3月份雖然是樓市的傳統(tǒng)旺季，但經(jīng)歷了央行加息之后，京滬兩地的二手房市場表現(xiàn)卻各有不同。從市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，北京二手房市場受到各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策影響，市場投資需求受到抑制，雖然指數(shù)仍有上漲態(tài)勢，但與前兩個(gè)月相比，漲幅明顯回落。上海二手房市場則表現(xiàn)“回暖”，與前期較為冷清的市場情況相較，總體市場成交量開始走出低迷態(tài)勢。

　　記者從北京我愛我家得知，2007年3月份，北京我愛我家二手房綜合指數(shù)為1464.60點(diǎn)，與上月相比增加了27.80點(diǎn)，環(huán)比微幅上漲1.93%。

　　北京我愛我家分析人士表示，較之今年1、2月份綜合指數(shù)的上行走勢，3月份的北京二手房綜合價(jià)格指數(shù)增幅有所回落。究其原因，央行的再次加息使得部分業(yè)主決定降價(jià)出售以便盡快套現(xiàn)，市場中開始出現(xiàn)二手高檔大戶型拋售勢頭，因此在一定程度上對二手房市場總價(jià)有所影響。

　　此外，3月份上海二手房指數(shù)為1648點(diǎn)，較之2月份上升6點(diǎn)，環(huán)比漲幅0.37%。據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)資料，雖然加息政策接連出臺(tái)，但從市場反應(yīng)來看，具備自住需求的購房者開始試探入市。另一方面，加息影響使得住宅投資回報(bào)率日漸走低，部分投資者開始考慮套現(xiàn)離場。隨著買賣雙方的陸續(xù)“入市”，上海二手房市場成交量開始走出低迷態(tài)勢。(唐文祺)