位于新街口核心區(qū)域，被稱為“純金十一鋪”的東方名苑以“傳世旺鋪”、“黃金地段”等宣傳語大打廣告，一度成為熱點商鋪。就在上周，卻傳出了萬科集團在南京產(chǎn)權交易所掛牌出讓旗下的南京恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的所有股權——恒邦地產(chǎn)恰恰是東方名苑的開發(fā)商。此次被轉讓的資產(chǎn)包括東方名苑裙樓商業(yè)樓以及地下及地

　　面停車位，如果按照鼎盛期的行情，總價值不菲。

　　萬科這次“轉讓”被外界猜測為資金緊張，意在回籠資金。昨天，記者對東方名苑裙樓調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整棟樓內(nèi)僅有2家商鋪，“慘淡”可見一斑。對此，萬科相關負責人否認了資金緊張一說，僅表示此舉為正常經(jīng)營行為。

　　商家不知所租店鋪被掛牌

　　昨天，記者來到位于新街口商圈內(nèi)的東方名苑。此處招租廣告仍掛滿了整個外墻，并打出“絕版發(fā)售”的廣告。作為進出口之一的大廈東大門已經(jīng)關閉，據(jù)了解一年來此門從未開啟。

　　記者來到已被萬科掛牌出售的東方名苑裙樓，入口處也沒有物管人員值班�！斑@里要被轉讓阿？我們沒聽說！”一位自稱裙樓商家的女士告訴記者，從來沒有聽說過這樣的事情。而當記者提起萬科地產(chǎn)是大廈裙樓的大股東時，這位工作人員更是連連搖頭�！拔覀冎皇呛瓦@里招租的簽合同，不知道是萬科的房子�！�

　　隨后，在記者隨機采訪了約20名工作人員，他們均表示對此事不知情。而東方名苑內(nèi)的一名物管人員則告訴記者，他們只知道是南京恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責的。

　　“雞肋”裙樓僅倆商鋪

　　記者了解到，萬科旗下恒邦股份擁有的資產(chǎn)主要為東方名苑裙樓商業(yè)，包括裙樓商業(yè)樓1至4層共10178.42平方米、5層經(jīng)營性會所2800平方米以及地下1-2層及地面的車位。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，共5層的裙樓商業(yè)只是2樓和5樓有兩家商鋪入駐其中，而2樓的一家跆拳道館只租用了其樓層不到1/3的地方。

　　在5樓的一家足療保健會所，負責人劉女士告訴記者，他們2006年底入駐5層近3000平米的商鋪�！皝砹丝靸赡甓嗔�，情況還是這樣�！眲⑴�士告訴記者，他們?nèi)腭v之前裙樓的情況就是這樣，根本談不上“招商”。

　　恒邦房產(chǎn)負債近2億

　　昨天，記者登陸南京市產(chǎn)權交易中心網(wǎng)站，項目編號為寧產(chǎn)交2008048號的轉讓信息出現(xiàn)在網(wǎng)上的顯著位置，掛牌終止日期為2008年12月31日。隨后，記者在市產(chǎn)權交易中心了解到，南京恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)有注冊資本200萬美元，其中萬科地產(chǎn)(香港)有限公司持有66.5%股權；英屬維爾津群島恒邦有限公司持有28.5%股權，深圳東方欣悅實業(yè)有限公司持有5%股權。

　　記者從網(wǎng)站所發(fā)布的信息了解到，南京恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%的股權已于本月11日正式進行掛牌轉讓，南京東方名苑裙樓商業(yè)資產(chǎn)價值確定為股權轉讓總價2.268億元，包括股權轉讓價款及償還內(nèi)部公司往來款。

　　此外，轉讓信息中還注明，原股東將負責東方名苑裙樓1-4層商業(yè)、5層經(jīng)營性會所以及地下1-2層未售地下車位以外的資產(chǎn)以及內(nèi)部公司往來款以外的負債進行剝離，并負責對公司現(xiàn)有員工的安置。而據(jù)數(shù)據(jù)顯示，以2008年8月31日為基準日，南京恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)83930339.17元，負債為176490213.64元。

　　萬科：屬公司正常經(jīng)營行為

　　昨天，記者致電南京萬科辦公室主任徐朝暉，他表示，雖然此次轉讓的股權涉及南京的樓盤，不過此事他們并不了解。

　　隨后，記者再次聯(lián)系萬科企業(yè)股份有限公司，深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司品牌管理部劉星告訴記者，南京恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是萬科于2007年3月收購的深圳富春東方股權包中的資產(chǎn)，資產(chǎn)除南京東方名苑商業(yè)裙樓以外，還包括車位、會所等配套資產(chǎn)。萬科自收購之后一直都在進行商業(yè)及配套資產(chǎn)的出售，除采取與房地產(chǎn)代理公司合作對外進行商業(yè)銷售以外，整體股權轉讓也是銷售的一種方式，“這是公司的正常經(jīng)營行為�！� (來源：龍虎網(wǎng))