雖然二三線城市的房價頹勢在6月份開始蔓延，但是接受記者采訪的房地產(chǎn)商表示，這些城市的房價下滑是對去年下半年以來過高漲幅的理性調(diào)整，也是地產(chǎn)商銷售策略的一部分；同時，我國二三線中小城市的城市化進(jìn)程決定了開發(fā)潛力依然可觀，致力于在這些城市開發(fā)的地產(chǎn)公司，不僅能保證行業(yè)平均利潤率，更能獲得市場空間。

　　關(guān)鍵看利潤水平

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，利潤水平比房價更重要。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強對記者表示，部分二三線城市房價下跌，并不代表這些城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)問題。他認(rèn)為，房價一定幅度的下降，很可能帶來成交量的釋放，從而緩解開發(fā)商的現(xiàn)金流壓力，這對開發(fā)商的利潤水平?jīng)]有負(fù)面影響。

　　任志強透露，華遠(yuǎn)地產(chǎn)今后在二三線城市的布局規(guī)模還會擴大：其中在青島和西安兩個城市儲備了規(guī)劃建筑面積超過110萬平方米的土地；長沙公司規(guī)劃建筑面積超過80萬平方米的土地項目也正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備。

　　榮盛發(fā)展(002146)上市以來也一直致力于二三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)。公司董事會秘書陳金海表示，一般來說，開發(fā)商在二三線城市的土地儲備成本較低，盡管目前房價波動，利潤依然十分可觀。榮盛發(fā)展計劃今年加大在現(xiàn)有二三線城市及目標(biāo)城市獲取項目的力度，保持在這些城市的適度擴張。

　　陳金海分析，中小城市自住需求占主體地位，同時市場競爭沒有大城市激烈；更重要的是，中小城市項目開發(fā)周期短，開發(fā)資金需求量少，資金回流快，可實現(xiàn)較高的資金周轉(zhuǎn)率，從而提高盈利能力。

　　受益于城市化進(jìn)程

　　有學(xué)者指出，城市化進(jìn)程的模式是先積聚，后輻射；先大城市，后中等城市。目前中國的城市化程度已經(jīng)達(dá)到44%，而城市化程度在40%-60%之時，就意味著進(jìn)入由大城市輻射中等城市的周期之中。

　　萬通地產(chǎn)(600246)董事長馮侖坦言，目前全國住宅均價8000元以上的城市，房價都有一股向下的拉力。但在二三線城市，由于城市化進(jìn)程相對較慢，其拆遷、居住改善和城鎮(zhèn)人口增長等因素仍將帶來大量的住房需求，市場空間與大城市相比依然較大。

　　瑞安房地產(chǎn)一位高層管理人士也認(rèn)為，由于部分二三線城市的經(jīng)濟增長速度已經(jīng)高于北京、上海等一線城市，且潛在的消費能力和高端消費的認(rèn)知能力正在快速提升，目前我國二三線城市房地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的潛力依然很大。

　　東方證券一份研究報告指出，我國中心城市擴散效應(yīng)正在日益增強；單個中心城市在空間上的急劇膨脹和擴張將被都市群和都市圈的成長所代替；我國將逐步進(jìn)入到二三線城市快速擴張的階段。

　　業(yè)內(nèi)分析，2006年我國的城市化水平已達(dá)到43.9%，其中上海城市化水平達(dá)到88.7%，北京和天津分別為84.3%和75.7%，這些特大城市已經(jīng)進(jìn)入城市化的后期階段。今后，我國的城市化將進(jìn)入依靠二三線城市經(jīng)濟增長、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和結(jié)構(gòu)升級以及城市功能完善為基礎(chǔ)的階段，這些城市的房地產(chǎn)開發(fā)依然充滿機遇。(記者 林喆)