怪現(xiàn)象

　　2007年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上演了懸疑的一幕：房?jī)r(jià)快速瘋漲，地價(jià)快速飆升，有錢難買房；9月“房貸新政”出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期急劇逆變，市場(chǎng)觀望日濃，消費(fèi)者的觀望情緒與開發(fā)商的焦慮不安情緒交織感染著整個(gè)市場(chǎng)，這一年深圳樓市“怪狀”不斷。

　　新舊房?jī)r(jià)倒掛

　　二手房滯銷：

　　2008年4月份深圳一手房成交價(jià)繼續(xù)下滑，實(shí)現(xiàn)均價(jià)11927元／平方米，二手房成交均價(jià)為12987元／平方米，比一手房?jī)r(jià)格高出8.9%，出現(xiàn)新舊房?jī)r(jià)格“倒掛”；一手房成交寶安、龍崗是“大頭”，二手房成交則以福田、羅湖為重。新舊房?jī)r(jià)倒掛，買家分流，二手房成交陷入兩難境地，這種現(xiàn)象在北京、廣州、上海等一線城市屢見不鮮，但在深圳卻是久違的新鮮事。

　　樓市冷清過節(jié)，

　　黃金周“不黃金”：

　　春節(jié)喜氣無法帶熱深圳樓市，2月13日，官方網(wǎng)站顯示當(dāng)天一手商品房的成交記錄是：全市6區(qū)總共成交7套房，成交均價(jià)為11553元／平方米。盡管開發(fā)商紛紛打出各種優(yōu)惠措施，還使出了降價(jià)殺手锏，無奈買家看多買少不買賬，深圳樓市售樓中心門可羅雀。

　　一日售罄難再現(xiàn)

　　原本賣房子不同于賣菜的，樓盤開售一天售罄純屬怪談，但是2007年這種怪事卻變成平常事！但是過快透支市場(chǎng)購(gòu)買力，還是會(huì)在之后顯現(xiàn)出后遺癥，2007年下半年深圳的銷售滯緩，進(jìn)入2008年，前3個(gè)月經(jīng)常是每天成交量不超過100套，最少的一天成交一二十套，上半年樓市無論是一手房還是二手房，市場(chǎng)成交量都持續(xù)低迷。

　　南山：漲得越快跌得越快

　　南山是深圳房?jī)r(jià)的領(lǐng)頭軍，在2006年就開始突飛猛進(jìn)，由均價(jià)每平方米1萬(wàn)元左右上漲到1.5萬(wàn)元／平方米。此后，漲幅更是傲視群雄，但是這樣的威風(fēng)卻未能堅(jiān)持許久，在深圳整體房?jī)r(jià)回調(diào)之初，南山在市場(chǎng)壓力下也迅速做出了調(diào)整。2008年1、2月南山海量樓盤推出，包括：諾德國(guó)際居住區(qū)、悠山美地、城市山林2期、雷圳0755、云棲西岸閣、都市橄欖園、鼎太風(fēng)華6期等，其均價(jià)都在15000元／平方米左右。三個(gè)月后，南山樓盤的價(jià)格戰(zhàn)成為深圳最激烈的區(qū)域，雷圳0755下調(diào)、鼎泰風(fēng)華下調(diào)、城市山林下調(diào)，諾德國(guó)際社區(qū)下調(diào)，桑泰丹華府下調(diào)……造成南山樓盤房?jī)r(jià)集體跳水。

　　樓市股市齊漲落

　　2007年，以萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)為代表的房企地產(chǎn)股成為上升行情的領(lǐng)漲板塊。股市高漲，上市地產(chǎn)公司獲得巨額融資收購(gòu)?fù)恋�，再引發(fā)土地價(jià)格高漲，影響樓市價(jià)格。2007年7月萬(wàn)科股價(jià)漲至24.5元，招商地產(chǎn)每股大概40多元；而2008年7月底地產(chǎn)股是紛紛下跌，萬(wàn)科A每股8.89元，招商地產(chǎn)每股16.33元。