從英國(guó)歸來(lái)不久的劉女士，可能會(huì)被上海部分新樓盤(pán)售房處前排起的長(zhǎng)隊(duì)嚇一大跳。
5月21日，現(xiàn)為某英資企業(yè)上海公司總經(jīng)理的她，如愿買(mǎi)下了上海知名開(kāi)發(fā)商大華旗下某樓盤(pán)的一套房子，單價(jià)每平方米10300元。
“這個(gè)樓盤(pán)近期只有120套房子出售，我還好早早雇人排隊(duì)拿到了90號(hào)，”劉女士對(duì)記者說(shuō)，“聽(tīng)說(shuō)光是這個(gè)號(hào)碼就可以賣(mài)到兩三萬(wàn)元，怎么會(huì)這樣��？”
如果她知道，同樣的事情正在杭州和南京——長(zhǎng)三角的另外兩大城市相繼發(fā)生時(shí)，也許就不會(huì)那么驚訝了。
但是，購(gòu)房者連續(xù)數(shù)天排隊(duì)，開(kāi)發(fā)商隨意捂盤(pán)漲價(jià)，這些2003年~2004年長(zhǎng)三角樓市超級(jí)瘋狂時(shí)的典型場(chǎng)景，像一個(gè)幽靈一樣再度出現(xiàn)，難免讓人感到有些不安。
滬寧杭：成交量與銷(xiāo)售價(jià)齊飛
事實(shí)上，最近兩三個(gè)月來(lái)，上海不少開(kāi)發(fā)商，尤其是在市中心有新項(xiàng)目在售的，都不同程度地選擇了“捂盤(pán)”戰(zhàn)術(shù)，目的就是等著漲價(jià)。而4月份的上海樓市，也呈現(xiàn)出過(guò)去兩年來(lái)最火爆的景象。據(jù)上海房產(chǎn)之窗網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，4月份全市商品住宅成交面積為235萬(wàn)平方米，比3月份的188萬(wàn)平方米上漲超過(guò)25%，成交均價(jià)也大幅上漲約20%左右。
二手房市場(chǎng)也不例外。4月份，上海市中心及部分新興板塊的二手房?jī)r(jià)比3月份上漲了5%左右。進(jìn)入5月后，市場(chǎng)依然維持蓬勃高漲狀態(tài)，中國(guó)指數(shù)研究院分析指出，僅5月7日~5月13日一周內(nèi)，上海商品房成交總量超過(guò)73萬(wàn)平方米，比上一周增加超過(guò)130%。
南京樓市的火爆也令人咋舌，5月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局江蘇調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的“4月份全省城市房?jī)r(jià)調(diào)查快報(bào)”指出，當(dāng)月南京房?jī)r(jià)漲幅為11.5%，創(chuàng)兩年來(lái)新高。南京市內(nèi)一級(jí)地段普通住宅的平均房?jī)r(jià)，去年4月份每平方米6800元，現(xiàn)已漲到每平方米8500元，一年之間上漲了1700元，漲幅為25%！
4月22日在杭州開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科魅力之城，發(fā)售首日認(rèn)購(gòu)超過(guò)90%，開(kāi)盤(pán)50小時(shí)后180多套公寓全部認(rèn)購(gòu)?fù)戤�。值得注意的是，該�?xiàng)目是當(dāng)?shù)厥讉�(gè)按照“70/90政策”(90平方米以下單元占開(kāi)發(fā)總量70%)執(zhí)行的樓盤(pán)。在萬(wàn)科新盤(pán)受到市場(chǎng)熱捧之時(shí)，浙江本地龍頭房企之一濱江房產(chǎn)某處新樓盤(pán)開(kāi)售，一期700多套一天內(nèi)幾乎全部賣(mài)完。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份杭州商品房銷(xiāo)售套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)97%左右，4月這一增幅再次達(dá)到53%。業(yè)界估計(jì)，4月份平均房?jī)r(jià)起碼也有5%以上的漲幅。
每年春秋兩次的杭州房展會(huì)，歷來(lái)被視為樓市風(fēng)向標(biāo)。“五一”期間舉辦的春季房展會(huì)上，按官方公布數(shù)據(jù)為歷年來(lái)規(guī)模最大的一次：參觀總?cè)藬?shù)接近50萬(wàn)人次，共預(yù)訂和簽訂購(gòu)房合同2177套，面積約25萬(wàn)平方米，總成交金額達(dá)16.4億元，較上屆房展會(huì)增長(zhǎng)36 %。
市場(chǎng)走向瘋狂？
近日樓盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)走高，杭州某知名開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售經(jīng)理周小姐看上去滿面春風(fēng)。但她出乎意料地婉拒了記者的采訪要求。
“房子賣(mài)得好，公司更不想張揚(yáng)了，怕政府再次來(lái)調(diào)控，”她說(shuō)，“我們可不關(guān)心市場(chǎng)是瘋狂還是理性，抓緊賣(mài)樓才是硬道理�！�
趁熱賣(mài)房，擔(dān)心調(diào)控，也是南京開(kāi)發(fā)商們的共同心愿。當(dāng)?shù)啬碂徜N(xiāo)樓盤(pán)副總朱先生對(duì)記者說(shuō)：“現(xiàn)在市場(chǎng)好抓緊賣(mài)房，現(xiàn)金為王，別的先不想，前年調(diào)控那會(huì)兒，房子根本賣(mài)不動(dòng)，弄得企業(yè)資金緊張，不得不借高利貸周轉(zhuǎn)�！�
杭州資深地產(chǎn)界人士余先鋒分析稱，現(xiàn)在的所謂“瘋狂”只能算是預(yù)演，真正的瘋狂要到今年10月份。他認(rèn)為，目前本地的購(gòu)房主力軍多在30歲左右，他們不少是為了結(jié)婚而買(mǎi)房，真正有錢(qián)人一般都在40歲以上，現(xiàn)在那些人的財(cái)富還大量投資于股市，預(yù)計(jì)一段時(shí)間后會(huì)慢慢重新流入樓市。
他相信杭州房?jī)r(jià)不會(huì)回落，一個(gè)根本原因是去年和前年土地供應(yīng)都很少，未來(lái)市場(chǎng)上可供出售的房子數(shù)量有限，差不多可以準(zhǔn)確算出來(lái)，這就是為什么很多人帶著帳篷排隊(duì)買(mǎi)房了。
過(guò)去兩年，上海的整體土地供應(yīng)量也不多。而調(diào)控政策下一度大大下降的城區(qū)拆遷量，2006年下半年左右又開(kāi)始回升。據(jù)黃埔區(qū)一份政府內(nèi)部通訊稱，今年該區(qū)拆遷總量達(dá)6000戶，涉及面積40萬(wàn)平方米。
有業(yè)內(nèi)人士透露，以上海中環(huán)以內(nèi)的舊城改造為例，2001年拆遷綜合成本(包括補(bǔ)償費(fèi)用)為每戶15萬(wàn)~20萬(wàn)元，2004年上漲到每戶20萬(wàn)~30萬(wàn)元，2005年則上漲到40萬(wàn)元，而現(xiàn)在達(dá)到了戶均70萬(wàn)~80萬(wàn)元。也就是說(shuō)，盡管現(xiàn)在成本不菲，但相對(duì)于未來(lái)更高的代價(jià)而言，還是劃算的，因此政府愿意花力氣早拆遷早儲(chǔ)備土地。不言而喻的是，大量的拆遷催生了同樣迫切的再置業(yè)需求。
這一切讓人聯(lián)想起近日任志強(qiáng)在博客中說(shuō)的一席話：“近幾年，除了人們最關(guān)心的CPI(消費(fèi)物價(jià)指數(shù))沒(méi)有瘋長(zhǎng)外，幾乎所有市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)的部分(樓市、股市、匯市、進(jìn)出口)都可以用瘋來(lái)形容。超出管理層預(yù)想的快速發(fā)展與變化，不再按紅頭文件指揮棒左右轉(zhuǎn)的情況，大約都可以用瘋來(lái)代表了。”
當(dāng)然也有業(yè)界人士對(duì)滬杭寧樓市正醞釀新一輪“瘋狂”的判斷持保留態(tài)度。“上海市場(chǎng)如今確實(shí)有瘋了的一面，很多房子排隊(duì)還買(mǎi)不到，”盛基集團(tuán)副總裁朱詠敏說(shuō)，“但也有的房子無(wú)論怎么做廣告，就是賣(mài)不出去，我覺(jué)得不管是熱銷(xiāo)還是滯銷(xiāo)，都屬市場(chǎng)正�，F(xiàn)象。”(王其明)
