“房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的局面在數(shù)年內(nèi)不會(huì)改變，但萬(wàn)科可以非常安全地度過(guò)本次調(diào)整�！睒鞘姓{(diào)整日漸嚴(yán)峻的時(shí)候，中國(guó)最大的房產(chǎn)商——萬(wàn)科(000002)的員工們收到了來(lái)自公司高管的內(nèi)部郵件，鼓勵(lì)他們保持信心度過(guò)“寒冬”。

　　在這份近三千字的信件中，萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮對(duì)本輪樓市調(diào)整和應(yīng)對(duì)措施進(jìn)行了詳盡分析。郁亮表示，“雖然中國(guó)住宅行業(yè)的前景依然值得期待，但是存在著諸多不確定性�！贝饲�，萬(wàn)科公布半年報(bào)時(shí)，“調(diào)整”是郁亮提及最多的字眼。

　　作為房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿，萬(wàn)科在樓市調(diào)整中難以獨(dú)善其身。萬(wàn)科本月初公布的7月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，今年7月公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積36萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額31.1億元，同比減少27%和15%。

　　由于樓市觀望情緒日漸加重，萬(wàn)科業(yè)績(jī)已連續(xù)兩個(gè)月下降，而且7月比6月的銷(xiāo)售金額減少近30%，這讓市場(chǎng)的神經(jīng)再一次緊繃起來(lái)。

　　不過(guò)郁亮表示，在去年市場(chǎng)一片亢奮、行業(yè)高歌猛進(jìn)的背景下，萬(wàn)科率先對(duì)過(guò)熱提出了預(yù)警，做出了“行業(yè)需要且必然進(jìn)入一個(gè)理性回歸的調(diào)整期”的判斷，“行業(yè)目前正在經(jīng)歷的調(diào)整對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)絕非猝不及防的突發(fā)事件，只是說(shuō)明我們之前的預(yù)測(cè)終于成為現(xiàn)實(shí)”。

　　事實(shí)上，萬(wàn)科很早就開(kāi)始為“過(guò)冬”做準(zhǔn)備了。據(jù)悉，萬(wàn)科從年初就決定啟動(dòng)包括調(diào)整策略、削減開(kāi)支、合作開(kāi)發(fā)等在內(nèi)的“過(guò)冬”計(jì)劃，本月還針對(duì)長(zhǎng)三角全體員工提出“冬泳計(jì)劃”。

　　郁亮最后表示，萬(wàn)科是倉(cāng)位最輕的大型上市企業(yè)之一。“目前我們手持的現(xiàn)金超過(guò)一年內(nèi)應(yīng)該償付的借款總和，我們?cè)讷@取資金支持上擁有相當(dāng)明顯的優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，在這段時(shí)間里，萬(wàn)科的增長(zhǎng)可能會(huì)暫時(shí)減速。”(邢飛)