今日，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科A(000002)與保利地產(chǎn)(600048)雙雙公告了全年銷售數(shù)據(jù)。整體而言，兩公司2008年實(shí)現(xiàn)的銷售業(yè)績(jī)基本符合市場(chǎng)預(yù)期。其中，萬科銷售面積同比下滑近10%，但12月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)50%以上。而保利地產(chǎn)全年銷售面積則有同比近三成的提升，其中12月份也出現(xiàn)回暖。

　　萬科12月銷售環(huán)比增五成

　　萬科今日公布的2008年最后一個(gè)月銷售業(yè)績(jī)顯示，12月萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積66.1萬平方米、銷售金額53.4億元，雖未達(dá)到2007年同期高峰時(shí)的水平，但相比11月份數(shù)據(jù)則有顯著增長(zhǎng)，環(huán)比分別增加57.0%和49.6%，在整個(gè)2008年里僅低于3月份的水平。

　　至此，萬科2008年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積557.0萬平方米，銷售金額478.7億元，分別比2007年減少9.2%和8.6%�？紤]到這兩年迥異的市場(chǎng)環(huán)境，以及2007年萬科跨越式高增長(zhǎng)所帶來的壓力，這一經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)符合市場(chǎng)預(yù)期。

　　萬科執(zhí)行副總裁肖莉表示，自2008年上半年開始，萬科就率先根據(jù)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化情況主動(dòng)下調(diào)了項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，盡管這不可避免地會(huì)減少公司下半年的新盤上市和新盤加推總量，但相對(duì)于追求短期的規(guī)模增長(zhǎng)，確保調(diào)整期內(nèi)的財(cái)務(wù)安全性才是更長(zhǎng)遠(yuǎn)和更重要的目標(biāo)。她指出，目前萬科的資金狀況非常健康，現(xiàn)金持有量、凈負(fù)債率等指標(biāo)均處于良好水平，這也為公司從容應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化提供了充分的保障。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，受一系列政策支持的影響，近期一些地區(qū)的住宅交易量已開始逐漸呈現(xiàn)出轉(zhuǎn)暖的跡象。當(dāng)前市場(chǎng)成交量的上升體現(xiàn)了政策支持和價(jià)格理性回歸相互作用所產(chǎn)生的良好成效，但鑒于整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然比較嚴(yán)峻，行業(yè)的調(diào)整還在進(jìn)行，成交量能否繼續(xù)保持回升還需要觀察。對(duì)開發(fā)企業(yè)來說，應(yīng)該做的是順應(yīng)市場(chǎng)，積極采取措施促進(jìn)銷售，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量。

　　對(duì)于未來一段時(shí)間的經(jīng)營(yíng)策略，肖莉表示萬科仍然會(huì)以堅(jiān)持穩(wěn)健為主。首先是讓公司成為行業(yè)內(nèi)財(cái)務(wù)狀況最安全、資金狀況最良好的企業(yè)之一；其次，盡可能抓住市場(chǎng)變化帶來的機(jī)會(huì)，公司在去年一年間的市場(chǎng)份額就從年初的2%增長(zhǎng)到目前的2.6%左右；再次，最大限度地提升自己的專業(yè)能力，以便在市場(chǎng)回暖后發(fā)揮這一優(yōu)勢(shì)。

　　保利全年銷售面積增三成

　　保利地產(chǎn)(600048)也于同日公布了2008年12月份的銷售簡(jiǎn)報(bào)。去年12月份，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積31.74萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額22.2億元。環(huán)比分別增長(zhǎng)31.8%和10.7%。

　　2008年1-12月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積258.49萬平方米，同比增長(zhǎng)29.48%；實(shí)現(xiàn)銷售金額205.11億元，同比增長(zhǎng)20.36%。

　　公司方面指出，2008年銷售金額中已扣除北京保利嘉園因房源資格分配問題而不能按時(shí)簽約的單位團(tuán)購(gòu)4.5億元。由于銷售過程中存在各種不確定性，該簡(jiǎn)報(bào)數(shù)據(jù)可能與定期報(bào)告披露的數(shù)據(jù)存在差異，相關(guān)數(shù)據(jù)以公司定期報(bào)告為準(zhǔn)。

　　長(zhǎng)城證券分析師劉昆認(rèn)為，保利地產(chǎn)短期資金壓力不大，不過龐大的土地儲(chǔ)備使公司面臨長(zhǎng)期的資金緊張，因此，加快銷售成為公司的當(dāng)務(wù)之急。(記者 吳銘 林喆）