昨日，搜房網(wǎng)發(fā)布的2008年上海住宅銷售排行榜排出了前10強(qiáng)，金地和萬科分別有3個(gè)和2個(gè)樓盤上榜。單個(gè)樓盤的銷售額方面，金地比萬科還要好一些。

　　這兩家都是樓市的“降價(jià)先鋒”，從銷售業(yè)績(jī)來看，降價(jià)才是硬道理。

　　　　金地單項(xiàng)銷售占優(yōu)

　　金地是剛剛晉身房地產(chǎn)銷售額百億俱樂部的新貴。萬科去年的銷售額雖然較2007年下降了8.6%，但依然以478.7億元的銷售規(guī)模，“領(lǐng)銜”中國(guó)地產(chǎn)業(yè)。

　　不過，昨天發(fā)布的2008年上海住宅銷售排行榜上，金地和萬科的位置卻悄悄“顛倒”了。金地在上海的3個(gè)樓盤金地格林世界、金地未未來和金地灣流域全部進(jìn)入前10名，分列第4、第5、第7位。而萬科進(jìn)入前10強(qiáng)的樓盤只有兩個(gè)——金色雅筑和新里程，排名也比金地的樓盤遜色，分列第6和第9名。

　　金地僅靠上海的3個(gè)樓盤，就完成了將近42億元的銷售，占到金地集團(tuán)今年全國(guó)銷售總金額114.03億元的四成。

　　萬科憑借在上海78億元的銷售總額超過金地(后者的上海銷售總額是50億元)，但萬科在單個(gè)項(xiàng)目銷售額的比較中處于劣勢(shì)。

　　　　價(jià)格戰(zhàn)此起彼伏

　　事實(shí)上，金地對(duì)萬科一直不太服氣。早在2007年7月，金地就為了東莞塘廈的廣東“新地王”，與萬科大打出手，將土地拍賣的樓板價(jià)推高至1.5萬元/平方米。

　　今年，兩家公司更是在同一市場(chǎng)——上海，以價(jià)格為武器，頻頻正面交鋒。上海浦東三林成為雙方價(jià)格戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　此前，萬科在三林地區(qū)擁有絕對(duì)的定價(jià)話語權(quán)。位于三林的兩大樓盤——新里程和金色雅筑相互配合，共同推高樓價(jià)。常常是新里程剛一提價(jià)，金色雅筑的銷售就被拉動(dòng)；金色雅筑的售價(jià)見高后，新里程的同類房源又能提高銷量。

　　但好景不長(zhǎng)，去年7月金地推出了金地灣流域，讓萬科在三林區(qū)域的絕對(duì)壟斷優(yōu)勢(shì)不再。因此在金地灣流域去年7月開盤時(shí)，萬科首先啟動(dòng)了價(jià)格戰(zhàn)。佑威樓市通系統(tǒng)的數(shù)據(jù)證實(shí)，在金地灣流域上市之后，萬科金色雅筑的成交價(jià)格便由去年5月的18000元/平方米，下降到16000元/平方米。

　　金地迅速以降價(jià)回應(yīng)，去年8月的成交均價(jià)迅速降低至16000元/平方米。緊跟著，萬科去年8~12月的銷售均價(jià)，基本在14500~15000元/平方米之間徘徊。

　　　　金地降得更狠

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說，金地單個(gè)項(xiàng)目的銷售金額高于萬科，主要是因?yàn)槿f科的單價(jià)更低，所以很多樓盤銷售面積不少，但總金額卻比金地低。另一方面，萬科去年賣的樓盤大部分是老盤，新房源不多。而金地在售的都是新盤，房源供應(yīng)量很大。

　　不過，他提供的數(shù)據(jù)卻無法證實(shí)上述觀點(diǎn)。萬科上海公司2008年的銷售額達(dá)到78億元，銷售面積只有41萬平方米，成交均價(jià)接近20000元/平方米；金地上海公司銷售總額則是50億元，銷售面積35萬平方米，均價(jià)不到15000元/平方米。

　　地產(chǎn)評(píng)論人青忠貴點(diǎn)出了金地成功的奧秘。他在博客上說，去年9~12月，金地累計(jì)銷售額增長(zhǎng)幅度超過兩位數(shù)的一個(gè)重要原因是果斷、持續(xù)采取了調(diào)整價(jià)格的措施。(楊羚強(qiáng)）