中國首富的財(cái)富記錄即將被恒大董事長許家印刷新。昨天，恒大地產(chǎn)正式啟動全球路演并公開招股，宣布將于3月28日在香港掛牌上市。

　　據(jù)該公司發(fā)布的上市詳情顯示，恒大地產(chǎn)將以每股3.5港元至5.6港元，發(fā)行股份超過29.6億股。其中90%為國際配售，另有10%作公開發(fā)售。在此次發(fā)行的股份中，約有1.12億股為舊股，另設(shè)有15%的超額配售權(quán)。IPO募集資金104億至166億港元，股份將于今日起至下周二(18日)公開發(fā)售。

　　保薦人之一的瑞信發(fā)表研究報(bào)告稱，上市后恒大地產(chǎn)估值高達(dá)1208億-1321億元；中銀國際估值介乎912億-1148億元；美林認(rèn)為恒大地產(chǎn)估值應(yīng)介乎810億-1300億元，2008年合理市盈率約10-16倍。一旦上市成功，恒大主席許家印很可能以775億元以上身家成為內(nèi)地新首富。

　　盈利能力強(qiáng)勁

　　恒大地產(chǎn)預(yù)期，去年扣除投資物業(yè)及金融衍生工具重估后，純利約10.38億元，截至去年9月底，恒大前三季度純利約10.02億元，較2006年同期升逾2倍。這一增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年碧桂園上市時(shí)146%的凈利潤增長。

　　據(jù)高盛研究報(bào)告，恒大地產(chǎn)2007年盈利為10.21億元，撇除物業(yè)重估增值的核心盈利為5.97億元，增長270%。不過2008年的核心盈利將出現(xiàn)爆發(fā)性增長，預(yù)計(jì)達(dá)77.57億元。另一上市保薦人瑞信的研究報(bào)告則預(yù)測，鑒于恒大地產(chǎn)今年將有龐大物業(yè)落成，故其盈利會分別激升6.5倍至92.6億元。

　　與此同時(shí)，地產(chǎn)商賴以發(fā)展的土地儲備，恒大地產(chǎn)在全國擁有建筑面積達(dá)4578萬平方米，在全國的22個(gè)城市有48個(gè)項(xiàng)目。許家印表示，“與之前在香港IPO的企業(yè)相比，是IPO時(shí)土地儲備最大的企業(yè)的2.4倍，也是其他企業(yè)在IPO時(shí)土地儲備量平均值的5.8倍。”

　　或成內(nèi)地房產(chǎn)股老大

　　據(jù)瑞信研究報(bào)告，恒大地產(chǎn)的估值高達(dá)1208億-1321億元；而美林則認(rèn)為恒大地產(chǎn)的估值約810億-1300億元。恒大地產(chǎn)上市后很有可能將超過碧桂園(2007.HK)成為內(nèi)地房地產(chǎn)股中市值最大的一只，從而成為內(nèi)地房地產(chǎn)股的龍頭老大。而持有92.13億股恒大股票的董事長許家印，也很有可能超過持有95.2億碧桂園股票的楊慧妍，成為新的中國首富。

　　據(jù)了解，1996年，在廣州一個(gè)鋼鐵廠工作了11年后，許家印出來創(chuàng)立了恒大地產(chǎn)，是“廣州地產(chǎn)五虎”當(dāng)中惟一沒有上市的企業(yè)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)料，恒大昨天開始公開發(fā)售，很可能會重演碧桂園去年的盛況。去年4月，碧桂園吸引68萬香港人認(rèn)購，股份公開發(fā)售部分共獲613.67億股有效申請，相當(dāng)于超額認(rèn)購254.7倍。(黃樂欣)