近日,《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道稱,為應(yīng)對(duì)外商直接投資連續(xù)7個(gè)月負(fù)增長,商務(wù)部向國務(wù)院建議,為外商投資中國房地產(chǎn)適當(dāng)放寬限制,簡化相應(yīng)的程序。該報(bào)道出來后,商務(wù)部外資管理司有關(guān)官員對(duì)媒體作了含糊其詞的回應(yīng),稱“可能會(huì)對(duì)吸引外資有一定的放寬,并不一定是在房地產(chǎn)方面,即便在房地產(chǎn)方面也并不一定是簡化程序或者放寬限制方面,可能是稅收什么的,都是不確定的�！�

　　在大多數(shù)國家仍在金融危機(jī)之中苦苦掙扎之際,中國經(jīng)濟(jì)率先回暖的跡象在國際上顯得引人注目,而今年上半年房地產(chǎn)業(yè)的快速復(fù)蘇在整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)之中更是顯得鶴立雞群。而國際上那些尋找出路的資本,似乎也對(duì)中國樓市又開始垂涎三尺。

　　而近幾個(gè)月來我國外匯儲(chǔ)備激增也正在印證熱錢正在加速涌入。據(jù)6月23日的《上海證券報(bào)》報(bào)道,5月末金融機(jī)構(gòu)外匯占款為176587.51億元,比4月末增長2425.65億元。有金融專家分析,在5月外貿(mào)順差和FDI均呈下降趨勢(shì)背景下,人民幣流入可能主要緣于資本項(xiàng)目下近期資本流入的增加,國際投機(jī)資本流入中國的可能性在不斷上升,可能再現(xiàn)2007年的情形———熱錢大量流入。

　　而這些熱錢流入,涌向已經(jīng)回暖同時(shí)又利潤豐厚的房地產(chǎn)領(lǐng)域無疑是其主攻方向之一。近日廣東省一位副廳級(jí)官員坦言,月薪8000多元的他都已感到買不起房。如果外資繼續(xù)涌入樓市,進(jìn)一步炒高房價(jià),這無疑令人擔(dān)憂。

　　以我國目前的外匯管理體制,要阻止神通廣大的外資熱錢涌入恐怕并不容易。那么,怎樣對(duì)其進(jìn)行疏導(dǎo)就顯得至關(guān)重要。2007年房地產(chǎn)及整體經(jīng)濟(jì)過熱時(shí),商務(wù)部曾下達(dá)了“限外令”,對(duì)外資投資房地產(chǎn)開發(fā)和外籍人士購房都作出了限制。不過,政府在去年底到今年初不遺余力的救樓市政策中,為提振樓市成交,對(duì)外籍人士購房再次敞開了大門。

　　近期房價(jià)的走高,說到底是供求再次失衡所致:大量預(yù)期通脹的避險(xiǎn)資金、閑置資金還有外資涌入了樓市,而由于之前樓市調(diào)整而開發(fā)進(jìn)度滯后,目前新房供應(yīng)相對(duì)不足。要改變這種相對(duì)供不應(yīng)求的狀況,就是要鼓勵(lì)和促進(jìn)新房的開發(fā)進(jìn)程,同時(shí)限制投資、投機(jī)性購房需求。

　　從這角度再來看外資或熱錢,我們政府要采取的正確做法應(yīng)該是:外資如果是來投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,我們可放寬限制甚至加以鼓勵(lì),因?yàn)檫@將有效增加樓市供應(yīng)量,充分競爭的市場(chǎng)將有助于平抑房價(jià)；同時(shí)應(yīng)該再次加強(qiáng)對(duì)外資和外籍人士購房的限制,因?yàn)檫@些熱錢涌進(jìn)樓市的目的是炒樓牟利,對(duì)不起,我們要加以拒絕。