29家共同簽署住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約

　　銀行明年叫停房產(chǎn)中介傭金

　　昨天，天津市銀行業(yè)協(xié)會與在本市經(jīng)營住房按揭貸款業(yè)務(wù)的29家銀行共同簽署并發(fā)布了《天津市銀行業(yè)住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》，承諾不再向房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等支付傭金，并堅持100%“面談”、“面簽”制度�！豆�約》自2010年1月1日起全面實(shí)施。

　　全體簽約銀行及其從業(yè)人員承諾：不以任何形式向房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)、個人住房貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)以及相關(guān)從業(yè)個人支付傭金以獲取業(yè)務(wù)來源；不以任何方式規(guī)避《公約》為支付傭金提供資金或做出支付傭金相關(guān)的財務(wù)安排；對違反公約支付傭金的機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員及時做出嚴(yán)肅處理。

　　公約所稱支付傭金，是指簽約銀行及其從業(yè)人員以支付現(xiàn)金、提供實(shí)物或提供勞務(wù)等方式作為對價獲取房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)住房按揭貸款業(yè)務(wù)的行為，包括但不限于：以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或購物卡(券)、儲值卡(券)等形式向房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個人支付傭金的行為；以營銷費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)或場地使用費(fèi)等名義向房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個人支付費(fèi)用的行為；以低于成本價格向房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供辦公場所、辦公設(shè)施、計算機(jī)軟硬件系統(tǒng)及勞務(wù)等行為；向房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的利益關(guān)聯(lián)方、近親屬提供傭金的行為。

　　此外，為防止“假按揭”、“假首付”，簽約銀行同時承諾，在辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)過程中，堅持獨(dú)立審慎經(jīng)營，加強(qiáng)合規(guī)管理，做好盡職調(diào)查，要與借款人面談貸款申請，面簽貸款合同。

　　據(jù)了解，《公約》實(shí)施以后，違反《公約》的合作協(xié)議和合作合同即使已經(jīng)生效，也將被終止。有關(guān)部門將在明年一季度對《公約》的執(zhí)行情況在本市銀行業(yè)進(jìn)行抽查。對于違反《公約》的行為，銀行業(yè)協(xié)會將給予警告、通報批評、同業(yè)譴責(zé)至取消會員資格等處分，并提請銀行監(jiān)管部門給予查處，采取進(jìn)一步監(jiān)管措施。

　　自今年下半年以來，為有效抑制房價過快增長，穩(wěn)定房價，中央調(diào)控政策密集出臺，銀監(jiān)會也先后出臺了一系列規(guī)章制度。目前，上海、北京、廣東、山東等地也都有類似本市《公約》的措施出臺。有本市銀行人士表示，所有開辦住房按揭貸款業(yè)務(wù)的銀行一同行動，《公約》將得到較好的執(zhí)行。

　　銀行返點(diǎn)不增加購房者成本

　　天津中介行業(yè)半數(shù)人不知有此收入

　　銀行業(yè)同聲喊出終止對中介企業(yè)及個人的貸款返點(diǎn)，矛頭直指北京、上海等一線城市的高額貸款返點(diǎn)現(xiàn)象。而在天津，這一公約在中介行業(yè)中的影響卻大打折扣，但業(yè)內(nèi)人士也坦言，下一步也該對中介行業(yè)進(jìn)行相應(yīng)自律。

　　銀行業(yè)告別不正當(dāng)競爭

　　“目前天津市場的二手房貸款返點(diǎn)大約為貸款金額的1%左右。多數(shù)中介公司都會涉及這項費(fèi)用，但從業(yè)人員中有很多人并不知道這項收入的存在�！碧旖蛭覑畚壹业禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃經(jīng)理陳萌表示，銀行之間通過返點(diǎn)傭金吸引中介公司的貸款業(yè)務(wù)，而取消了傭金后，銀行之間的競爭也將轉(zhuǎn)入純粹的貸款速度、服務(wù)品質(zhì)等專業(yè)水平方面，對于規(guī)范地產(chǎn)金融市場是個很好的推動。但也有業(yè)內(nèi)人士表示，銀行業(yè)的“攻守同盟”到底能否堅持到底還需要拭目以待。

　　天津市場影響不大

　　“在北京、上海等一線城市，貸款返點(diǎn)已經(jīng)成為地產(chǎn)中介行業(yè)洶涌的潛規(guī)則，其在不少從業(yè)人員的收入中也占到相當(dāng)可觀的比例。但在天津這一現(xiàn)象是兩三年前才剛剛出現(xiàn)，且目前的規(guī)模也并不大。”本市龍盛地產(chǎn)總經(jīng)理王穎認(rèn)為，此次銀行系統(tǒng)公約的殺傷力在天津市場影響不會太大。本市中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前本市中介行業(yè)中有一半的從業(yè)人員對于銀行能夠?qū)�貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行返點(diǎn)的事情并不知情，也就更談不上拿到返點(diǎn)傭金了。

　　一位資深業(yè)內(nèi)人士坦言，不論銀行是否對中介機(jī)構(gòu)和個人給予返點(diǎn)傭金，對于房屋交易的買賣雙方來說，都不會有任何影響。“買賣雙方只需要對中介公司支付各自1%的中介費(fèi)，貸款業(yè)務(wù)也是一次性向中介公司繳納600元左右的服務(wù)費(fèi)。貸款利率、優(yōu)惠幅度、契稅等費(fèi)用都不可能有任何商量余地，因此銀行支付的返點(diǎn)傭金只是銀行與中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人之間的交易而已。”該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個公約只是規(guī)范了銀行的操作制度，并節(jié)省了部分開支，對個人購房者不會產(chǎn)生直接影響。

　　中介行業(yè)需要自律

　　不過，取消了銀行返點(diǎn)傭金，會不會造成經(jīng)紀(jì)人通過其他途徑從買賣雙方身上“摳”出其他費(fèi)用來彌補(bǔ)自己的收入損失呢？這是眼下銀行公約給市場帶來的最大恐慌。業(yè)內(nèi)人士坦言，這種現(xiàn)象不能排除，因此也需要行業(yè)協(xié)會和有關(guān)管理部門及時對中介行業(yè)進(jìn)行規(guī)范化管理和自律，避免不規(guī)范的交易現(xiàn)象發(fā)生。(每日新報記者安元)