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    業(yè)內(nèi):萬科或進(jìn)一步降價 部分樓盤跌破成本價
2009年02月19日 10:45 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  地產(chǎn)龍頭萬科集團(tuán)上海區(qū)管理層近日頻繁“換血”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年上海萬科面臨很大的銷售壓力,有進(jìn)一步降價可能,部分樓盤甚至可能跌破成本價。而萬科營銷高層的動蕩為其銷售前景增添更多不確定性。

  昨日,上海證券報獲得消息,上海萬科負(fù)責(zé)營銷的副總經(jīng)理周成輝離職。這是繼去年南京萬科營銷經(jīng)理嚴(yán)峰跳槽后華東區(qū)另一個區(qū)域的營銷大員的流失。據(jù)了解,離職后的周成輝改投香港九龍倉,而嚴(yán)峰則跳槽到無錫華潤新鴻基。上海萬科相關(guān)人士隨后證實此事。

  此外,消息人士稱,萬科華東區(qū)內(nèi)部也出現(xiàn)了營銷大將的調(diào)整,前不久,來自寧波和蘇南區(qū)的張凱宇、馬洪波被調(diào)回上海。更早前,來自百安居的袁伯銀以國際人才身份“空降”上海萬科任總經(jīng)理,隨后金地營銷總監(jiān)康家東也被萬科高薪挖角至上海。

  撲朔迷離的人事進(jìn)出背后也許有更多繁雜內(nèi)容。有消息稱,周成輝離職與萬科華東區(qū)更高層的人事動蕩有關(guān)。接下來不排除有更多華東區(qū)萬科高管出現(xiàn)變動。

  2008年,面臨嚴(yán)峻的消費緊縮,上海萬科通過果斷降價創(chuàng)下不俗的銷售戰(zhàn)績。雖然沒有準(zhǔn)確數(shù)據(jù),但地產(chǎn)專家的粗略統(tǒng)計是,上海萬科在2008年的總銷售額約50億元,而萬科全國的銷售總額約400多億元。上海作為單體城市的銷售量占萬科全局的十分之一強,這在所有城市中堪稱少有。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,數(shù)月來上海萬科頻繁的人事變換或意味著公司內(nèi)部人事矛盾加劇,而一旦團(tuán)隊不穩(wěn)定影響到上海的銷售業(yè)績,不排除王石對上海萬科重點“過問”。

  對于2009年上海萬科的銷售預(yù)期,一位接近萬科的地產(chǎn)界人士透露,根據(jù)目前萬科的存量房源,其降價促銷壓力較大,并有可能在3月份展開新一輪降價潮。而主要存量壓力來自數(shù)個還沒有取得預(yù)售許可,但已經(jīng)開工的住宅樓盤。

  據(jù)了解,目前萬科在上海的幾個住宅樓盤包括萬科新里程、萬科花園小城、萬科琥珀郡園、地杰國際城等數(shù)個樓盤,這些樓盤都已經(jīng)開工,并有可能在2009年有新的供給入市。分析人士稱,即使一些樓盤的銷售價格不會直接低于前期售價,但低于周邊同類樓盤的可能性很大。甚至有的樓盤會跌破成本價。

  記者從網(wǎng)上信息了解到,萬科琥珀郡園項目2008年8月開盤,隨后稱因銷售計劃調(diào)整而暫停銷售,目前在網(wǎng)上房地產(chǎn)信息中,琥珀郡園參考價11000元/平方米,目前未有房源售出記錄。而市場消息顯示,琥珀郡園所處寶山羅店板塊新房銷售價格在2008年年中約為8000元/平方米,醞釀?wù){(diào)整價格是琥珀郡園暫停銷售的主要原因。消息人士告訴記者,琥珀郡園成本價不低于1萬元/平方米,降價對萬科來說或許意味著做“賠本買賣”。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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