中新社廣州一月十日電(記者 陳建)記者今天從廣州市國土房管局獲悉，目前廣州市限價房項目的開發(fā)建設(shè)進展順利，同時還公布了十個限價房具體樓盤的信息，總建筑面積超過一百七十八萬平方米，以九十平方米/套匡算，將能提供一點九八萬套限價房，價格將在二千八百元到六千五百元/平方米，其中有九個項目擬于今年內(nèi)發(fā)售，至少有一點八四萬套限價房上市。

　　廣州市國土房管局表示，作為房價“調(diào)節(jié)器”功能的限價房項目，開發(fā)建設(shè)進展順利。除了已經(jīng)開售的保利西子灣以外，還有中海地產(chǎn)在金沙洲的金沙馨園和萬科地產(chǎn)在開發(fā)區(qū)的新里程兩個項目即將在今年一月開售。此外，和萬科新里程項目鄰近的廣東龍光集團開發(fā)的限價房項目有望在今年五月份開售。其余限價房項目有望在今年下半年或年底前開售。

　　以目前廣州每年平均約有九百萬平方米商品房的供應(yīng)量匡算，一百七十八萬多平方米的限價房約占市場份額的二成左右，業(yè)內(nèi)人士分析，這些限價房上市后，預(yù)料會對周邊區(qū)域樓價形成壓力；另一方面，限價房集中面市也會加重購房者的觀望情緒，間接影響廣州樓市的成交量。

　　不過，由于限價房的銷售對象是有所限制的，能否對正常的商品房市場構(gòu)成沖擊，從而拉低廣州市全市的商品房均價？業(yè)界人士指出，仍要觀察一段時間。

　　針對今年一下子推出占市場份額二成的限價房項目，業(yè)界形成兩種觀點：一種認(rèn)為這樣有“震懾”作用；一種則認(rèn)為“有點多了”，應(yīng)該溫和一點，把限價房的供應(yīng)量每年控制在一成以內(nèi)比較合理。

　　對此，廣州國土房管局新聞發(fā)言人則表示，限價房是一項“長久政策靈活措施”，當(dāng)房地產(chǎn)價格快速增長，房價較高時，已經(jīng)與我們大多數(shù)人群的購買力不相適應(yīng)，超出購買力時，就必須要推或者多推限價房；當(dāng)房地產(chǎn)市場比較低迷，平穩(wěn)的時候，就要少推甚至不推限價房。(完)