近日，置業(yè)國(guó)際發(fā)布了《2007年全年港人置業(yè)投資內(nèi)地房地產(chǎn)回顧》(下簡(jiǎn)稱《回顧》)�！痘仡櫋分赋觯菏苷�策影響，從2007年9月開(kāi)始港人逐漸減少了在深置業(yè)數(shù)量，這也是7年來(lái)港人首次減少在深圳置業(yè)的數(shù)量。而2007年全年港人在深置業(yè)數(shù)量也僅占在內(nèi)地置業(yè)全部數(shù)量的39%，相比2006年的49%下降10%.

　　出臺(tái)“限外令”影響較大

　　據(jù)《回顧》提供的數(shù)據(jù)顯示，2007年港人在深圳購(gòu)買物業(yè)8800-9000個(gè)，相比2006年的11000-11400個(gè)下降幅度約25%，而港人因工作和投資收租在深置業(yè)的比例分別為35%和26%.這一比例相對(duì)2001年的9%和16%已經(jīng)有大幅度的提升，這顯示出港人置業(yè)更為理性。

　　中原地產(chǎn)日前發(fā)布的報(bào)告指出，“限外令”的出臺(tái)，對(duì)于港人置業(yè)影響較大。如在前不久開(kāi)盤的口岸物業(yè)皇御苑，港人所占比例較以前已大大降低，僅占1成�！耙环矫媸恰�限外令’，讓港人想買也買不到房子。另一方面深圳樓市的調(diào)整，也讓港人產(chǎn)生了擔(dān)憂，這兩方面綜合導(dǎo)致了港人在深置業(yè)的萎縮。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智說(shuō)。

　　房?jī)r(jià)差距會(huì)令港人“回流”

　　置業(yè)國(guó)際董事總經(jīng)理姜樹(shù)榮認(rèn)為，隨著港人北上置業(yè)的人越來(lái)越多，2008年港人在深置業(yè)的數(shù)量將有所增加。

　　從置業(yè)片區(qū)來(lái)看，隨著地鐵的開(kāi)通，港人也將由口岸附近物業(yè)逐漸向關(guān)外擴(kuò)張。近期就有不少港人對(duì)龍華片區(qū)表示感興趣�！艾F(xiàn)在香港市區(qū)中低檔次的樓盤價(jià)格每平方米都在五六萬(wàn)港元，租金回報(bào)也僅2%-3%，相對(duì)來(lái)說(shuō)，深圳房?jī)r(jià)在調(diào)整，租金回報(bào)也有5%，而且兩者差距還在逐步拉大，在2008年將吸引不少港人前來(lái)置業(yè)�！苯獦�(shù)榮說(shuō)。

　　以內(nèi)地親友名義購(gòu)買者增多

　　記者還在《回顧》中發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)數(shù)據(jù)，在深由港人提供資金并以內(nèi)地親友名義購(gòu)買物業(yè)的人士約占總港人買家的15%.姜樹(shù)榮解釋說(shuō)這種現(xiàn)象在深圳一直有，不過(guò)在“限外令”頒布后這種情況將增加。

　　李耀智表示，目前港人在深置業(yè)，也是以自用為主，大部分港人還在觀望深圳樓市的調(diào)整情況。至于2008年港人置業(yè)數(shù)量是否會(huì)增加，他認(rèn)為這要看市場(chǎng)的走勢(shì)，而且限外令的影響也很大，用親戚名義買房畢竟對(duì)于港人來(lái)說(shuō)保障不大，可操作性不強(qiáng)。不過(guò)他對(duì)于房?jī)r(jià)差距拉大將吸引港人回流的說(shuō)法，也表示認(rèn)同。

　　(記者 魏終超)