一些項(xiàng)目前期漲價(jià)銷售，后期大幅打折降價(jià)，或是該項(xiàng)目硬撐著不降，但是區(qū)域周邊的項(xiàng)目“大手筆”降價(jià)，對(duì)于大多數(shù)業(yè)主來說，眼里看著，心里能不動(dòng)搖嗎�！百I了房的業(yè)主都不希望房子跌價(jià)縮水，市場(chǎng)上因促銷降價(jià)而誘發(fā)的退房，占了退房情況的大部分”，陳云峰說，打折的現(xiàn)實(shí)和后市的不明朗，讓他們有房產(chǎn)會(huì)快速貶值的擔(dān)心。

　　從目前市場(chǎng)情況來看，8折、9折的樓盤并不鮮見，如此大的價(jià)格反差引起了不少以往購(gòu)房者的不滿，一時(shí)間，一些高價(jià)購(gòu)房的老業(yè)主紛紛提出要求開發(fā)商退還差價(jià)，而一些新業(yè)主則態(tài)度堅(jiān)決地要求退房。怎樣降價(jià)能不讓老業(yè)主“找麻煩”，讓開發(fā)商們頭疼不已。

　　眾小投資者撤離市場(chǎng)

　　“對(duì)于投資者來說，向來都是買漲不買跌的，現(xiàn)在折在打，房?jī)r(jià)在跌，小投資者在觀望之下退出市場(chǎng)，這并不奇怪”，浙江商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊告訴記者，這部分小投資者雖然數(shù)量不是很多，但是肯定占到退房量里的一部分，原因是小投資者的資金實(shí)力有限，抗風(fēng)險(xiǎn)的能力也較弱，在目前這種不明朗的市場(chǎng)環(huán)境下，可能就會(huì)選擇“明哲保身”。

　　中大恒基市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告顯示，目前北京市很多新樓盤的投資與自住比例已經(jīng)從原有的2：8左右逐漸發(fā)展到1：9，投資需求整體逐漸趨淡。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所負(fù)責(zé)人牟增彬說，今年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)新房銷售月平均撤銷次數(shù)約1000套-1200套，其中20000元/平米左右的樓盤是退房的高發(fā)地帶，原因是這部分房產(chǎn)中投資比例相對(duì)較大。

　　事實(shí)上，政策因素也是導(dǎo)致投資者離場(chǎng)的一個(gè)重要原因。北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，去年9月份二套房貸新政公布后，一些購(gòu)房者抱著僥幸心理，或者是被售樓員所謂的“能幫著按一套房來辦貸款”所“忽悠”，購(gòu)買了房產(chǎn)，但是隨后發(fā)現(xiàn)，并沒有可能鉆政策的空子，高首付和高利率讓其心生退意，從而退房。

　　“四季度成交的，審批放款正好是一季度或更遲一點(diǎn)的時(shí)間，早在去年底我就預(yù)測(cè)今年一季度會(huì)出現(xiàn)退房潮”，楊少鋒說，因?yàn)殂y行按揭問題，要么首付比例過高，要么銀行貸款批不下來，要么是貸款批下來但是利息太高，購(gòu)房者承受不了，這些都會(huì)導(dǎo)致退房。

　　假認(rèn)購(gòu)制造虛假繁榮

　　記者查詢北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目的銷售許可證是2005年2006年取得的，但是退房的時(shí)間卻顯示為2007年甚至2008年，而且退房的數(shù)量有幾十套之多。

　　過了一兩年的時(shí)間，房?jī)r(jià)也漲了一大截，買房者為什么還會(huì)退房？如果是普通購(gòu)房者的話，這顯然是一筆太不劃算的買賣。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這很有可能是開發(fā)商“假認(rèn)購(gòu)假簽約“的把戲，先以員工或朋友的名義購(gòu)買一部分房源，進(jìn)行簽約備案，抬高銷售業(yè)績(jī)，制造出虛假的銷售繁榮，而等到一定的時(shí)候，再以退房的形式取消備案，那么房源又可以再次進(jìn)行銷售，實(shí)際上也達(dá)到了暗中“捂盤”的作用。

　　業(yè)內(nèi)人士還透露，一些樓盤是到了交房期才出現(xiàn)集中退房現(xiàn)象，由于交房時(shí)按揭銀行要將原先的開發(fā)商擔(dān)保轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)證擔(dān)保，必須要辦理產(chǎn)權(quán)證，而這才是虛假合同無法繼續(xù)存留的“最后期限”。因?yàn)檗k了產(chǎn)權(quán)證，再次“更名”就意味著要交納相應(yīng)的稅費(fèi)，這樣成本就大了。

　　除了捂盤惜售外，甚至有個(gè)別開發(fā)商可能會(huì)以假簽約假按揭的方式來騙貸，這主要是極少數(shù)資金緊張的開發(fā)商才會(huì)鋌而走險(xiǎn)。 (記者 楊娟娟 張家齊）