中新社廣州十一月一日電 (記者 陳建)樓價(jià)虛高大大減弱市場(chǎng)的承接力，價(jià)升量跌的局面終于在國(guó)慶黃金月顯露出來(lái)。廣州市國(guó)土房管局“陽(yáng)光家緣”的預(yù)售商品住宅實(shí)時(shí)信息顯示，十月廣州十區(qū)住宅均價(jià)達(dá)到一點(diǎn)一九七萬(wàn)元/平方米，比九月上升百分之六點(diǎn)六，而成交量則下跌二成一。

　　其中，全市十區(qū)中，荔灣、越秀、海珠、天河、白云和蘿崗區(qū)等六個(gè)區(qū)成為“萬(wàn)元俱樂(lè)部”，一手樓均價(jià)超過(guò)萬(wàn)元。而以賣(mài)別墅為主的蘿崗區(qū)，一手樓均價(jià)更高達(dá)二點(diǎn)一八萬(wàn)元/平方米，首次超過(guò)了天河區(qū)樓價(jià)；番禺區(qū)樓價(jià)的升幅則是全市最急速的，十月均價(jià)達(dá)到八千七百多元/平方米，比九月上升了一千三百多元/平方米。

　　地產(chǎn)界普遍認(rèn)為，幾道重量級(jí)調(diào)控政策連珠炮般出臺(tái)，今年十月是樓市的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，要判斷是否到了“拐點(diǎn)”，最重要的指標(biāo)是價(jià)量齊跌。根據(jù)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，目前廣州樓市仍處于膠著狀態(tài)。

　　對(duì)于后市，戴德梁行研究部預(yù)計(jì)下季度一手住宅成交量依然保持穩(wěn)定。在一手住宅供需關(guān)系依然緊張的條件下，預(yù)計(jì)下季度全市一手住宅樓價(jià)依然保持上漲的趨勢(shì)。

　　經(jīng)緯項(xiàng)目發(fā)展及研究部則預(yù)測(cè)，在年底前將迎來(lái)老城區(qū)樓盤(pán)推售的一輪高潮。由于核心都會(huì)資源的高度集聚、文化底蘊(yùn)的厚重與戀地情懷的凝練，老城區(qū)樓盤(pán)價(jià)格具有堅(jiān)實(shí)的支撐點(diǎn)與驅(qū)動(dòng)力，因此該類(lèi)樓盤(pán)的入市將進(jìn)一步拉升整體價(jià)格，短期內(nèi)價(jià)格走勢(shì)仍將有一成五到一成八的漲幅。

　　對(duì)于第四季度房?jī)r(jià)走勢(shì)，專(zhuān)家表示，以往的第四季度是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，但當(dāng)前廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)打折、延遲推貨或加快推貨等“情況多樣化”的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，目前呈現(xiàn)出銷(xiāo)售總體下降但價(jià)格堅(jiān)挺的形勢(shì)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易降價(jià)，第四季度地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)仍需觀(guān)察。(完)