時事點擊:近日,江蘇淮安推出的“共有產(chǎn)權”住房模式引起了全國關注,政府出50%或者30%和市民湊份子,并按出資比例擁有對應的產(chǎn)權,5至8年之后,市民只要將政府出的那筆錢還了,房子就全歸市民所有了。在國務院發(fā)展研討中心組織的研討會上,有專家提出值得向全國推廣。

　　樓市簡評:雖然全國許多地方的房價已經(jīng)高不可攀,但是,人們對“居有其屋”的追求卻沒有停止過,江蘇淮安的“共有產(chǎn)權”住房模式就是個很好的例子。

　　在目前房價高企,且仍一路飆漲的情況下,“共有產(chǎn)權”的住房模式對于解決部分低收入人群的住房問題無疑是一個不錯的辦法。其不僅減輕了一部分低收入人群的購房負擔,同時,通過這種類似于“無息貸款”的方式吸引更多本需廉租房、經(jīng)濟適用房來解決住房問題的市民,從這一點上看,該模式還會在一定程度上減輕地方政府在廉租房、經(jīng)濟適用房的投入壓力。

　　而更重要的是,這種“共有產(chǎn)權”的住房模式,為我國現(xiàn)行住房保障體系的完善提供了新的路子和思考方向。當前,我國的住房保障模式一般包含有廉租房、經(jīng)濟適用房、公共租賃房、限價房等幾種類型,但由于投入大且?guī)缀鯚o回報,許多地方政府都不愿意涉及。而江蘇淮安的“共有產(chǎn)權”住房模式,投入相比廉租房、公共租賃房要少,更容易提高地方政府對保障性住房開發(fā)建設的積極性。

　　當然,任何事物都不可能十全十美,目前江蘇淮安試行的這種“共有產(chǎn)權”住房模式仍有不健全之處,其可以向全國推廣,但不具有普遍性。

　　之所以這么說,是因為如果“共有產(chǎn)權”住房是由政府專門出資修建的,那開發(fā)投入將會由于共有模式而不能完全收回,這將會給一些實力較弱的地方政府帶來一定資金壓力；而如果“共有產(chǎn)權”住房是要向開發(fā)商回購的,那當?shù)氐姆績r一定不能太高,諸如許多一線城市和部分發(fā)達的二線城市就不適合照搬,否則不僅購房者負擔不起,地方政府也將不堪重負。此外,這種向開發(fā)商回購的方式,還可能加劇市場供求失衡矛盾,導致開發(fā)商坐地起價,并引發(fā)當?shù)胤績r的連鎖上漲。