在許多人的印象中，一般同地段的新建商品房的售價總要高于二手房。然而春節(jié)以來，杭城新房銷售遇冷，部分開發(fā)商急于賣房套現(xiàn)，樓市出現(xiàn)了久未見到的“倒掛”現(xiàn)象，部分新開樓盤價格竟比同地段的二手房還要便宜。

　　出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象的樓盤主要集中在杭州的城北和城西板塊。位于城北臨近拱宸橋的新開樓盤凱德視界，目前均價為1.45萬元/平方米，而一河之隔的錦昌文華小區(qū)在二手房市場的掛價早就超過了1.5萬元/平方米；位于文一路的金都“城市芯宇”最近開盤，均價2.2萬元/平方米，在馬路對面的銀馬公寓雖然還沒交付，但在市場上的掛價超過2.5萬元/平方米；同樣，位于城西一名為橡樹園的樓盤，前不久剛開盤，開盤均價為1.3萬元/平方米，與它一路之隔的政苑小區(qū)現(xiàn)在二手房市場上的掛價則已在1.4萬元/平方米以上。

　　二手房一般因為折舊，價格往往低于后開盤的新建商品房。“之所以會出現(xiàn)新房賣得比二手房便宜的情況，我覺得主要是受第二套房貸款門檻提高等政策影響，買方人氣不足，開發(fā)商為了快速回籠資金而作出的舉動。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所的許云華博士分析說，杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)以來，杭州一手房市場持續(xù)低迷，平均每天售房量在30至40套左右，房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，在這樣的市況下，部分開發(fā)商資金壓力就會較大，采取賣房套現(xiàn)的舉措也就不足為怪了。

　　對于新房價格低于二手房的現(xiàn)象，杭州一些房產(chǎn)中介認(rèn)為，較之開發(fā)商，二手房房東是一些分散的個體，他們的賣房行為往往比較零散，不可能統(tǒng)一降價；再者，他們也不會像開發(fā)商那樣對回籠資金比較急迫，不少房東看近段時間樓市比較淡，都產(chǎn)生了再等等看的心態(tài)。

　　不過對于新盤低開的現(xiàn)象，房產(chǎn)界人士提醒消費者仍要加以甄別。我愛我家杭州寶善店的一位置業(yè)顧問認(rèn)為，有些新房售價較低，可能跟房子本身的設(shè)計格局、樓層等不盡如人意有關(guān)。此外，除了地段外，一套房子的價格還取決于開發(fā)商的品牌，樓盤本身的品質(zhì)以及周邊相應(yīng)的配套設(shè)施，所以消費者在買房子時一定要仔細(xì)分析，千萬不要單憑房產(chǎn)商的廣告就盲目下單。(應(yīng)建勇 于佳）