《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉，上海樓市成交量自6月份達(dá)到至高點(diǎn)以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月下滑。10月份，上海房產(chǎn)市場(chǎng)成交量仍持續(xù)下跌，價(jià)格依然堅(jiān)挺。

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，上半年已經(jīng)透支的購(gòu)買力和二套房首付提高、加息預(yù)期等因素影響，令樓市成交量持續(xù)下滑。預(yù)計(jì)整個(gè)冬季上海樓市都將在一個(gè)新的平穩(wěn)調(diào)整期內(nèi)。待蓄勢(shì)到明年，持續(xù)兩年新房開工量的下降，有可能讓春季樓市成交高峰再度爆發(fā)。

　　天價(jià)樓盤上市熱銷推動(dòng)10月均價(jià)走高

　　佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月前28個(gè)交易日，商品住宅151.31萬(wàn)平方米的成交量，比9月前28天191.48萬(wàn)平方米下降了20.98%。但10月商品住宅11739元/平方米的成交均價(jià)比9月10383元/平方米上漲了13.06%。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，主撐10月樓市成交的主要是以市區(qū)為主的高檔樓盤，其中位于張江的湯臣湖庭花園以33194元/平方米的高價(jià)成交了90棟別墅共2.73萬(wàn)平方米，北靜安的君御豪庭以32489元/平方米成交了125套共1.59萬(wàn)平方米，晶品公寓和仁恒河濱城也都以30000元以上的單價(jià)分別成交29套房源。這些天價(jià)樓盤的上市熱銷是推動(dòng)10月平均房?jī)r(jià)走高的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　薛建雄表示，10月雖然樓市交易趨冷，二手房東的報(bào)價(jià)也有所降低，但還是有不少樓盤的推盤價(jià)格上升。

　　薛建雄認(rèn)為，導(dǎo)致10月樓市量低價(jià)高的主要原因是前半年成交量上升，市場(chǎng)上可售優(yōu)質(zhì)房源稀缺。當(dāng)供應(yīng)方進(jìn)入疲憊之時(shí)，又遇房貸新政等調(diào)控出臺(tái)，使之前已經(jīng)持續(xù)3個(gè)月的成交量下滑，在10月份加速。但由于新房開工量的下降，明年春季樓市交易高峰或?qū)⒃俣缺�發(fā)。

　　購(gòu)買力提前透支二手房成交量下降

　　信義房產(chǎn)分析人士表示，二手房市場(chǎng)成交量下降主要有三方面原因，一是，經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間樓價(jià)攀升，投資客面對(duì)高昂的樓價(jià)暫時(shí)冷卻了購(gòu)買熱情，本地自助購(gòu)買力又難以全部或盡快 “接盤”，導(dǎo)致中高檔樓盤成交量暫時(shí)下降；二是，9月上海商品房市場(chǎng)供應(yīng)放量，供求矛盾稍有緩解，一手房市場(chǎng)分流部分二手房客戶；三是，大多數(shù)潛在購(gòu)房者表示，將在未來(lái)半年至一年內(nèi)購(gòu)房，這種改善型購(gòu)房需求可急可緩，他們更希望找到合適的房源，對(duì)目前掛牌房源持觀望心態(tài)，直接影響了二手房成交。

　　信義房產(chǎn)分析人士認(rèn)為，相當(dāng)一部分具有剛性需求的購(gòu)房人群，在短暫觀察樓市動(dòng)向后，可能還會(huì)很快出手購(gòu)買，下一波交易高峰有可能在春節(jié)前出現(xiàn)。(楊燕）