日前，美聯(lián)物業(yè)中國對2007年的樓市及2008年走勢分析報告指出，去年樓市在奧運(yùn)擴(kuò)散效應(yīng)帶動下，二線城市發(fā)展迅速。而隨著2008年北京奧運(yùn)會來臨，世界各地的目光均集中于中國，這將為各地地產(chǎn)市場帶來利好因素。

　　二線城市樓市升值空間巨大

　　美聯(lián)集團(tuán)執(zhí)行董事兼中國部行政總裁郭應(yīng)龍指出，在擴(kuò)散效應(yīng)帶動下，不少發(fā)展商近年開始由一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)地二線城市，過去一年，大量購入重慶、成都、杭州等土地；二線城市能夠吸引發(fā)展商，主要是因為大部分的樓價仍處于低水平，以成都為例，去年11月一手均價為5653元/m2，與去年年初相比，上升幅度雖高達(dá)28%，但仍比其他一線城市為低，升值空間巨大。

　　去年廣州二手樓價上升近六成

　　美聯(lián)物業(yè)廣州區(qū)域董事劉志忠指出，受一手樓價帶動，廣州二手樓價亦穩(wěn)步上揚(yáng)，繼去年10月成功沖破8000元關(guān)口后，去年11月更再創(chuàng)高峰，達(dá)9731元/m2新高，較年初上漲58.8%；去年11月二手成交量與10月相若，成交面積在60萬平方米的水平。他解釋，廣州區(qū)經(jīng)濟(jì)日益蓬勃，市民置業(yè)需求持續(xù)上升，為樓市帶來強(qiáng)大的支持；而受惠于擴(kuò)散效應(yīng)，部分偏遠(yuǎn)區(qū)域如番禺，隨著物業(yè)配套及交通的改善，去年樓價大幅上升。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月番禺二手樓價高達(dá)11888元/m2，為全市之冠，與第三季相比，增長逾七成，其升幅也是廣州之最；而成交量方面，則與白云區(qū)看齊，各占全市總成交量的24%。

　　劉志忠分析，在住屋需求大增的背景下，廣州今年首季整體均價有望升5%~10%，成交量因新年假期而小幅收窄5%；政府推出限價房及經(jīng)濟(jì)適用房等，預(yù)料對廣州整體市場影響輕微，主要是目前居民希望改善生活環(huán)境，買家多以中高檔住宅為主；在眾多區(qū)域中以番禺區(qū)最具投資潛力。隨著北京奧運(yùn)來臨，將利好各地樓市，當(dāng)中以北京區(qū)的得益最大。(記者 黃濤)