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上海別墅價(jià)格扶搖直上 別墅行情領(lǐng)跑疲軟樓市

2008年07月30日 13:19 來(lái)源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論




    數(shù)據(jù)顯示:上半年上海別墅成交均價(jià)為20826元/平方米,環(huán)比上揚(yáng)37.15%,同比上升56.37%。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  上海別墅市場(chǎng)在過(guò)去數(shù)年中,供不應(yīng)求之勢(shì)愈演愈烈,屢屢領(lǐng)跑大市,價(jià)格水平也扶搖直上。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示,今年,盡管上海樓市趨于降溫、別墅的總體交易量下降,長(zhǎng)期供不應(yīng)求的局面得到改變,但上半年滬上別墅各月度的成交量一直保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)勢(shì)頭,與公寓產(chǎn)品的徘徊不前形成了明顯的對(duì)比,其中僅有農(nóng)歷新年所在的2月份有所下滑。此外,在高端別墅成交活躍的帶動(dòng)下,上半年全市別墅的成交均價(jià)延續(xù)了近年來(lái)持續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年全市別墅成交面積為70.54萬(wàn)平方米,環(huán)比下降46.73%,同比下降18.28%。新增供應(yīng)方面,上半年全市別墅推盤量為120.62萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)了6成。此消彼長(zhǎng)之下,全市別墅的供求比也由去年的1:1.61變成今年上半年的1:0.58。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心分析師認(rèn)為,如今較低的別墅成交量并不是市場(chǎng)需求量的真實(shí)反映,大量改善性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)型別墅購(gòu)置需求在較為低迷的市場(chǎng)氣氛下有所抑制。在市場(chǎng)觀望氣氛逐漸消退、這部分需求轉(zhuǎn)化為直接的購(gòu)買能量后,上海的別墅市場(chǎng)將重新進(jìn)入“一墅難求”的局面。除了數(shù)量龐大的改善居住條件者需求支撐外,與普通公寓房源相比,別墅投資價(jià)值的凸顯也會(huì)吸引更多長(zhǎng)期投資者紛紛進(jìn)入市場(chǎng)。

  與普通住宅相比,滬上高端別墅項(xiàng)目的交投雙方受大市影響都更小,今年的交易行為活躍,最終推高了全市別墅的成交均價(jià)。上半年全市別墅成交均價(jià)為20826元/平方米,環(huán)比上揚(yáng)37.15%,同比上升56.37%。上半年,成交均價(jià)在2.5萬(wàn)元以上/平方米的別墅房源占全市別墅總成交面積的比重達(dá)到驚人的25.61%。

  在區(qū)域上,松江、青浦、嘉定、閔行、浦東五區(qū)分居年初至今全市別墅成交量前5名。300萬(wàn)以下的經(jīng)濟(jì)型別墅保持了較好形勢(shì),年初至今全市成交面積最大的10個(gè)別墅項(xiàng)目中,套均成交總價(jià)在300萬(wàn)以下的就有6個(gè)。從購(gòu)房者角度出發(fā),經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅的單價(jià)區(qū)間在1.2萬(wàn)至1.6萬(wàn)元/平方米之間,套均面積一般在250平方米以下,其購(gòu)置總價(jià)往往遠(yuǎn)低于真正意義的獨(dú)立別墅。此類客戶既無(wú)力購(gòu)置獨(dú)立別墅又渴望擺脫公寓生活,聯(lián)排別墅正好迎合了這一需求。(柯鵬)

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