有關(guān)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，2007年天津樓市發(fā)展仍會(huì)“漲聲依舊”，但是不少市民同時(shí)發(fā)現(xiàn)一些“大戶型”房?jī)r(jià)悄然下滑，似乎出現(xiàn)松動(dòng)跡象。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)并逐步強(qiáng)化落實(shí)，天津樓市本年度將如何發(fā)展目前又出現(xiàn)不明朗趨勢(shì)
天津市商品房住宅供給量近些年不斷增加，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)2007年上半年，還將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)集中式的爆發(fā)期。從天津?yàn)I海新區(qū)核心城區(qū)2007年的供給量來(lái)看，該區(qū)域?qū)⒃?006年的水平上有較明顯增長(zhǎng)，新增上市項(xiàng)目將會(huì)有一個(gè)短暫的爆發(fā)，在10-15個(gè)，加上2006年在售項(xiàng)目的后期，2007年在售項(xiàng)目將會(huì)達(dá)到30-35個(gè)，僅此區(qū)域總體供給量就將達(dá)到200萬(wàn)-250萬(wàn)平方米之間。由此，天津樓市競(jìng)爭(zhēng)壓力將空前增大，這種形勢(shì)下會(huì)否出現(xiàn)價(jià)格回落？
“二手房”逐步回暖
據(jù)天津市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份濱海新區(qū)二手房呈現(xiàn)較為旺盛的勢(shì)頭，成交量較之上月有顯著的上升，多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)翻番增長(zhǎng)。自此，二手房市場(chǎng)已逐步走出“高壓下的低迷狀態(tài)”。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表示，天津?yàn)I海新區(qū)中的塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)3月份的成交量分別為407套、71套、354套，從成交面積上看，分別比上月增長(zhǎng)了139%、192%、145%，三區(qū)全部出現(xiàn)翻番增長(zhǎng)。價(jià)格方面，市場(chǎng)均價(jià)最高的塘沽區(qū)，為每平方米4229元，均價(jià)最低的是大港區(qū)為每平方米2200元，漢沽區(qū)每平方米均價(jià)為2411元。通過(guò)對(duì)比分析，塘沽區(qū)3月份二手房成交量與去年同期的405套相比，保持了相同的水平。與此同時(shí)，二手房房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了大幅的上漲，與去年同期市場(chǎng)均價(jià)每平方米3236元相比，一年之后，塘沽區(qū)二手房市場(chǎng)成交均價(jià)每平方米上漲了1000元，增幅將近三成。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然今年開(kāi)春曾一度出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，但是并不能代表二手房市場(chǎng)會(huì)就此回落。目前，濱海新區(qū)大開(kāi)發(fā)大開(kāi)放等一些利好消息都將進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)。上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)已說(shuō)明了二手房市場(chǎng)盡管遭遇“倒春寒”，但回暖的趨勢(shì)是擋不住的。
“大戶型”或有回落
據(jù)“我愛(ài)我家”房產(chǎn)交易公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表示，春節(jié)之后，140-200平方米的大戶型高檔住宅登記量比去年同期增長(zhǎng)了近三成，咨詢量增加明顯。其中成交達(dá)數(shù)十宗，成交價(jià)格均出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象。
分析人士指出，投資房產(chǎn)的人群大部分都具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和很強(qiáng)的理財(cái)意識(shí)，去年政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控打擊了部分投機(jī)炒房者，對(duì)于進(jìn)行長(zhǎng)線投資的投資者來(lái)說(shuō)，收益也受到了一定的影響。而從去年開(kāi)始的股市持續(xù)活躍，證券市場(chǎng)被投資者們一片看好，為了能夠急于套現(xiàn)轉(zhuǎn)而投資證券市場(chǎng)，部分大戶型高檔物業(yè)的持有者開(kāi)始拋售房產(chǎn)，在售價(jià)上或?qū)⒆龀鲎尣健?/p>
另外，大戶型物業(yè)稅和持有稅的征收問(wèn)題作為兩會(huì)期間的討論熱點(diǎn)，征收與否似乎只是時(shí)間的問(wèn)題。而一旦征收，首當(dāng)其沖的必然是針對(duì)一些非自住、投資型的大戶型高檔物業(yè)。此外，央行的連續(xù)加息對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)大戶型進(jìn)行投資的業(yè)主來(lái)說(shuō)，也增加了不少的負(fù)擔(dān)，因此，有意向出售房屋的業(yè)主在年后增加了不少。這樣一來(lái)，“大戶型”供給量的日趨增加和需求的遞減一定程度上構(gòu)成了買(mǎi)方市場(chǎng)主導(dǎo)，房?jī)r(jià)也自然會(huì)有所回落。
酒店式公寓升溫
天津?qū)⒅饾u發(fā)展為國(guó)際化港口大都市，大量的外資企業(yè)、外來(lái)人口將不斷進(jìn)駐�？旖�、便利、舒適的酒店式公寓產(chǎn)品將更符合外來(lái)人口作為中短期居住的需要，人們對(duì)酒店式公寓投資需求將會(huì)繼續(xù)增加，強(qiáng)大的需求支撐酒店式公寓產(chǎn)品的發(fā)展。天津酒店式公寓仍有較大需求，然而相關(guān)產(chǎn)品供應(yīng)量不足，難以滿足天津城市發(fā)展所帶來(lái)的市場(chǎng)需求。
截至目前，酒店式公寓產(chǎn)品尚未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的產(chǎn)品已近30萬(wàn)平方米，復(fù)地天津中心項(xiàng)目、海河沿線天津?yàn)稠?xiàng)目、老城廂、泰達(dá)城等大盤(pán)項(xiàng)目的公建中也規(guī)劃了部分酒店式公寓項(xiàng)目，隨著這些項(xiàng)目不斷開(kāi)發(fā)建造，大量酒店式公寓將涌向市場(chǎng)。隨著酒店式公寓產(chǎn)品在天津?qū)⒉粩喑墒欤a(chǎn)品及配套服務(wù)水平不斷提高，在產(chǎn)品質(zhì)量和強(qiáng)大需求的支撐下，價(jià)格水平還將穩(wěn)步提高。(高鵬 高世陽(yáng)）
