房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著業(yè)績下滑的壓力，但保利地產(chǎn)(600048)昨天發(fā)布的年報顯示，其去年的凈利潤依然保持了五成以上的增長。不過，這一跑贏地產(chǎn)大勢的成績與其去年年初定下的目標還有不小差距。

　　作為中國保利集團控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，保利地產(chǎn)與萬科A(000002)、金地集團(600383)和招商地產(chǎn)(000024)被簡稱為“招保萬金”，代表中國樓市的“四大金剛”。

　　保利地產(chǎn)的年報顯示，2008年全國商品住宅銷售面積同比下降20.3%，銷售額同比下降20.1%。而保利地產(chǎn)實現(xiàn)銷售面積258.49萬平方米，同比增長29.48%，實現(xiàn)銷售額205.11億元，同比增長20.36%，其中，實現(xiàn)凈利潤22.39億元，同比增長50.35%。經(jīng)營表現(xiàn)遠超行業(yè)平均水平。

　　不過，保利地產(chǎn)2007年的業(yè)績更好，營業(yè)收入達81.15億元，增長101%。在這種背景下，保利地產(chǎn)在2008年初為全年定下了240億元的經(jīng)營目標。但最終在房地產(chǎn)行業(yè)普遍不景氣的情況下，其實現(xiàn)了205億元的銷售額而未能達到目標。

　　保利地產(chǎn)昨日還公布了今年1月份的銷售數(shù)據(jù)，在年初打折促銷之下，今年首月業(yè)績明顯提升，實現(xiàn)簽約面積18.38萬平方米，同比增長269.85%；實現(xiàn)簽約金額13.76億元，同比增長148.44%。

　　對于今年樓市整體前景，保利地產(chǎn)在年報中給出的判斷并不樂觀。保利地產(chǎn)表示，今年房地產(chǎn)業(yè)面臨著世界金融危機影響擴大、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟增長放緩與房地產(chǎn)市場價格繼續(xù)下跌和銷量繼續(xù)萎縮等諸多不利因素，預(yù)期仍將延續(xù)去年的調(diào)整格局。不過，雖然本輪行業(yè)調(diào)整帶來一定的短期影響，但有利于加速行業(yè)重組整合進程。

　　對今年樓市持謹慎看法的不止保利一家，萬科董事會主席王石本周二在南京表示，去年 12 月份以來的樓市有所反彈，成交量有所放大，這僅僅是房地產(chǎn)剛性需求的釋放，“反彈并不代表反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)調(diào)整遠未結(jié)束”。

　　為了充足現(xiàn)金流，改善自身資本結(jié)構(gòu)，降低負債率，保利地產(chǎn)昨日還發(fā)布了非公開發(fā)行A股股票預(yù)案的公告，計劃定向增發(fā)不超過公司總股本20%的股票，募集資金不超過80億元。