《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉，中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)“一哥”——大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，正在“擇機(jī)”上市。而在上市之前，大連萬(wàn)達(dá)有意逆市大幅擴(kuò)張，今年計(jì)劃投入約200億元增加土地儲(chǔ)備。

　　昨日，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高級(jí)副總裁李耀漢在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示：“公司上市已有詳細(xì)的計(jì)劃時(shí)間表，將會(huì)在A股回暖的時(shí)候，‘擇機(jī)’上市。”

　　計(jì)劃投資200億“圈地”

　　按照以往房產(chǎn)商的上市經(jīng)驗(yàn)，在公司上市之前，開(kāi)發(fā)商都會(huì)有大幅的“圈地”，以增加上市融資“籌碼”。李耀漢說(shuō)：“目前是有資金的企業(yè)發(fā)展的最好時(shí)機(jī)。由于有資金支持，萬(wàn)達(dá)有拿地計(jì)劃。只要有城市愿意給土地信息，萬(wàn)達(dá)都愿意考慮�！�

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林此前向媒體表示，大連萬(wàn)達(dá)今年將繼續(xù)逆市擴(kuò)張，萬(wàn)達(dá)全年買(mǎi)地計(jì)劃為12~15塊，比歷史上任何一年都要多，投資額估計(jì)在200億元左右。

　　李耀漢說(shuō)，在2006、2007年這兩年樓市狂熱、地價(jià)飆升的時(shí)候，萬(wàn)達(dá)沒(méi)有買(mǎi)過(guò)一塊地，這也是萬(wàn)達(dá)保證穩(wěn)定現(xiàn)金流的關(guān)鍵要素之一。為什么當(dāng)時(shí)沒(méi)有拿地？李耀漢說(shuō)，當(dāng)“面粉貴于面包”，便是一個(gè)“讓人發(fā)昏”的時(shí)刻。事實(shí)上，在2006、2007年，不少土地價(jià)格已經(jīng)超出了市場(chǎng)的接受度，超出了企業(yè)底線。超出底線去拿地，便是非常危險(xiǎn)的投資。

　　李耀漢沒(méi)有透露今年將要布局的城市，但有業(yè)內(nèi)人士表示，從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下支柱產(chǎn)業(yè)萬(wàn)千百貨的戰(zhàn)略布局便可以看出萬(wàn)達(dá)的 “雄心”。在未來(lái)的兩、三年里，旗下支柱產(chǎn)業(yè)萬(wàn)千百貨將陸續(xù)進(jìn)入上海、南京、重慶、青島、杭州等近30個(gè)城市，以每年10~20家店的速度增加。

　　事實(shí)上，從去年10月開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)便開(kāi)始在土地市場(chǎng)上高調(diào)露面。去年第四季度，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)便已在成都、上海、唐山等地拿出了50多億元增加項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。今年開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)又開(kāi)始頻頻抄底土地市場(chǎng)，石家莊、武漢等地都陸續(xù)傳出萬(wàn)達(dá)有意投資的消息。

　　商業(yè)地產(chǎn)航母

　　萬(wàn)達(dá)掌門(mén)人王健林此前曾表示，2009年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)“計(jì)劃實(shí)現(xiàn)300億元的銷(xiāo)售，凈利潤(rùn)超過(guò)45億元�！�

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年10月以來(lái)，萬(wàn)達(dá)公開(kāi)宣布的投資已包括成都、石家莊、上海、宜昌、西安、唐山、呼和浩特、南京等地的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，金額超過(guò)560億元。

　　公開(kāi)資料顯示，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)是以商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)，資產(chǎn)400億元，年銷(xiāo)售額300億元。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在中國(guó)內(nèi)地40多個(gè)城市投資項(xiàng)目，已在全國(guó)開(kāi)業(yè)19個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、6家五星級(jí)酒店，持有的收租物業(yè)面積達(dá)到300萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)發(fā)展計(jì)劃，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)計(jì)劃到2010年，資產(chǎn)超過(guò)600億元，年銷(xiāo)售收入超過(guò)400億元，年利潤(rùn)超過(guò)60億元，開(kāi)業(yè)40個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、16家五星級(jí)酒店、70家影城、25家連鎖百貨，持有的收租物業(yè)面積超過(guò)600萬(wàn)平方米。

　　在談起萬(wàn)達(dá)當(dāng)前的資金情況時(shí)，李耀漢委婉地向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“我只能說(shuō)，根據(jù)發(fā)展目標(biāo)，最近5年，每年的資金安排都有充裕的資金保證�！�