“目前，市場(chǎng)走向、相關(guān)政策和輿論氛圍，讓我很難下決心再去搞下一個(gè)項(xiàng)目。畢竟，現(xiàn)在我和同行們的日子也不那么好過(guò)，還是想看看再說(shuō)。”京城一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者。據(jù)了解，他在大興有一個(gè)60多萬(wàn)平米的普通住宅項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)兩年多的銷(xiāo)售，現(xiàn)已全部售出。記者幾經(jīng)探問(wèn)，他終于說(shuō)出困擾已久的問(wèn)題：“具體政策經(jīng)常變動(dòng)，讓我們有些無(wú)所適從�！�
盡管京城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商頗受困擾，但北京房?jī)r(jià)只升不降的狀況依然持續(xù)著。北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)于上月底發(fā)布的信息顯示，今年1-2月，“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局較為穩(wěn)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較快增長(zhǎng)，施工面積和竣工面積小幅增長(zhǎng)，新開(kāi)工面積降幅較大。新建商品房銷(xiāo)售面積較大幅度下降�？罩妹娣e繼續(xù)減少。市場(chǎng)供求矛盾未得到解決，房?jī)r(jià)指數(shù)依然高位運(yùn)行。”
房?jī)r(jià)上漲每平方米最高達(dá)千元
國(guó)家發(fā)改委公布的關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的幾組數(shù)據(jù)再次引發(fā)對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控問(wèn)題的討論。其中，房屋銷(xiāo)售價(jià)格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資兩組數(shù)據(jù)均持續(xù)走高，反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅過(guò)快、投資過(guò)熱的局面。客觀地說(shuō)，中央政府調(diào)控市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心不容置疑，但結(jié)果卻多少有些事與愿違。
有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，主要原因在于政府欲通過(guò)緊縮土地和信貸這兩個(gè)渠道來(lái)抑制房地產(chǎn)過(guò)熱。但一些部門(mén)為配合抑制宏觀經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的政策，卻忽視了房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的客觀現(xiàn)實(shí)，并錯(cuò)誤估計(jì)了市場(chǎng)需求的真實(shí)力量和彈性范圍，就簡(jiǎn)單采取了抑制房地產(chǎn)投資的政策。
國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于4月17日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，全國(guó)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲6.0%，漲幅高于上月0.1個(gè)百分點(diǎn)。而北京以9.9%的漲幅位列全國(guó)第四。北京房?jī)r(jià)在去年連續(xù)7個(gè)月兩位數(shù)增長(zhǎng)后，今年一季度仍持續(xù)了近10%的高漲幅。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，2007年第一季度，在宏觀調(diào)控與住房需求的博弈中，北京城區(qū)內(nèi)的普通商品住宅房?jī)r(jià)再次攀升，最高每平米上漲達(dá)千元。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重心逐步轉(zhuǎn)移
記者綜合相關(guān)政府部門(mén)發(fā)布的信息及數(shù)字，顯示京城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)較快，主要由住宅投資增長(zhǎng)拉動(dòng)。今年1-2月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資145.8億元，比去年同期增長(zhǎng)21%，但增幅回落7.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資增長(zhǎng)40.2%；寫(xiě)字樓和商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房投資分別下降了12.6%和2.4%。經(jīng)濟(jì)適用房投資下降47.7%。此外，商品房施工面積和竣工面積略有增長(zhǎng)，而新開(kāi)工面積降幅較大。
全市商品房施工面積為5386.8萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)1.5%。而住宅施工面積下降13.1%。寫(xiě)字樓和商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房則分別增長(zhǎng)了7.8%和27%。在商品房施工面積中，本年新開(kāi)工面積下降40.7%，其中住宅新開(kāi)工面積下降45.2%。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積41.7萬(wàn)平方米，下降45.8%。
不同區(qū)域價(jià)格指數(shù)漲幅差距明顯，其中東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)四個(gè)城區(qū)，房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)最低，為104.8，朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)四個(gè)近郊區(qū)，房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為109.4，而十個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)最高，為111.6。但2006年一季度成交土地卻多集中在宣武、朝陽(yáng)、海淀等城區(qū)。北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重心正逐步向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，土地供應(yīng)將更受關(guān)注。
盡管，北京近兩位數(shù)的房?jī)r(jià)漲幅，令不少人質(zhì)疑政府調(diào)控不力。但北京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅的明顯下降，不應(yīng)視而不見(jiàn)。去年同期前三個(gè)月環(huán)比漲幅分別為101.1%、101.3%和100.6%，而今年則為100.5%、100.5%和100.2%。3月，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比低于全國(guó)0.4%。
可見(jiàn)，北京自實(shí)行改善供給結(jié)構(gòu)、增加限價(jià)房等調(diào)控措施后，的確見(jiàn)到了一些起色。但這些措施，能夠在總供給量不增或下降的前提下起到真正作用卻很難。更何況，京城百姓的房屋需求依舊旺盛。(李錫銘 石磊)
