2008年伊始，全國(guó)都彌漫在房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)論”當(dāng)中。毫無(wú)例外，北京市場(chǎng)同樣隨著近三個(gè)月“優(yōu)惠風(fēng)暴”的不斷升級(jí)以及交易數(shù)據(jù)的不斷萎縮，則使“拐點(diǎn)論”變得愈發(fā)真實(shí)。然而，盡管被社會(huì)廣泛傳播許久，對(duì)于“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論卻從來(lái)沒(méi)有停止，從“打折風(fēng)”一出現(xiàn)便被人忽略為“規(guī)律”，從“拐點(diǎn)期”一提出便被人提醒是“洗牌”。于是，促銷樓盤打折等級(jí)不斷攀升，且花樣百出；堅(jiān)挺樓盤的價(jià)格堅(jiān)冰不為所動(dòng)，且一路小漲。春暖花開(kāi)時(shí)節(jié)，北京樓盤放量開(kāi)始回暖，而優(yōu)惠樓盤的熱度依然不減，無(wú)論其中陰謀陽(yáng)謀，開(kāi)發(fā)商都在用自己的方法度過(guò)一個(gè)冬天，迎來(lái)一個(gè)春天。

　　數(shù)據(jù)回暖——銷售量上升

　　年初的北京兩會(huì)上北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴表示:“今年一季度將是觀察房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵期”。而在目前，已近月底的3月正是真正考驗(yàn)“拐點(diǎn)”的關(guān)鍵時(shí)節(jié)。回顧以往，冬天進(jìn)入淡季是樓市規(guī)律，而在春暖花開(kāi)時(shí)進(jìn)入旺季也是樓市規(guī)律。而隨著進(jìn)入2008年春季，樓市回暖的溫度似乎正在逼近。

　　北京樓市交易量在春節(jié)后兩周內(nèi)大幅度下降后，從2月的最后一周開(kāi)始逐漸回升。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲得數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月的第一周，京城樓市商品住宅整體銷售數(shù)據(jù)呈上升狀態(tài)，商品住宅銷售套數(shù)為1696套，環(huán)比上升23.17%。其中期房商品住宅銷售套數(shù)為1075套，環(huán)比上周上漲了5.70%，現(xiàn)房商品住宅銷量增加明顯，現(xiàn)房商品住宅銷售套數(shù)為621套，簽約面積為85858平方米，環(huán)比上周分別上漲72.50%、74.92%。

　　　　價(jià)格穩(wěn)升——從500元起步

　　自2007年底開(kāi)始，一方面，北京樓盤的打折此起彼伏，而另一方面，自新年伊始，許多樓盤的漲價(jià)也在有條不紊的進(jìn)行。世奧國(guó)際、公園15號(hào)、方恒國(guó)際中心、加州水郡、順馳領(lǐng)海、亦莊北岸……“您看有這么多的購(gòu)房人，價(jià)格能下降嗎？”這是幾周前某項(xiàng)目售樓員在面對(duì)記者時(shí)所說(shuō)，盡管當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目推出了“疑似打折”的“首付10%即可簽約”活動(dòng)，但售樓員仍同時(shí)作出“價(jià)格馬上就會(huì)上漲，購(gòu)房還需從速”的善意提醒。

　　正如這位售樓員所說(shuō)，在進(jìn)入3月份后，北京多個(gè)住宅的均價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)不同幅度提升。漲幅高者可達(dá)2500元/平方米，而更為普遍的漲幅則一般在500元/平方米以內(nèi)，提高的頻率相對(duì)較慢�！皾q幅實(shí)屬正常現(xiàn)象，但過(guò)快的漲幅并不利于銷售�！睎|四環(huán)某項(xiàng)目的銷售經(jīng)理對(duì)記者表示，“多數(shù)購(gòu)房人都是有需求的，當(dāng)價(jià)格出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間小幅上漲時(shí)，會(huì)刺激購(gòu)房人對(duì)購(gòu)房時(shí)機(jī)的把握，有利于目前市場(chǎng)氛圍下的銷售。”以目前強(qiáng)勢(shì)項(xiàng)目為主的朝陽(yáng)區(qū)為例，百子灣的美利山達(dá)到14800元/平方米，紅領(lǐng)巾公園的招商公園1872達(dá)到22000元/平方米，亞奧的美侖堡提高到19000元/平方米以上。

　　供應(yīng)猛增——3月存盤起勢(shì)

　　業(yè)內(nèi)人士指出，2月份樓市交易量的大幅減少?zèng)Q定了樓市的低迷。而從數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月樓市的供應(yīng)量將會(huì)有不小的提升。據(jù)各大機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)，將有30多個(gè)項(xiàng)目入市銷售，其中包括了不少原定于春節(jié)前開(kāi)盤但由于各種原因推遲開(kāi)盤的項(xiàng)目。另外，北京首批兩限房項(xiàng)目預(yù)計(jì)有望在3月份開(kāi)售。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月第一周新增供應(yīng)套數(shù)1692套，新增供應(yīng)面積159698.71平方米，環(huán)比上周分別暴增861.36%、633.51%。據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷的統(tǒng)計(jì)，這一周共有9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。這較之前一周僅有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤可以說(shuō)是大幅上漲。這一周開(kāi)盤的項(xiàng)目以老項(xiàng)目后期新增供應(yīng)為主，朝陽(yáng)區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，新增供應(yīng)套數(shù)1200套，新增供應(yīng)面積90834平方米，這四個(gè)項(xiàng)目分別是龍公館、美利山、金隅鳳麟洲和富力又一城。其中，美利山和富力又一城以中小戶型面積供應(yīng)為主，美利山3月新入市交易的樓盤主要包括46平方米左右一居、80-90平方米左右兩居和130至145平方米左右三居。金隅鳳麟洲此次有8套疊拼別墅開(kāi)盤，海淀區(qū)的大成時(shí)代中心供應(yīng)套數(shù)391套，石景山區(qū)的鼎城供應(yīng)套數(shù)83套，昌平區(qū)的北京隨園公寓、通州區(qū)的金地·格林小鎮(zhèn)供應(yīng)61套住宅；豐臺(tái)區(qū)的萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景也有新增供應(yīng)。(甘放）