由于不少開(kāi)發(fā)商近期推遲開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，我市商品住宅供應(yīng)量上周銳減一半。而供應(yīng)量的縮水又進(jìn)一步加重了樓市成交的低迷。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上周(7月21日至7月27日)我市售出商品住宅1080套,日均銷(xiāo)量?jī)H154套，比前一周少了近4成。尤其是上周六、周日，日均成交量更是低至不足百套。

　　供應(yīng)：

　　中小戶(hù)型供應(yīng)量增加

　　整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲

　　數(shù)據(jù)顯示，上周京城樓市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目6個(gè)，新增供應(yīng)套數(shù)1312套，新增供應(yīng)面積160493平方米，較前一周分別降低了36.5%、33.1%。新增供應(yīng)套均面積122.3平方米，較前一周124平方米的整體套均面積下降5.2%。上周市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為14250元/平方米，環(huán)比漲8.5%。

　　上周昌平區(qū)占據(jù)了供應(yīng)量排行榜榜首，區(qū)域內(nèi)兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，一是尚城，公寓均價(jià)12000元/平方米；二是都市節(jié)奏，公寓均價(jià)10500元/平方米。其次是宣武區(qū)，有一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，即位于兩廣大街的武夷花園和中信城項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為18500元/平方米。位于海淀區(qū)西土城路與學(xué)院南路交叉路口的學(xué)院派上周也有新盤(pán)放量，均價(jià)25000元/平方米。延慶古崖居西側(cè)附近的麥金利山上周也放出了36棟別墅，開(kāi)盤(pán)均價(jià)10000元/平方米。大興區(qū)上周推出新盤(pán)的是鴻坤理想城，均價(jià)9500元/平方米。

　　小戶(hù)型產(chǎn)品供應(yīng)量近期開(kāi)始增加。位于東南三環(huán)方莊橋東南角的精裝小戶(hù)型酒店式公寓亞勝·鉑第公館上周亮相。項(xiàng)目體量5.42萬(wàn)平方米，由兩棟24層塔樓組成，戶(hù)型面積從35平方米零居至101平方米三居不等，其中以50至60平方米零居為主。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)16500元/平方米，贈(zèng)送高檔精裝及家電。方莊區(qū)域商品住宅以大戶(hù)型毛坯房為主，精裝小戶(hù)型目前尚為稀少，加上該項(xiàng)目緊鄰5號(hào)線、10號(hào)線和亦莊輕軌站點(diǎn)，有一定市場(chǎng)吸引力。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理羅煦旸分析說(shuō)，上周市場(chǎng)新增供應(yīng)量不大，中小戶(hù)型供應(yīng)比例較前兩周有所下降，但是6個(gè)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中有半數(shù)以上還都以中小戶(hù)型供應(yīng)為主，如學(xué)院派、尚城、中信城、鴻坤理想城等，由于低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，中小戶(hù)型一直是市場(chǎng)需求的主體，因奧運(yùn)的召開(kāi)更多的開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)的時(shí)間，使得上周房源的供應(yīng)量下降，也側(cè)面反映了近期樓市的低迷。由于持續(xù)市場(chǎng)供應(yīng)不足，導(dǎo)致商品房成交數(shù)字一直處于緩慢下滑狀態(tài)。上周位于主城區(qū)的兩個(gè)樓盤(pán)的入市，區(qū)域價(jià)格的高企使得上周整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)略有提升。

　　銷(xiāo)售：

　　成交數(shù)字全面下降

　　現(xiàn)房成交套均面積走低

　　上周商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)為1080套,商品住宅成交面積133919平方米,環(huán)比分別下降34.6%、37.1%。其中期房商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)為873套，簽約面積104840平方米，環(huán)比降24.5%和24.1%，期房商品住宅銷(xiāo)售套均面積120平方米，與前一周基本持平。上周現(xiàn)房商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)為207套，簽約面積為29079平方米，環(huán)比分別下降57.8%、61.1%，現(xiàn)房商品住宅銷(xiāo)售套均面積141平方米，環(huán)比減少7.2%。

　　分析：羅煦旸認(rèn)為，上周期房商品住宅成交量大幅下降的主要原因，是因?yàn)榻�期為迎接奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，北京施行了單雙號(hào)交通管制，上周是實(shí)行機(jī)動(dòng)車(chē)單雙號(hào)出行的頭一周，交通出行的不便使得大量的購(gòu)房者選擇放棄在奧運(yùn)前購(gòu)房的需求。加之上周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目分布區(qū)域較少，近八成項(xiàng)目位于五環(huán)以外區(qū)域，就更加劇了看房的不便，進(jìn)而引起成交量的急劇下降。(記者 楊舒萌)