昨日下午四點(diǎn)，備受矚目的“地王”新江灣城F地塊在楊浦區(qū)房地局內(nèi)進(jìn)行了出讓。作為這次唯一一家支付保證金并通過資質(zhì)審查從而成功報名競價的開發(fā)商，鐵獅門房地產(chǎn)基金毫無懸念地以底價67.5億元、折合樓板價僅為7502元/平方米成交。

　　過程神秘

　　昨日下午二點(diǎn)半，記者來到位于長嶺路上的楊浦區(qū)房地局，但幾次被保安“請”了出來。在寒風(fēng)中等待了近兩個小時后，參與土地拍賣的工作人員從大樓后門匆匆上車，但他們對拍賣結(jié)果閉口不談。

　　經(jīng)多方確認(rèn)后記者獲悉，美國鐵獅門房地產(chǎn)基金是當(dāng)日唯一出席拍賣會的開發(fā)商，并因此順利以拍賣底價7502元成交，和去年11月新江灣城D3地塊成交時的2萬元樓板價相比，低得令人吃驚。

　　門檻抬高

　　土地管理部門對于該地塊“高門檻”的設(shè)定被認(rèn)為是此次低價成交的最大原因。本月2日，新江灣城F地塊掛牌文件公布，對競買者的要求包括：所開發(fā)建設(shè)的甲級綜合商辦項目(非住宅)不小于200萬平方米；有大型軌道樞紐上蓋不少于100萬平方米商辦綜合項目建設(shè)和管理的業(yè)績；有超高層建筑建設(shè)業(yè)績；擁有和管理不小于500萬平方米商業(yè)物業(yè)；有開發(fā)世界級專業(yè)綠色建筑機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的建筑項目不少于100萬平方米，獲得世界級專業(yè)綠色建筑機(jī)構(gòu)頒發(fā)的認(rèn)證等。

　　易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，競買者要達(dá)到這些基本條件并一次性支付7億元的保證金并不容易。

　　影響后市？

　　易居房地產(chǎn)研究院表示，“價高者得”的土地競標(biāo)風(fēng)格目前似乎開始調(diào)整并轉(zhuǎn)型，對于優(yōu)質(zhì)地塊“花落誰家”，高水平的規(guī)劃能力、良好的企業(yè)業(yè)績加上穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力很可能在將來會成為首要的先決條件。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛健雄表示，新江灣城的樓板價從2萬元降到7500元，是一個訊號，會給上海買房者的心理預(yù)期帶來影響，進(jìn)而影響到上海的樓市。(李佳洋 楊冬）