月供應(yīng)新盤77個，超過今年1至8月平均月供新盤量近五成。

　　今天上午，記者得到的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，上個月，開發(fā)商結(jié)束了長達近一年時間的捂盤觀望，使京城樓市供應(yīng)出現(xiàn)井噴。

　　根據(jù)市建委發(fā)布的官方預(yù)售信息，以及中大恒基不動產(chǎn)營銷等銷售機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，本市9月份共計有77個項目開盤，新增供應(yīng)面積共計177.01萬平方米，新增供應(yīng)套數(shù)16113套。其中純新盤16個，其余為老項目的后期。

　　與此同時，開發(fā)商捂盤導(dǎo)致的房價上漲、高價樓盤比例增長現(xiàn)象也顯現(xiàn)出來。上月，均價在1.5萬元/平方米以上的項目超過四成，這一比例比8月份增長了357%。

　　房價分析

　　沒房賣導(dǎo)致房價直線上漲

　　數(shù)據(jù)顯示，今年以來開發(fā)商的捂盤，加劇了京城樓市供不應(yīng)求的情況，這助長了房價的快速上漲。尤其是從5月開始，京城新盤的開盤均價，幾乎是“月漲一千”。

　　因此，9月入市量的大幅增加，并未使房價得到控制或下降。

　　對于上月開盤的77個項目的統(tǒng)計顯示，9月份本市項目開盤整體均價為14559元/平方米，較8月價格上漲幅度依然高達9.1%。

　　高價樓盤比例大增

　　9月，高價位樓盤成了主力，均價在1.5萬元/平方米以上的項目占比最高，達到41.5%，比8月增長了357%。這成為拉高上月新盤均價的“禍?zhǔn)住薄?/p>

　　與之形成鮮明對比的是，全市8000—1萬元/平方米與8000元/平方米以下的入市樓盤數(shù)量最少，兩者總量僅占約兩成。

　　然而，從市場反饋數(shù)據(jù)來看，上月開發(fā)商的高放量卻并未達到預(yù)期“滿門紅”的銷售局面。在普通住宅供應(yīng)大量增長的形勢下，平均銷售率僅為四成，而2個商住樓樓盤的銷售率僅為25%，高房價導(dǎo)致其成為本月銷售最慢的產(chǎn)品。

　　專家解讀

　　銷售情況不樂觀主要因房價過高

　　中大恒基董事長劉益良分析認(rèn)為，開發(fā)商之所以結(jié)束此前長時間的捂盤觀望、集中放盤，主要原因是9月開始進入樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，特別是開發(fā)商對普通住宅普遍抱以“火爆銷售景象”的預(yù)期估計，隨著房價的繼續(xù)上漲，捂盤所得到的價位已到了該出手的時機。

　　筑家地產(chǎn)總經(jīng)理付賡賡認(rèn)為，在樓市供應(yīng)緊缺的前提下集中供應(yīng)，銷售情況卻并不樂觀，這無疑要歸咎于房價過高、普通老百姓已消費不起。(張焱)