29日,香港舉行本財政年度第二次土地拍賣會，兩幅位于香港屯門低密度住宅地吸引了多家中型發(fā)展商競投。兩塊地最終分別由香港萬泰集團以9.6億港元及華懋集團以7.8億港元競得，較起拍價分別高64.1%及48.6%，賣地共進賬17.4億港元。
此次土地拍賣,是香港本財政年度第二次賣地。由于兩幅地皮規(guī)模不大，大型地產商參與者寡，除了信置、長實、恒地及新地四大發(fā)展商參與外，只吸引一干積極擴大土儲的中小型發(fā)展商出價競投。香港美聯(lián)地產和中原地產的一些專家對《第一財經日報》透露，由于現時內地股市、樓市火爆，香港地產巨頭更看好在內地的土地儲備和開發(fā)；并且，內地和香港的地皮價格差也是吸引港資地產內地“圈地”的重要誘因。
與香港這種小規(guī)模的土地出讓不同的是，上海的土地市場開始“放閘”。29日，上海市房屋土地管理局發(fā)布了2007年國有土地使用權掛牌出讓第2、3號公告，兩個土地公告共推出了87幅土地。其中工業(yè)用地占到79幅，其余8幅為住宅、商業(yè)、辦公用途的經營性用地。
實際上，一些香港開發(fā)商也并不諱言趁低買進的想法。恒基地產主席李兆基前不久就表示，央行收緊銀行貸款的現況對于資金充足的香港及境外大型房地產商來說反而是一個增加土地儲備的好時機。據了解，恒基地產已計劃斥資200億港元至300億港元進軍內地房地產市場。
“我們關注到像上海和北京這樣一些重點城市的土地出讓機會，我們會非常積極地關注和跟進�！毕愀坌藕椭脴I(yè)投資發(fā)展部一位高管對記者說。
香港沿海地產投資(中國)有限公司總裁吳欣告訴記者，香港開發(fā)商在內地除了通過公開拍賣，或私人協(xié)議形式購入地皮外，個別發(fā)展商更會通過入股形式，與當地的大型企業(yè)合作發(fā)展位于二線城市的項目，以降低風險。例如新地通過入股方式，與華潤合作發(fā)展杭州及無錫地皮。
除此之外，亦有香港開發(fā)商購入內地公司，未必看中該公司的發(fā)展前景，但對該公司所持有發(fā)展?jié)摿裰氐牡仄び信d趣。有外資證券分析員指出，無論發(fā)展商以何種方式購地，若看好人民幣長遠升值，即使人民幣僅調升數十個點，只要持有土儲愈多，土地價值亦隨即上調。
在過去一年，香港人至少拿出了358多億港元“砸”在內地房地產上。業(yè)內人士指出，除了對內地房地產市場前景依舊看好以外，內地土地明顯比香港土地便宜是主要原因。(毛瀚民)
