演播室：大家好，歡迎收看由中國(guó)平安冠名播出的天天理財(cái)，我是寧曉川。去年6月我們做過(guò)一期節(jié)目，是關(guān)于北京市工商局下發(fā)的14號(hào)文件規(guī)定，暫停為登記地址為民用住宅的企業(yè)辦照。也就是說(shuō)，把公司開(kāi)在居民樓是禁止的。今年3月24日，北京市政府法治辦負(fù)責(zé)人表示，由于和《物權(quán)法》相沖突，“民宅禁商”的規(guī)定，已從2006年11月21日開(kāi)始征求意見(jiàn)的《北京市房屋租賃管理辦法》的草案中刪除。這樣看，好象居民樓里開(kāi)公司又是被默許的。不少公司開(kāi)始?xì)⒒伛R槍，把辦公地址遷入居民樓，我們的記者也到不少小區(qū)看了看，這里是居家過(guò)日子，隔壁是公司業(yè)務(wù)繁忙，有的地方矛盾確實(shí)不少。
業(yè)主：
周日，都休息，一會(huì)一個(gè)人敲門，找公司的，一天就得有兩個(gè)。
那邊門都給砸了，就方便進(jìn)出……
你可以問(wèn)問(wèn)大家，都有意見(jiàn)。人太雜，都是開(kāi)公司的。你們給好好報(bào)道報(bào)道吧。
1、 您聽(tīng)聽(tīng)，這是我們剛到百環(huán)家園，還沒(méi)張嘴問(wèn)，就有一大堆人圍過(guò)來(lái)和我們說(shuō)這居民樓里開(kāi)公司的事兒，各個(gè)都是義憤填膺。有說(shuō)丟車的，有提擾民的，感到不安全的。還有被騙錢的。
業(yè)主：
我上次來(lái)了個(gè)人，說(shuō)這里面的公司，辦長(zhǎng)途電話，收了我們老頭300塊錢。結(jié)果沒(méi)音了，找都找不著。
說(shuō)是這收水電費(fèi)的，騙錢來(lái)了……
2、 人家說(shuō)公司在這小區(qū)里，但是找都找不著。
3、我們也數(shù)了數(shù)，整個(gè)小區(qū)7個(gè)門都成了這樣，玻璃都被砸了，主要是方便進(jìn)出，把手往里一伸，就能開(kāi)門進(jìn)入。站在小區(qū)中央，放眼望去到處都是公司的標(biāo)牌，還有出租信息，您瞧這里還有買盒飯，到底這里面有多少租給了公司，他們應(yīng)該最有發(fā)言權(quán)。
小區(qū)商販：
這里面的公司不少，一半一半租給公司了。晚上生意最好。
4、生意不錯(cuò)，5塊10塊的標(biāo)準(zhǔn)，十幾樣菜，每天賣的都是干干凈凈。正問(wèn)著，一位先生正在樓下遛彎，一定要帶我們?nèi)ニ覙巧峡纯此泥従印?
5、剛到樓道，您聽(tīng)聽(tīng)，這動(dòng)靜，可真不小，周圍鄰居都到樓下曬太陽(yáng)去了，人家說(shuō)提了意見(jiàn)，好一天就又這樣了。左邊是教育學(xué)校，右邊是婚慶公司。樓道里堆著垃圾，中華香煙，花生皮等等等等。
記者：聲音怎么這么大��？
婚慶公司工作人員：
剛才經(jīng)理開(kāi)的聲音
記者：為什么考慮在居民樓開(kāi)公司？
貼近老百姓，生意好……
6、您瞧瞧，電視里放的是孩子滿月酒宴，有雜技，有音樂(lè)，真是挺熱鬧，但是您這樣大聲的放，還半開(kāi)著門，確實(shí)有點(diǎn)擾民，不過(guò)人家跟我們說(shuō)，在小區(qū)里開(kāi)公司，生意會(huì)好很多，租金成本也比辦公樓低了2、30%。要說(shuō)開(kāi)個(gè)超市什么的，大家沒(méi)什么意見(jiàn)，就怕人來(lái)人往的。
業(yè)主：
我們特羨慕那邊小區(qū)的，人家就管理的特別好，就沒(méi)這么亂。
我去對(duì)面，人家都不讓進(jìn)，多好。
7、我們趕緊到對(duì)面的華騰園看了看。大家進(jìn)出都要憑證，登記。到真是井井有條，這里面也有公司，不過(guò)大家好象沒(méi)什么意見(jiàn)。
業(yè)主：
沒(méi)什么意見(jiàn)……
沒(méi)覺(jué)得干擾，……
8、哎，真奇怪了，您瞧瞧，就一路之隔，大家的感覺(jué)真是天壤之別。
勁松派出所民警：
你們錄什么呢？我以為又出什么事了呢，我就是這的社區(qū)民警，民宅商用害死人啊。我剛下班……這邊華騰家園沒(méi)什么，主要是這邊……
9、您聽(tīng)聽(tīng)事多多，我們特意對(duì)比了一下，百環(huán)家園是2003年的經(jīng)濟(jì)適用房，當(dāng)時(shí)賣4530元一平米，現(xiàn)在二手房的成交均價(jià)是8900元，每平米上漲了4300元，翻了一倍。百環(huán)家園旁邊的華騰園是2001年的商品房，當(dāng)時(shí)成交均價(jià)是6700元，現(xiàn)在二手房漲到了11000元，也是上漲4300元。有人說(shuō)了，上漲幅度差不多啊，而且百環(huán)家園還是經(jīng)濟(jì)適用房，成本還低呢， 沒(méi)法和商品房比較，不過(guò)8900元和11000元差的也確實(shí)比較多。
租房人：
我租賃給誰(shuí)，是我的權(quán)利，只要他不違法，注意鄰里關(guān)系，租賃給公司很正常。租給公司，事情少，一般價(jià)格也比較高，對(duì)房子也有升值的幫助。
10、想來(lái)也是，如果自己的房子都租不上價(jià)格，那房?jī)r(jià)肯定會(huì)受影響，租給公司，租金普遍要高20%到30%，房?jī)r(jià)也上升的比較快。但是，首要條件是小區(qū)物業(yè)管理的好，我們?cè)诓稍L中發(fā)現(xiàn)，這點(diǎn)特別關(guān)鍵，比如這里，位于中關(guān)村的芙蓉里小區(qū)，84年的房子，現(xiàn)在23年了，小區(qū)全封閉管理，大家對(duì)物業(yè)的管理也挺滿意，二手房每平米是11000元到12000元，一路之隔的芙蓉里六號(hào)院，這里是2002年的商品樓，90%都租給了公司，大家進(jìn)出完全開(kāi)放，我們問(wèn)了一下邊上的鏈家和我愛(ài)我家兩家中介，芙蓉里六號(hào)院的二手房成交均價(jià)是9000元。在同一地段，您瞧瞧，每平米相差3000元。
11、在居民樓里開(kāi)公司也未必都影響房?jī)r(jià)，物業(yè)管理的好，房?jī)r(jià)反而上升的比較快。比如建外soho出租給公司的也是比較多，當(dāng)時(shí)賣的時(shí)候是，5500元，現(xiàn)在是12500元。東恒時(shí)代買的時(shí)候是4000多一平米，現(xiàn)在二手房成交均價(jià)是11000多元
演播室：就在前天市工商局針對(duì)市場(chǎng)上“住宅禁商將解禁”的傳言，工商部門已召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，明確表示繼續(xù)執(zhí)行“住宅禁商”。這意味著上個(gè)月以來(lái)一直流傳的關(guān)于住宅禁商要松口的判斷落空。民宅禁商的主要原因還是擾民，但是對(duì)于物權(quán)法草案討論的來(lái)說(shuō)，自己購(gòu)買了商品房，出租給誰(shuí)是自己的權(quán)利，這也沒(méi)什么錯(cuò)，其實(shí)最關(guān)鍵的是，業(yè)主房子租賃給公司，是給小區(qū)管理增加了難度，才應(yīng)該加強(qiáng)管理，管理的好，自己的房子能升值，管理的不好，業(yè)主麻煩，自己房子的房?jī)r(jià)也受影響。（主編 常海龍）
