“廉租房政策的出臺(tái)、新的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)界定、限價(jià)房項(xiàng)目的陸續(xù)出臺(tái)，給了中低收入群體一個(gè)良好的預(yù)期。而具備一定購(gòu)買(mǎi)力的目標(biāo)群在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況下，已經(jīng)轉(zhuǎn)入觀(guān)望態(tài)勢(shì)，致使房?jī)r(jià)在8月份短暫沖高之后，逐步進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)階段�！敝写蠛慊�資深客戶(hù)經(jīng)理盧強(qiáng)說(shuō)，這些都促使二手房交易量的下降。

　　二手房交易量的下降，讓北京的不少房產(chǎn)中介公司感到了壓力。12月10日上午，記者連續(xù)走訪(fǎng)了北京朝陽(yáng)區(qū)團(tuán)結(jié)湖周?chē)�的十幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，發(fā)現(xiàn)往日店內(nèi)洽談、咨詢(xún)業(yè)務(wù)的火熱場(chǎng)面已經(jīng)不再，只剩下業(yè)務(wù)員在電腦前查詢(xún)資料或是聊天，偶爾有顧客進(jìn)來(lái)，也都是為了求租等事宜，周邊一些小型經(jīng)紀(jì)公司如“世諾”已經(jīng)關(guān)門(mén)停業(yè)。

　　隨著房貸新規(guī)出臺(tái)，各地樓市開(kāi)始逐漸降溫。進(jìn)入11月，二手房交易量銳減，不少房地產(chǎn)中介公司叫苦不迭�！凹词古紶栍袔讉�(gè)電話(huà)打過(guò)來(lái)，都是咨詢(xún)租房業(yè)務(wù)的，真正要賣(mài)房的早在10月底以前就已經(jīng)過(guò)戶(hù)了”，中大恒基房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一位業(yè)務(wù)員這樣告訴記者。

　　在朝陽(yáng)區(qū)地稅局的過(guò)戶(hù)大廳和東城區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，記者發(fā)現(xiàn)，與8、9月時(shí)交易者“爆棚”的壯觀(guān)場(chǎng)面相比，如今已是“冰火兩重天”，只有零散人員在辦理其他手續(xù)，各區(qū)縣地稅局的工作人員空閑了許多。

　　中大恒基天創(chuàng)世緣店經(jīng)理田偉說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房所付的各種費(fèi)用也是一筆不小的開(kāi)支，合計(jì)約是總房?jī)r(jià)的7%至9%，這也使許多人在買(mǎi)房時(shí)更加理智。據(jù)他介紹，除了契稅按照普通住宅總房?jī)r(jià)的1.5%，兩次的印花稅是0.1%外，購(gòu)房后不足5年出售，還要按總房?jī)r(jià)交5.5%的營(yíng)業(yè)稅，這加起來(lái)就是7.1%了，現(xiàn)在還有個(gè)稅。此外，如果通過(guò)中介交易，還有1%至2%的交易傭金。

　　記者了解到，目前北京二手房市場(chǎng)仍然是房源偏緊、供不應(yīng)求、價(jià)格漲幅較大，但業(yè)主和客戶(hù)的觀(guān)望氣氛濃厚，因此，短期內(nèi)將有可能出現(xiàn)業(yè)主由售轉(zhuǎn)租的“惜售”現(xiàn)象，二手房的交易量會(huì)有一定幅度的下降。在樓市“冬眠”期間，部分中介由于業(yè)務(wù)量急劇下降，難以維持公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，紛紛關(guān)門(mén)停業(yè)。(記者戴明陽(yáng)）