因?yàn)橛袪?zhēng)議而決定不買(mǎi)房,買(mǎi)主李先生預(yù)付的1萬(wàn)元“誠(chéng)意金”變成“定金”落入了中介口袋,變成中介費(fèi)要不回。據(jù)悉,在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,像李先生這種被收取“誠(chéng)意金”的現(xiàn)象較為常見(jiàn),市消委會(huì)提醒,進(jìn)行房產(chǎn)中介交易,要警惕不良中介利用“誠(chéng)意金”轉(zhuǎn)“定金”、“傭金”改“定金”等手法欺詐。

　　中介收“誠(chéng)意金”不妥當(dāng)

　　近日,李先生與中介簽訂了《認(rèn)購(gòu)意向確認(rèn)書(shū)》,委托購(gòu)買(mǎi)一套57萬(wàn)元的商品房,付了1萬(wàn)元“誠(chéng)意金”,約定如果業(yè)主同意按約定條件出售,誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為定金。當(dāng)前,因雙方有爭(zhēng)議,李先生要求退回“誠(chéng)意金”遭拒。

　　對(duì)此,市消委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄧國(guó)平認(rèn)為,中介預(yù)收“誠(chéng)意金”的做法不妥當(dāng)。從2008年7月1日起實(shí)施《東莞市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管有關(guān)規(guī)定》,中介公司不能強(qiáng)行收取或者代管房產(chǎn)交易款,買(mǎi)賣(mài)雙方可自行結(jié)算交由東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)作為委托,對(duì)交易結(jié)算資金實(shí)行監(jiān)管。中介利用“誠(chéng)意金”的名義,企圖預(yù)先把部分傭金囊入袋中,避免交易過(guò)程中受買(mǎi)主反悔、串通、被同行搶客等不利因素影響,導(dǎo)致交易中止,分文無(wú)收。

　　“中介為的是保障自身單方利益,規(guī)避法律“定金”的約束,損害消費(fèi)者公平交易權(quán),涉嫌欺詐行為。”鄧國(guó)平指出,按規(guī)定,買(mǎi)方與中介公司只是居間關(guān)系,中介公司只能收取居間費(fèi),不得收取其他任何費(fèi)用。

　　如何規(guī)避“誠(chéng)意金”風(fēng)險(xiǎn)?

　　預(yù)收“誠(chéng)意金”的做法,這樣中介在交易過(guò)程中完全不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn),達(dá)不成交易,中介就沒(méi)收“誠(chéng)意金”作為傭金,使買(mǎi)方處于不利地位。那么,在中介交易中如何規(guī)避“誠(chéng)意金”風(fēng)險(xiǎn)?

　　鄧國(guó)平指出,目前房地產(chǎn)中介公司在服務(wù)中收取買(mǎi)家“意向金”、“誠(chéng)意金”等已經(jīng)成為行業(yè)潛規(guī)則。消費(fèi)者與中介簽訂購(gòu)房協(xié)議前,一定要看清楚協(xié)議內(nèi)容以及協(xié)議中的權(quán)利與義務(wù),分析那些可能對(duì)自己不利的條款,并及時(shí)向中介公司指出。

　　如果一定要支付“誠(chéng)意金”,則要盡量和中介公司制訂附加條款,明確違約事實(shí)的認(rèn)定,將可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)降低到最低限度。對(duì)于不合理的費(fèi)用,則完全可以拒絕,這是法律賦予的權(quán)利。