廣州4月的普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)繼續(xù)保持上升趨勢(shì)。記者從中國(guó)指數(shù)研究院二手房研究中心了解到，4月廣州普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)為1083點(diǎn)，比3月上升4點(diǎn)，環(huán)比增幅為0.37%。一居室、二居室、三居室戶型房屋平均月租金分別為1341元/月、1582元/月和2378元/月。業(yè)內(nèi)人士指出，廣州租金市場(chǎng)將持續(xù)穩(wěn)定上漲，但漲幅遠(yuǎn)不及一手樓價(jià)的漲幅，因此，建議至少有6%的回報(bào)率才可入市長(zhǎng)線投資。

　　天河轉(zhuǎn)冷越秀短租火爆

　　中國(guó)指數(shù)研究院高級(jí)分析師丁虹分析認(rèn)為，進(jìn)入4月，傳統(tǒng)租賃高峰逐漸回落。作為租賃主力的外來(lái)務(wù)工人員和高校學(xué)生對(duì)出租房的需求較3月有所緩和，備受年輕白領(lǐng)青睞的天河區(qū)，租賃指數(shù)明顯下降。另一方面，4月15日~30日第101屆廣交會(huì)在琶洲展館和流花路展館同時(shí)分兩期舉行，大量參展商加入4月廣州租賃市場(chǎng)主力行列，促使廣州市內(nèi)各大短租熱點(diǎn)隨之火爆起來(lái)。除了占有“地利”優(yōu)勢(shì)的越秀區(qū)和海珠區(qū)租賃指數(shù)有明顯上升外，交通便利、環(huán)境舒適的番禺區(qū)也大受外商歡迎，番禺區(qū)租賃指數(shù)有較大升幅。

　　小戶型需求大租金將漲

　　租賃市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，小戶型單位更好出租。記者從4月廣州的掛牌戶型構(gòu)成了解到，二居室的掛牌量比重最大，占廣州掛牌總量的43.85%；其次是三居室，占30.69%；一居室占25.46%。與3月相比，二居室和三居室的比重略有下降，降幅分別為1.41%和3.1%。對(duì)此，滿堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)主任肖文曉表示，隨著廣州城區(qū)一手樓供應(yīng)有限，流入租賃市場(chǎng)的貨源就更少了，尤其是小戶型。同時(shí)他指出，隨著廣州外來(lái)人口的增多，對(duì)住房的需求也將越來(lái)越大，小戶型的租金還將進(jìn)一步上漲。

　　據(jù)了解，與3月相比，4月除一居室平均月租金有所增長(zhǎng)外，二居室和三居室的平均月租金都呈現(xiàn)不同程度下跌。其中，一居室平均月租金上升66元，環(huán)比增幅為5.16%；二居室平均月租金下降30元，環(huán)比跌幅為1.86%；三居室平均月租金下降22元，環(huán)比跌幅為0.91%。

　　租價(jià)將漲但不及一手漲幅

　　從廣州普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)走勢(shì)可以看到，4月廣州市普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)比3月上升了4點(diǎn)，繼續(xù)保持前兩個(gè)月的上升趨勢(shì)，顯示廣州租賃市場(chǎng)價(jià)格在經(jīng)歷了2006年下半年連續(xù)6個(gè)月的下跌后終于調(diào)頭向上。

　　肖文曉指出，廣州租賃市場(chǎng)的上漲態(tài)勢(shì)將會(huì)平穩(wěn)發(fā)展下去，但還遠(yuǎn)不及目前一手樓價(jià)的漲幅。

　　因此，他建議一些準(zhǔn)備購(gòu)買物業(yè)出租的長(zhǎng)線投資客，必須計(jì)算好投資回報(bào)率。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，除去稅收和出租空檔期，至少要保證6%的回報(bào)率才行。(羅莎琳）