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北京金融中心定位 引爆樓市新一波商機(jī)

2008年05月16日 08:59 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  北京市委、市政府近日正式下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)首都金融業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》),對(duì)北京金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃了“一主一副三新四后臺(tái)”九大金融中心的總體布局,并首次提出將北京建設(shè)為具有國(guó)際影響力的金融中心城市。

  看到該消息后,眾多開(kāi)發(fā)商喜上眉梢,多認(rèn)為北京定位為金融中心城市,將極大的有利于樓市發(fā)展。

  總體布局全面展開(kāi)

  在此之前,有關(guān)人士對(duì)首都金融業(yè)的定位問(wèn)題也提出過(guò)大量的意見(jiàn),但與以往不同,此次《意見(jiàn)》明確規(guī)劃了“一主一副三新四后臺(tái)”九大金融中心的總體布局。

  按相關(guān)意見(jiàn)的內(nèi)容,一主是指金融街作為金融主中心區(qū),將進(jìn)一步聚集國(guó)家級(jí)金融機(jī)構(gòu)總部,提高金融街的金融聚集度和輻射力。一副是指北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)作為金融副中心區(qū),是國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的主聚集區(qū)!兑庖(jiàn)》提出,要加快CBD的核心區(qū)建設(shè),進(jìn)一步發(fā)揮朝陽(yáng)區(qū)使館、跨國(guó)公司、國(guó)際學(xué)校聚集的優(yōu)勢(shì),吸引更多的國(guó)際金融機(jī)構(gòu)法人和代表處、交易所代表機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)聚集。

  三新包括,規(guī)劃中關(guān)村西區(qū)為新型科技金融功能區(qū),東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)定位為新興產(chǎn)業(yè)金融功能區(qū),豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)定位為新興金融功能區(qū)。中關(guān)村西區(qū)發(fā)揮海淀高校和科研院所以及高科技企業(yè)聚集的優(yōu)勢(shì),加強(qiáng)中關(guān)村地區(qū)和西直門(mén)商圈金融機(jī)構(gòu)聚集區(qū)域的布局和建設(shè),吸引產(chǎn)業(yè)投資機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)等股權(quán)投資機(jī)構(gòu)聚集發(fā)展,增強(qiáng)首都金融業(yè)的科技金融功能。東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)定位為新興產(chǎn)業(yè)金融功能區(qū),發(fā)揮東二環(huán)交通優(yōu)勢(shì)和大型企業(yè)聚集優(yōu)勢(shì),積極吸引金融機(jī)構(gòu)的地區(qū)性總部和區(qū)域性營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)入駐。豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)定位為新興金融功能區(qū),主要聚集新興金融機(jī)構(gòu),與其他金融功能區(qū)形成功能互補(bǔ)、合作、協(xié)同發(fā)展的格局。

  海淀稻香湖、朝陽(yáng)金盞、西城德勝科技園、通州新城將建設(shè)4個(gè)金融后臺(tái)服務(wù)園區(qū),為金融企業(yè)提供國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的專(zhuān)業(yè)化、特性化、綜合化的一站式服務(wù)。

  金融街區(qū)域成為焦點(diǎn)

  市場(chǎng)人士評(píng)論,此次規(guī)劃出臺(tái)最有利的就是北京西城區(qū)的金融街區(qū)域。

  金融街是北京的金融主中心區(qū),但金融街目前的地塊規(guī)模已經(jīng)不能滿(mǎn)足主中心區(qū)的發(fā)展需要。金融街總建筑面積350萬(wàn)平方米,已完成265萬(wàn)平方米,在建43萬(wàn)平方米,在建項(xiàng)目均有企業(yè)在商談入駐,大多數(shù)已簽訂協(xié)議。目前,尚有多家企業(yè)表示要入駐金融街,未來(lái)幾年金融機(jī)構(gòu)的需求還會(huì)更加旺盛。金融街現(xiàn)有的承載能力已經(jīng)無(wú)法承擔(dān),拓展區(qū)域成為必然的選擇! 

  根據(jù)金融街的現(xiàn)狀,目前初步確定6個(gè)地塊,包括西拓區(qū)3個(gè)項(xiàng)目(月壇北街地塊、月壇南街地塊、復(fù)興門(mén)地塊),東拓區(qū)1個(gè)項(xiàng)目(三十五中地塊),核心區(qū)2個(gè)項(xiàng)目(中行住宅樓地塊、華嘉小區(qū)地塊)。

  金融街有關(guān)人士對(duì)記者表示,公司在較早前就已經(jīng)提出了拓展區(qū)域的計(jì)劃,從目前的情況看,該區(qū)域拆遷的難度非常大,從摸底的情況看,一些住戶(hù)提的條件非常高,按照這種情況展開(kāi)拆遷成本極其高昂,目前公司方面希望有關(guān)部門(mén)都能關(guān)注拓展事宜,并希望能夠從規(guī)劃拓展區(qū)域中,有大的企業(yè)能率先作出表率,最先進(jìn)行搬遷,從而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的拆遷工作。

  在相關(guān)金融中心規(guī)劃出臺(tái)后,大量證券公司對(duì)金融街的關(guān)注力度空前高漲,中信證券有分析師對(duì)記者表示,金融街目前這種“開(kāi)發(fā)并持有出租經(jīng)營(yíng)投資性物業(yè)+物業(yè)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售”的經(jīng)營(yíng)模式使得公司受宏觀(guān)調(diào)控政策影響相對(duì)較小,成為當(dāng)前政府嚴(yán)厲、密集宏觀(guān)調(diào)控時(shí)期安全的“避風(fēng)港”。還有券商通過(guò)實(shí)地調(diào)研,認(rèn)為公司目前的物業(yè)凈增值已達(dá)到了338億元。

  眾多開(kāi)發(fā)商熱切關(guān)注

  看到北京將建設(shè)為具有國(guó)際影響力的金融中心城市后,眾多開(kāi)發(fā)商喜上眉梢,多認(rèn)為北京定位為金融中心城市,將極大地有利于樓市發(fā)展。

  在上海有大量投資的一開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示,從金融業(yè)增加值來(lái)看,北京去年金融業(yè)增加值為1126.3億元,占去年北京GDP的12.5%;上海去年金融業(yè)增加值為1195.7億元,占上海GDP的10%。兩座城市的金融業(yè)增加值都在1100億元以上,金融業(yè)增加值占GDP的比重都在10%以上,兩城市不分上下。但此前,一直是將上海定位為國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融中心,所以公司在上海的投入比較大,也非常關(guān)注在上海核心金融區(qū)的建設(shè)、開(kāi)發(fā),此次北京提出要規(guī)劃為金融中心城市,引起了公司上上下下的很大關(guān)注,預(yù)計(jì)會(huì)圍繞著北京金融中心規(guī)劃有所動(dòng)作。

  陸家嘴一直被視做上海金融中心開(kāi)發(fā)的絕對(duì)代表,陸家嘴公司的有關(guān)人員對(duì)記者表示,一般來(lái)說(shuō),國(guó)際金融中心,每個(gè)地區(qū)只能擁有一個(gè),例如北美地區(qū)的紐約,歐洲的倫敦,而目前亞太地區(qū)的金融中心較為分散,目前中國(guó)香港、日本東京、印度孟買(mǎi)和新加坡都有成為金融中心的可能,上海區(qū)域一直在面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng),北京提出做金融中心,并不會(huì)影響公司的既定戰(zhàn)略。

  (記者 肖賓)

編輯:馬金龍】
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