被業(yè)內(nèi)人士戲稱為“寫字樓中的湯臣一品”的中融碧玉藍(lán)天大廈，在連續(xù)9個(gè)月零成交后，近日，一位美籍華人“猛砸”約5.3億元，購(gòu)買了該項(xiàng)目72套房源，成為其首位買家。同時(shí)也創(chuàng)下目前上海寫字樓購(gòu)買成交單價(jià)新高。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日從上海官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，中融碧玉藍(lán)天大廈去年10月19日開(kāi)盤，在隨后的9個(gè)月時(shí)間里，一直處于零成交狀態(tài)。中融碧玉藍(lán)天大廈的首單買賣，是該項(xiàng)目的7-12樓6個(gè)樓層的72套房源，目前已顯示為黃色的“已簽”狀態(tài)。
負(fù)責(zé)中融碧玉藍(lán)天大廈項(xiàng)目物業(yè)管理、國(guó)際五大行之一的仲量聯(lián)行董事陳立民昨日透露，據(jù)說(shuō)購(gòu)買該項(xiàng)目6個(gè)樓面的是一位美籍華人，該買家擁有較強(qiáng)的實(shí)力，在中國(guó)擁有自己的公司。該購(gòu)房者可能會(huì)以其中國(guó)公司的名義完成購(gòu)買交易，因此并不屬于外資購(gòu)房范疇。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，此次美籍華人購(gòu)買6個(gè)樓層的總建筑面積約11794平方米，約占該項(xiàng)目網(wǎng)上可售面積的1/6。同時(shí)，購(gòu)買的72套房源，超過(guò)該項(xiàng)目總推出133套房源的1/2。銷售價(jià)格上，該6層房源的售價(jià)，遠(yuǎn)比其72000元/平方米的網(wǎng)上參考價(jià)要低，實(shí)際成交價(jià)格約45000元/平方米，由此可以推算處于“已簽”狀態(tài)的72套寫字樓房源的總價(jià)約5.3億元。
陳立民認(rèn)為，4.5萬(wàn)元/平方米的成交單價(jià)，創(chuàng)下了上海寫字樓購(gòu)買價(jià)格的新高，在上海寫字樓市場(chǎng)整體供不應(yīng)求的狀態(tài)下，加上該項(xiàng)目自身硬件配備、地理位置等均有優(yōu)勢(shì)，該成交價(jià)還是較為合理的。
陳立民還表示，去年6月到今年6月，浦東陸家嘴區(qū)域的租金上漲了24%，目前陸家嘴頂級(jí)寫字樓租金已達(dá)12元/平方米/天，而作為新建成樓盤的中融碧玉藍(lán)天大廈，預(yù)計(jì)租金可以達(dá)到9-10元/平方米/天。購(gòu)買者或許是看好陸家嘴寫字樓的后市而購(gòu)買房源。據(jù)悉，這些房源日后有望用于出租，按照9元/平方米的最低日租金計(jì)算，該6層寫字樓的租金回報(bào)率約在7.3%。
有媒體報(bào)道稱，開(kāi)發(fā)商中融置業(yè)集團(tuán)策劃部相關(guān)人士曾表示，已有10多家海外基金接洽整購(gòu)碧玉藍(lán)天。多家內(nèi)地公司，以及香港的恒生銀行、東亞銀行等也曾對(duì)大廈冠名很感興趣。
陸家嘴寫字樓供應(yīng)吃緊
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中融碧玉藍(lán)天大廈在高價(jià)的背景下獲得較多關(guān)注，除產(chǎn)品本身優(yōu)勢(shì)外，與上海寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)吃緊亦有關(guān)系。
“今年下半年，小陸家嘴區(qū)域甲級(jí)寫字樓的新增供應(yīng)將主要集中在黃金置地大廈，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量約78044平方米。”仲量聯(lián)行上海區(qū)董事何凱恩曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，目前陸家嘴區(qū)域甲級(jí)寫字樓需求依然十分強(qiáng)勁。上海中原研究咨詢部寫字樓研究專員張娟亦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“對(duì)于上海六大CBD之一的陸家嘴甲級(jí)寫字樓而言，供不應(yīng)求狀況尤為明顯�！�
讓開(kāi)發(fā)商、業(yè)主感到“信心倍增”的是，正是由于供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，不少租戶已將目光轉(zhuǎn)向了在建項(xiàng)目。陸家嘴CBD中心甲級(jí)辦公樓的“搶租”已經(jīng)升級(jí)到樓盤破土動(dòng)工之際。在陸家嘴區(qū)域地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目———上海國(guó)金中心的大樓動(dòng)土典禮上，傳出匯豐已預(yù)訂該大樓其中一座的20層辦公樓面，總面積約53000平方米，同時(shí)宣稱國(guó)金中心將成為匯豐中國(guó)總部所在地。
盡管供應(yīng)吃緊且需求強(qiáng)勁，但在當(dāng)前浦東辦公樓預(yù)租市場(chǎng)，卻呈現(xiàn)出預(yù)租成交量相對(duì)低迷的情況。何凱恩認(rèn)為，這主要是由于業(yè)主意識(shí)到辦公樓市場(chǎng)的緊俏現(xiàn)狀，新落成辦公樓的業(yè)主們繼續(xù)保持對(duì)租金的高預(yù)期，業(yè)主集體強(qiáng)勢(shì)，以求在明年大量辦公樓供應(yīng)沖擊之前設(shè)定一個(gè)租金標(biāo)桿。
佑威房地產(chǎn)&天天房展網(wǎng)主任薛建雄則認(rèn)為，由于幾大CBD可開(kāi)發(fā)用地已經(jīng)非常稀缺，近幾年甲級(jí)寫字樓都將供不應(yīng)求，未來(lái)行情也會(huì)持續(xù)上揚(yáng)。(李麗)
