上海樓市近來(lái)出現(xiàn)“死灰復(fù)燃”跡象，部分開(kāi)發(fā)商由“捂盤(pán)惜售”轉(zhuǎn)而“抬價(jià)”。
據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心近日監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：自上海江灣城地塊前不久翻倍拍出之后，該地塊旁在售樓盤(pán)---合生江灣國(guó)際公寓，隨即就把售價(jià)從14000元／平方米提高到17000元／平方米。之前售價(jià)與合生江灣國(guó)際公寓相同的申潤(rùn)江濤苑，也跟進(jìn)了合生江灣國(guó)際公寓相同的提價(jià)幅度；就連保持了4年多價(jià)格沒(méi)有太大波動(dòng)的海上海新城，也把16500元／平方米的報(bào)價(jià)提高到19000元／平方米；寶地東花園更是把16500元／平方米的報(bào)價(jià)調(diào)高到20000元／平方米……
這使人們不由聯(lián)想起上海樓市曾經(jīng)的極度瘋狂。
“當(dāng)新江灣城地塊在6分鐘內(nèi)被綠城集團(tuán)以底價(jià)翻倍拍得之時(shí)，新一輪的外資掃樓潮隨之開(kāi)始，多數(shù)開(kāi)發(fā)商也都緊跟著啟動(dòng)新一輪的飆升房?jī)r(jià)、推盤(pán)行動(dòng)。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，在新房供應(yīng)日益緊缺的情況下，上海房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期高漲的傳言被進(jìn)一步放大，這讓為房而憂的市民們心慌不已�！佰E象疑似‘最后晚宴’�！毖ㄐ鄯Q(chēng)。
不久前，來(lái)自英國(guó)的一資本巨鱷以11%的溢價(jià)收購(gòu)了上海新天地豪宅翠湖天地御苑，據(jù)悉，這個(gè)海外炒家“出血”5.9億元，其后，該案中央最好的兩棟復(fù)式樓的單價(jià)，便從60000萬(wàn)／平方米抬高到了66751元／平方米，這一舉動(dòng)也使該樓盤(pán)成了上海第三天價(jià)房(前兩名分別是湯臣一品和華府天地)。再緊隨其后，坊間更是曝出海外購(gòu)房團(tuán)以千萬(wàn)元的套總價(jià)收購(gòu)該盤(pán)48套房源消息，“讓人目瞪口呆”。
然而，上述種種案例還僅僅是拉開(kāi)了“外資大掃上海豪宅”的序幕。另悉，單價(jià)3萬(wàn)元／平方米以上的御翠豪庭和遠(yuǎn)中風(fēng)華園兩個(gè)豪宅，在8月的前15天里，分別獲得了55套和19套的成交業(yè)績(jī)。據(jù)知情人士透露，其大部分買(mǎi)家均來(lái)自港臺(tái)和海外。就連原先一個(gè)月都難見(jiàn)一棟成交的頂級(jí)別墅，如世茂山莊、云間綠大地、上海晶園以及蘭喬圣菲等，最近也都獲得了1-4棟不等的驚人業(yè)績(jī)。
來(lái)自戴德梁行和上海易居房地產(chǎn)研究院的市場(chǎng)分析報(bào)告表明，今年早些時(shí)候，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛尚濃，但最近卻出現(xiàn)了截然相反的一種走向。上海易居房地產(chǎn)研究院最新一期“周報(bào)”顯示：8月6日-12日，上海商品住宅供應(yīng)猛增、成交均價(jià)同時(shí)亦大幅上漲，期間，上海商品住宅成交均價(jià)11856元／平方米，環(huán)比上漲2086元／平方米，漲幅高達(dá)21.34%。
“原本捂房惜售的開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在也大舉抬價(jià)推盤(pán)。”薛建雄表示。佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，上海新增住宅房源的供應(yīng)在持續(xù)三周低于20萬(wàn)平方米之后，上周(8月9日-15日)的供應(yīng)量上升到23.98萬(wàn)平方米，為近一個(gè)半月來(lái)的新高。上周推出的16個(gè)住宅樓盤(pán)中，有11個(gè)出現(xiàn)了不同程度的漲價(jià)，其中位于閘北的盛源家豪城比一個(gè)月前漲了2500元／平方米。另外，有4個(gè)項(xiàng)目是首次上市樓盤(pán)，只有大華錦繡華城1個(gè)樓盤(pán)保持了原價(jià)不動(dòng)。
佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)還顯示，上周，在新推房源大舉漲價(jià)和豪宅集中成交的帶動(dòng)下，上海商品住宅的平均成交價(jià)格一改之前因成交房源品質(zhì)下降而下滑的趨勢(shì)，從前一周的9350元／平方米急速上竄到上周的11107元／平方米，環(huán)比漲幅達(dá)18.8%。同時(shí)，成交量也止跌回升，成交量環(huán)比增加了12.7%。
耐人尋味的是，伴隨豪宅熱銷(xiāo)、住宅成交量大幅上升的是合同撤消率的水漲船高。御湖天地御苑上月合同撤消僅2次，但8月的前15天就達(dá)29次，歷史累計(jì)更是高達(dá)489次，超過(guò)其634套成交業(yè)績(jī)的一半以上。剛上市10天的御翠豪庭，目前已經(jīng)有了11次撤消記錄。
類(lèi)似的情況，在近期漲價(jià)的樓盤(pán)中表現(xiàn)得更為嚴(yán)重，楊浦、閘北、浦東等多個(gè)樓盤(pán)的累計(jì)合同撤銷(xiāo)都超過(guò)300次。與此同時(shí)，佑威房地產(chǎn)研究中心市調(diào)人員在一些排隊(duì)買(mǎi)房的樓盤(pán)做現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，向一些排隊(duì)者詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)的價(jià)格、房型等購(gòu)房者都應(yīng)該了解的基本情況時(shí)，多數(shù)人竟然支支吾吾，答不上來(lái)，這些出現(xiàn)在售樓現(xiàn)場(chǎng)的多數(shù)排隊(duì)購(gòu)房人，可能只是開(kāi)發(fā)商花錢(qián)請(qǐng)來(lái)的。
業(yè)界人士據(jù)此分析，高合同撤消率、雇人排隊(duì)等種種跡象表明，這可能只是開(kāi)發(fā)商的一種短期炒作、牟取暴利之舉，或許不用多久，市場(chǎng)就將還原其真相。
最近由搜房網(wǎng)組織的一項(xiàng)專(zhuān)門(mén)針對(duì)上海樓市的調(diào)查結(jié)果顯示，七成網(wǎng)民認(rèn)為上海房?jī)r(jià)太高難以承受，半數(shù)人認(rèn)為上海房?jī)r(jià)還要漲。
現(xiàn)在，提高首付、試行物業(yè)稅、大戶型保有稅等調(diào)控政策可能出臺(tái)的風(fēng)聲已經(jīng)彌漫全國(guó)�！耙坏┻@些風(fēng)傳的政策實(shí)際出臺(tái)，將會(huì)對(duì)目前幾近瘋漲的房?jī)r(jià)造成致命的打擊，樓市進(jìn)行調(diào)整在所難免。因此，對(duì)曾經(jīng)囤房惜售的開(kāi)發(fā)商而言，搶在可能出臺(tái)的政策之前大舉漲價(jià)回籠資金，也不可謂無(wú)端猜測(cè)�！毖ㄐ燮饰龅�，開(kāi)發(fā)商雇人排隊(duì)造成漲價(jià)搶購(gòu)之勢(shì)，把虛假成交的房源撤消轉(zhuǎn)讓給引誘進(jìn)來(lái)的真正購(gòu)房者才是其真正的目的。(周雪松)
