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海二手房下跌板塊明顯增加，52個(gè)板塊中有17個(gè)出現(xiàn)下跌，較上月增加9個(gè)，所占比例為32.7%，平均跌幅為1.42%。其中，跌幅較大的板塊有南京東路、蓬萊地區(qū)、武寧以及三林等板塊，跌幅均超過2%。上月浦東新區(qū)二手房市場整體表現(xiàn)不佳，跌幅為0.79%，其中，三林板塊領(lǐng)跌全區(qū)。本報(bào)記者的暗訪也印證了這一頹勢。

　　不過，我們選擇五大區(qū)域了解這些地區(qū)的中介商生存現(xiàn)狀，并非僅僅是想要了解目前中介的營銷情況，而是想要透過對二手房市場價(jià)格最為敏感的的中介來了解目前樓市的實(shí)際交易狀況。

　　無論在靜安、在黃浦、在徐匯、在長寧或是在浦東較為熱門的中高檔二手房區(qū)域，目前中介商的確生意冷落，這其中固然有七月、八月是房市淡季的原因，但自五月以來就一直走下坡路的二手房交易量不能僅僅以淡季來概括。

　　在此次采訪中，四位記者不約而同地得到信息：雖然大多數(shù)中介商們沒有松口“房價(jià)跌了”，但在黃金區(qū)域的中高檔小區(qū)都冒出了 “特價(jià)房”，而中介商店鋪也一改去年的門庭若市，工作人員甚至出門攬客。中介們也不約而同地表示：“由于樓市傳言很多，已經(jīng)有急于出手的買方，現(xiàn)在是與房東討價(jià)還價(jià)的好時(shí)機(jī)�！�

　　買賣博弈轉(zhuǎn)售為租

　　記者在采訪中了解到，中山公園板塊由于不少業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，租賃市場表現(xiàn)活躍量價(jià)齊升，7月份成交量漲幅約30%，價(jià)格則上漲10%左右。以往不少大型中介公司都以房屋出售業(yè)務(wù)為主，而現(xiàn)在二手房交易的成交量持續(xù)頹勢，他們也不再嫌租令業(yè)務(wù)利潤少了，紛紛積極投身其中。

　　在買家信心之外，銀行對個(gè)人住房按揭貸款的把控嚴(yán)厲程度也直接關(guān)系著市場成交量的表現(xiàn)。在采訪中多家中介公司工作人員都對記者表示，自七月起，上海的住房貸款“開始松動(dòng)”。

　　而為了應(yīng)對成交萎縮的困境，不少中介公司也迫不及待給買家提供更多“額外服務(wù)”，以期拉動(dòng)業(yè)績。記者在和中介業(yè)務(wù)員交談中表示，手頭有一套正在還貸的房子打算轉(zhuǎn)手，但之前上海 “二手房帶抵押交易”業(yè)務(wù)在解禁20多天之后又被叫停，擔(dān)心會(huì)有困難。多家中介公司均表示，可以幫助解決。而此前曾引發(fā)爭議的“人均住房建筑面積優(yōu)惠”實(shí)際上一直都在實(shí)行。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿稱，今年以來，漢宇已經(jīng)從二手房業(yè)務(wù)占8成轉(zhuǎn)型為一、二手經(jīng)紀(jì)市場五五開。(記者 崔燁 徐潔云)